溧高严打“炒房号”！“去库存”板块别墅逆袭已售910套

来源：365淘房 2016-12-05 21:09 

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2016年南京严打“炒房号”违规卖房行为来源：资料图片

365淘房伍海燕 南京双限执行已满60天，主城楼市在一片“严打”声中降温，成交量连续两月滑跌。相较八城区的敏感，溧水、高淳、六合则因暂而显得“慢半拍”，近期仍在分流主城购房者。曾经依靠救市政策扶持的板块，上周2家楼盘相继被曝存在炒房号行为。此外，部分楼盘还出现要求一次性全款才能购房的现象。从“引客”到“筛客”，2016年溧高楼市究竟产生怎样的逆转？

从南京网上房地产数据来看，截至12月5日，溧水新房已成交11879套，高淳成交5325套，两区数据与2015全年相比均现高幅增长；别墅方面，据365网尚研究机构数据显示，前11月溧水已成交535套，为2015全年（214套）销量的2.5倍；高淳已成交375套，为2015全年（90套）销量的4.2倍。

溧高历经两次“非限购”

行情迥异，本轮初期量增价稳

从2013-2016年，在南京执行的两轮楼市“限购”中，溧水、高淳均独身其外。2014年，溧高轮“非限购”利好时，成交量与高库存倒挂，两区别墅月均销量分别为23套、17套；2015年南京主城“限购”解禁后，甚至出现购房者“回流”现象，两区别墅月均成交量滑跌至21套、9套。这期间，溧水芳草名苑、藏珑谷山庄等项目出现降价，天生御景烂尾。

2016年2-10月，去库存、低首付政策并未对溧高楼市产生明显影响，反倒是主城“房荒”加剧，导致需求被挤入，从而带动市场回暖。4月开始，溧高楼市销量增速加快，宁溧城际S7号线、宁高城际二期S9号线相关讯息开始屡见报端，地铁沿线的住宅楼盘出现连夜排队现象；10月，主城“双限”执行后，溧水相继迎来万达、碧桂园等品牌房企进驻，低价与配套的相对性价比，让两区销量仍强势稳定在前期水平。>>>需求透支？南京已售4468套别墅近两月现“双跌”行情

此外，近几年溧高200万左右的跑量别墅增加。包含卧龙湖小镇、世纪天城、创源无想墅等项目，改变以往大独栋开发思路，设计类独、联排、叠加产品，面积在140-260㎡，总价150-250万/套，开始回归首改置业需求。12月，卧龙湖小镇将加推118套小联排，面积141㎡、151㎡，总价200万/套起。该项目将是“双限”后，溧水别墅市场首个“试金石”。>>>“并购王”融创再入江宁横溪将合作开发MINI桃花源别墅

“卧城”条件尚不成熟

溧高人口、产业引入成支撑楼市关键

2018年，溧高城际虽有S7、S9号线相继通车，从运行里程和出入主城时间来算，最少要1h通勤时间才能到达南京南站，这对江宁南部及溧高本地市民来说还算方便；但对主城雨花、河西CBD等上班青年来说，通勤1.5-2h时间，想做“卧城”还不现实。>>>搜搜：4号线将通车沿线别墅成“轨道经济”硬通货

一个持续发展的楼市，除了人口流入，还需产业支撑。仅以溧水为例，未来5年内，溧水计划通过产业、大学城等形式，引入5万高素质人口，并对龙头企业就职、社保缴满12个月的人才予以购房补贴，其中本科学历的职工享有10万到20万的住房补贴，硕士学历的则享有15万到30万的住房补贴。

产业方面，“工业立区”为主的溧水，已形成新能源汽车、新材料、航空航天、智能制造四大新兴产业优势，集聚优质企业127家，双向带动经济与高素质就业人口增长；未来南部石湫还将打造影视小镇，促进文旅产业增长。

业内：理性看待市场预期，溧高或在明年初降温

南京近郊新房销售乱象引发关注。上周，溧水紧急出台7项措施严打楼市不规范行为，对即将开盘的项目均要求公开摇号。六合一楼盘炒房号被查实，9家中介停止网签并计入黑名单。

对此，南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远表示，11月，多城加码调控，一二线城市都在通过高压政策警告房企，放弃幻想。溧高板块受整体市场牵制，前期因、购房成本低等优势，新房交易量仍在增加；但长期来看自住需求少，未来风险叠加会在降温潮中凸显。预计年后溧高销量会出现下滑，相应优惠也会浮现。

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