主城“双限”都市圈“火” 某别墅5天完成月度指标

来源:365淘房 2016-10-10 17:33

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都市圈某别墅5天完成月度指标

主城“双限”都市圈火 某别墅5天完成月度指标 来源:网络图片

365淘房 张丽 9月25日“限购令”、9月26日“宁十三条”、10月5日“限购+限贷”升级,南京楼市笼罩着厚厚的乌云。“十一”的高速、景区排队也“蔓延”到华侨路房产交易中心。网友的聊天话题从“找人能不能买到”、“一个房号多少钱”变成“我这种情况首付几成”、“被卡在门外了”。

如果说此前的几轮调控都是“温柔一刀”的话,那近期的政策“组合拳”着实给了楼市重重一击,上周南京新房认购量为768套,日均认购109套,而新政首日仅有29套的认购量。

限购+限贷 几家欢喜几家忧

新政一出,忙坏了中介和开发商,市场一团乱象。受政策波及的板块中,捂盘欲待明年涨价的楼盘纷纷开始梳理蓄水客群,择期加推。>>>城东一别墅均价仅2万元/㎡ 低调开盘引“哗然”

网友李先生表示:“我问了两个置业顾问,他们给我的回复都不一样,一个说首付需要5成,另一个说首付需要8成。如果5成还可以考虑,8成就吃不消了。”据了解,李先生为南京户籍,名下有房,且房贷未结清,按照最新的限购限贷政策,首付不低于8成。

与南京限购区域“焦虑”、绞尽脑汁“钻空子”的现象相比,都市圈板块却呈现另一番景象。>>>“双限”升级下蓄水客户不足难开盘 市场出现观望情绪

“国庆长假一天也没有休息,案场人多,来玩的,来买房的都比以往多很多。上个月开会,上面给的月度指标有所增加,本来还发愁10月份的销售任务呢,结果我们5天就完成了。”都市圈板块的碧桂园如山湖城项目在十一黄金周就完成了全月的销售任务。

“项目从9月28日开始认筹,预计是10月底开盘。我们项目不受政策影响,十一小长假期间每天都有首次到访的自然客户。通过和客户的交流,也得知他们购买我们项目多以自住为主。”位于仙林东宝华区域的锦隆云山墅案场置业顾问如是说道。

都市圈再获利好 三四线城市盼清库存

“南京房价暴涨,刚需客外溢加速且不可逆转。宝华板块刚需和刚改项目饱和,地缘性客户是无法消化这么多楼盘的,板块内9成以上的客户都来自南京。”南京林业大学房地产研究中心主仍孟祥远如是说道。 >>>不限购区域是蓝海?风险危机下 9月溧高已销752套别墅

临近仙林的宝华板块,在首轮“限购潮”中已获政策红利,也在众多都市圈板块中脱颖而出成为“主角”。无论是刚需客群还是投资客对这个板块都高度关注,首轮“限购”取消后,部分投资客回归主城,宝华也因政策利好的落空,遭遇到前所未有的楼市“寒潮”。不过,去年下半年开始,在南京主城房价暴涨下,刚需客和投资客再度被挤出城,宝华也再度“获宠”。

南京的高房价和“限购令”的升级,使得区域火爆的楼市再升级。宝华属于句容,句容市区和宝华板块的楼市行情却大相径庭。据了解,近几年,句容楼市库存高企,市区房价迟迟不见涨反而不断下跌。

“前两天,中介约我回去谈价格。回家踩了几个新盘才发现,这两个月句容市区的房价开始止跌回涨了,城东片区的楼盘一个平方至少涨了1000元。”一位非南京户籍的网友告诉笔者,他打算把句容市区的二手房卖掉在南京买新房。

新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示:“三四线城市库存高企,去库存是楼市的主基调,但是政策的空前利好刺激了一二线城市。购房需求也提前透支,房价涨幅更是严重透支了未来几年的空间。”返回南京365淘房>>

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