样板未竣工别墅已卖7成前10月江宁成交1692套涨118%

来源：365淘房 2016-10-31 18:06 

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1-10月江宁别墅成交对比柱状图来源/365 伍海燕

365淘房伍海燕 10月，南京执行限购、限贷首月，楼市成交数据创22个月以来新低。据网上房地产数据显示，本月全市新房共成交6595套（不含溧水、高淳）。环比9月成交（13223套）下跌50.1%，同比成交（11133套）下跌40.8%。

中高端别墅市场数据同样下滑明显。据365网尚研究机构数据显示，前10月全市别墅共成交4200套，江宁成交1692套，同比上涨118%。其中，10月双限首月，江宁别墅成交跌破月度平均水平，仅销售了116套，环比9月238套下滑51.3%；同比去年10月（77套）销量仍涨50.6%。

别墅成交走低

受调控、推盘量双重影响

限购、限贷执行后，以改善为主的别墅市场，受创严重。这一置业人群通常拥有2套以上房产，前期使用房贷比例高，本轮调控出台后，很多人失去购房资格或首付比例、利率提高，被挡在了门外。

曾经“门庭若市”，现在“门可罗雀”。据南京某别墅营销人员表示，调控前，项目日均访客量十余组；调控后，来访量下跌，每天只有1-2组；以前销售火爆的项目，日均访客最多7-8组。>>>南京楼市成交加速回落？真相：144㎡以上户型销量增速快

除调控影响外，别墅上市量减少也是数据走低的重要原因。10月调控前，方山、九龙湖包含滟紫台、帝景天誉、景枫你山、鲁能泰山7号院，多数已完成全年任务。伴山香槟园从7月正式公开以来，样板间都没有来得及公开，别墅却已销售近70套，总盘存量仅剩30余套。调控后改善市场降温明显，为了规避不利因素，不少别墅项目入市计划延迟。

市场分化明显

方山沉寂，九龙湖继续崛起

四季度，别墅市场差异进一步拉大。“金九银十”上半场的TOP10榜单中，方山别墅项目频繁出现。400万级改善型别墅——景枫你山、伴山香槟园、鲁能泰山7号院，同一时段集中开盘，或售罄或去化9成。而在“银十”期间，景枫你山势头依然强劲，以13套销量位列榜单第六，以9780万总销金额位列榜单第五。>>>河西外溢首波大平层住户逃离别墅成资本“避风港”

“金九银十”下半场，TOP10榜单中，九龙湖别墅摘冠，以32套销量位列全市，1.7亿总销金额位列全市第二。“双限”后，它为仅剩的400万级城市别墅之一。同板块南向区域内的帝景天誉，南园别墅总价800万/套起，北园537万/套起，10月总销14套，位列榜单第四；总销金额9278万，位列榜单第六。

以第二居所为主的牛首山板块，山水资源丰富，虽进入旅游淡季，但去化量依然可观。区域内瑞安翠湖山已连续数月闯入全市TOP10榜单，10月以11套销量位列第七；以7135万总销金额位列第八。>>>买房远离“投资客”？楼盘二手挂牌量高房产保值性能差

业内：楼市高潮过后，市场回归弱平稳

双限后，南京楼市供求局面得到明显改善。“神盘”频出的河西南，新房扎堆入市，后期供应量也能得到保证。对于后来者来说，房价未涨，而且可选择范围增多。

南京大学城市研究学院副院长胡小武表示，对于前期投资需求过重的板块，后期表现会差强人意。但优质板块、稀缺性产品，表现依然强劲。楼市回归弱平稳状态，快速盈利时代已结束，置业保值意识应强于投资。

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