周报|新政威力初显、多地楼市降温江北别墅加推乏力

来源：365淘房 2016-10-30 18:07 

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365淘房许文渊 9月25日以来，南京市政府相继出台了多次稳定房地产市场的政策措施，“限购”和“限贷”等一系列举措的力度也堪称是南京楼市“史上最严”。而如今距新政出台已经一月有余，其威力也逐步显现，楼市成交量正在由非正常高位逐步回归理性。

此外，苏州、杭州、合肥等地的房地产行业也在当地不同力度的调控下出现了显著变化。据了解，10月的第三周(10月17日~23日)，杭州市区共成交商品房3370套，这一数据相比于10月第二周，成交量环比下降了三成。而北京、合肥等地也在新政出台后出现了成交量下滑、城区遇冷等现象。

值得一提的是，日前随着一份“苏州市银行业个人住房信贷业务自律机制，苏州市个人住房信贷业务自律机制会议纪要”的传出，也意味着苏州“限贷”细则的正式落地。有业内人士表示，这一轮全国多地的集中调控短期来看是为楼市降温，抑制房价过快上涨，而从长期来看，则将促进房地产市场的健康持续稳定发展。

随着“金九银十”的远去，即将到来的2016年最后两个月也势必在新政的“捆绑下”持续下行。而一贯有着独立行情之称的别墅市场，则面临着加推乏力的尴尬。一方面，众多项目在上半年的高位市场下实现了快速去化，库存量寥寥；而另一方面，由于规划、设计等因素导致的节点延期则使得一些项目的上市计划延迟到了年后。此外，新政的限制也进一步缩减了别墅市场的客群数量，也让许多开发商出现了观望态度。

截止10月30日16：00的数据，南京新建商品住房库存量为25062套，其中江北10032套，占比最高，而浦口的库存量更是全市。尽管如此，江北的别墅项目则处在一种“青黄不接”的尴尬境地。汤泉板块的三大项目山河水、正源尚峰尚水和大吉公元从去年底至今年上半年，一直处在快速去化的状态，目前在售的体量也比较少。

山河水项目已经亮相近10年，也逐渐接近收官，目前在售的套数不足12套，均价在20000元/㎡左右；而正源尚峰尚水则在9月底和10月底两次领到销许，加推的总量达到了百余套，尽管低调加推，但也出现了“一墅难求”的情况，240-320㎡的面积段以及16000-20000元/㎡的均价使得其性价比优势凸显。大吉公元一期也接近尾声，目前在售的也只剩下独栋产品。

雨山路板块，目前在售的项目包括路易庄园、融侨观邸、金基九月森林等，房源量也比较有限。而另一方面，一些别墅新盘的上市也推迟到了明年。其中，通宇林语山墅和融创南京桃花源这两个千万级别墅项目的亮相预计将要等到明年年初，而叠墅产品明发阅山悦府的首开也将延至明年。

深秋之中的江北别墅市场加推乏力，而随着库存量的减少，未来别墅的稀缺性价值也将在这样的市场背景下不断提升。

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