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2016年南京严打“炒房号”违规卖房行为 来源:资料图片 |
365淘房 伍海燕 南京双限执行已满60天,主城楼市在一片“严打”声中降温,成交量连续两月滑跌。相较八城区的敏感,溧水、高淳、六合则因暂而显得“慢半拍”,近期仍在分流主城购房者。曾经依靠救市政策扶持的板块,上周2家楼盘相继被曝存在炒房号行为。此外,部分楼盘还出现要求一次性全款才能购房的现象。从“引客”到“筛客”,2016年溧高楼市究竟产生怎样的逆转?
从南京网上房地产数据来看,截至12月5日,溧水新房已成交11879套,高淳成交5325套,两区数据与2015全年相比均现高幅增长;别墅方面,据365网尚研究机构数据显示,前11月溧水已成交535套,为2015全年(214套)销量的2.5倍;高淳已成交375套,为2015全年(90套)销量的4.2倍。
溧高历经两次“非限购”
行情迥异,本轮初期量增价稳
从2013-2016年,在南京执行的两轮楼市“限购”中,溧水、高淳均独身其外。2014年,溧高轮“非限购”利好时,成交量与高库存倒挂,两区别墅月均销量分别为23套、17套;2015年南京主城“限购”解禁后,甚至出现购房者“回流”现象,两区别墅月均成交量滑跌至21套、9套。这期间,溧水芳草名苑、藏珑谷山庄等项目出现降价,天生御景烂尾。
2016年2-10月,去库存、低首付政策并未对溧高楼市产生明显影响,反倒是主城“房荒”加剧,导致需求被挤入,从而带动市场回暖。4月开始,溧高楼市销量增速加快,宁溧城际S7号线、宁高城际二期S9号线相关讯息开始屡见报端,地铁沿线的住宅楼盘出现连夜排队现象;10月,主城“双限”执行后,溧水相继迎来万达、碧桂园等品牌房企进驻,低价与配套的相对性价比,让两区销量仍强势稳定在前期水平。>>>需求透支?南京已售4468套别墅 近两月现“双跌”行情
此外,近几年溧高200万左右的跑量别墅增加。包含卧龙湖小镇、世纪天城、创源无想墅等项目,改变以往大独栋开发思路,设计类独、联排、叠加产品,面积在140-260㎡,总价150-250万/套,开始回归首改置业需求。12月,卧龙湖小镇将加推118套小联排,面积141㎡、151㎡,总价200万/套起。该项目将是“双限”后,溧水别墅市场首个“试金石”。>>>“并购王”融创再入江宁横溪 将合作开发MINI桃花源别墅
“卧城”条件尚不成熟
溧高人口、产业引入成支撑楼市关键
2018年,溧高城际虽有S7、S9号线相继通车,从运行里程和出入主城时间来算,最少要1h通勤时间才能到达南京南站,这对江宁南部及溧高本地市民来说还算方便;但对主城雨花、河西CBD等上班青年来说,通勤1.5-2h时间,想做“卧城”还不现实。>>>搜搜:4号线将通车 沿线别墅成“轨道经济”硬通货
一个持续发展的楼市,除了人口流入,还需产业支撑。仅以溧水为例,未来5年内,溧水计划通过产业、大学城等形式,引入5万高素质人口,并对龙头企业就职、社保缴满12个月的人才予以购房补贴,其中本科学历的职工享有10万到20万的住房补贴,硕士学历的则享有15万到30万的住房补贴。
产业方面,“工业立区”为主的溧水,已形成新能源汽车、新材料、航空航天、智能制造四大新兴产业优势,集聚优质企业127家,双向带动经济与高素质就业人口增长;未来南部石湫还将打造影视小镇,促进文旅产业增长。
业内:理性看待市场预期,溧高或在明年初降温
南京近郊新房销售乱象引发关注。上周,溧水紧急出台7项措施严打楼市不规范行为,对即将开盘的项目均要求公开摇号。六合一楼盘炒房号被查实,9家中介停止网签并计入黑名单。
对此,南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远表示,11月,多城加码调控,一二线城市都在通过高压政策警告房企,放弃幻想。溧高板块受整体市场牵制,前期因、购房成本低等优势,新房交易量仍在增加;但长期来看自住需求少,未来风险叠加会在降温潮中凸显。预计年后溧高销量会出现下滑,相应优惠也会浮现。
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