调控升级下楼市“疯抢”不再 专家:稳定温和将成主调

来源:365淘房 2016-10-10 17:26

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调控升级下楼市“疯抢”不再 专家:稳定温和将成主调

调控升级下楼市“疯抢”不再 专家:稳定温和将成主调  来源:网络图片

365淘房 许文渊 今年的国庆节,对于楼市而言可谓“热闹非凡”:北京、天津、苏州、武汉等全国21个城市先后发布全新楼市调控政策,多地重启限购限贷。而南京更是持续加码,认房又认贷的双重调控可谓“史上最严楼市政策”,这样的大动作也收效显著,调控政策升级下的南京楼市“疯抢”不再,市场出现了比较明显的观望情绪和拐点信号。

根据南京网上房地产数据,截至10月9日22:00,南京楼市上周(10.3-10.9)共认购商品住宅768套,成交1692套(不含溧水、高淳和都市圈),这与前一周认购2240套、成交3503套的数据相比,认购量下降近7成,成交量下降5成多。

别墅市场受到冲击 产品将成主要竞争力

“我们一个客户本来国庆已经谈好了,准备8号来正式交钱的,结果6号的新政一出,他没办法再买了。”城中某豪宅项目的负责人表示,新政对于项目的影响还是比较大的,新政下5成或者8成的首付对于很多客户来说比较困难。“资金量太大,一下就被挡在了外面。”>>>“双限”升级下蓄水客户不足难开盘 市场出现观望情绪

对于别墅这一类典型的改善置业产品而言,此次的“双限”政策无疑将是一次巨大的冲击。新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧对此表示,如果调控能得到真正贯彻、没有规避的空间的话,那对别墅的影响将会很大,尤其是限购区域里的经济型别墅。“别墅市场的客群本就相对小众,现在调控升级,必然会出现一定程度的缩水。”

此外,王慧还表示,这次的政策调整或将是对市场格局的一次重新洗牌,产品将成未来主要的竞争力。他坦言:“某些地价低、产品差、没品牌的项目在这样的大背景下,就很难在市场里浑水摸鱼了。”

另一方面,不少业内人士也认为,目前例如江北、麒麟等板块的房价存在比较大的泡沫,而这一轮的调控,或许将对这些热门板块在此前“透支”的房价起到一定的修正作用。王慧认为,这些板块的市场情况还是要看区域配套(商业、学校、交通)的落地速度是否能跟上。王慧表示:“如果总是停在规划层面,那对区域市场价格和销售速度都会有影响。”

目前,江北在售的别墅项目主要有老山南的融侨观邸路易庄园、通宇象山墅院等,这些别墅大多以联排、双拼和独栋产品为主,具备一定的市场稀缺性。此外,正源尚峰尚水山河水大吉公元作为“汤泉三杰”,也一直是江北板块别墅“高性价比”的代表。>>>全盘被端!某别墅惨遇调控 江宁抢跑9月已销1576套别墅

市场走向趋于“稳定温和” 不排除降价优惠

就目前的市场形势,笔者采访到了南京大学城科院副院长胡小武教授。他表示,这一轮“双限”可能会比此前的调控周期更长,这将是政府转换发展新动能的时期,只要结构转型往前推进,应该不会轻易取消双限。“此轮调控应该会逐渐进入房地产的变频发展周期,政策层面未来势必以各种调控政策组合,推动市场进入稳定、温和发展的主基调。”

市场的降温还会带来哪些影响?胡小武教授认为,目前“双限”对别墅市场的影响主要会体现在限购层面,“别墅是典型的改善型置业,购房资格限制将让别墅买家相应减少。这样的背景下不排除一些房企会采取促销优惠力度吸引购房者。” >>>城东一别墅均价仅2万元/㎡ 低调开盘引“哗然”

王慧则认为,一些项目有降价或者变相降价的可能,进而影响一些区域的价格体系,但他同时也表示:“大规模降价可能性不大,对于购房者而言选择空间将会变大,少量优惠将出现。”返回南京365淘房>>

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