365淘房 顾仕侠 “江宁即将过3万”……从年初开始，关于江宁到底值不值3万的话题就时常被讨论着。由于限价，5月份首开的龙湖春江郦城最终房源均价定格在28000元/㎡左右，8月份加推的均价也卡在了29500元/㎡。随后，江宁“破3”的希望就落在了百家湖纯新盘景枫凤凰台身上。
“千呼万唤始出来”，主打百家湖湖景房的景枫凤凰台今天（9.14）终于领取了项目首批房源销许，根据销售许可证显示，景枫凤凰台本次领取的2、3、5、6号楼共4栋楼552套房源，面积为84-135平米房源的销许。
根据销许显示，本批房源价格约30000元/平米，其中，项目小户型房源的均价已经破3万/㎡。此外，根据开发商透露，景枫凤凰台将在近期迎来首开。
景枫销许均价约3万元/㎡， 节后或将首开
景枫凤凰台销许 |
本次景枫凤凰台开盘领取的是2、3、5、6号楼共4栋楼的销许，销许显示共计552套房源，整体均价约30000元/平米左右。其中小户型整体均价基本都在3万/㎡以上。
从销售许可证中可以看出，被看作观景效果较佳的5号楼整体均价最贵，为30197元/㎡。据该项目负责人透露，整体对外销售的价格也在30000元/㎡左右。
景枫凤凰台位于百家湖中心地段，也是区域内纯新盘。百家湖板块作为江宁的门户，从交通上来看，1号线和3号线的双主线地铁已经畅通无阻。
根据此前的数据显示，从商业来看，百家湖目前综合体密布层次属于南京，接近80万方体量。且有竞争有错位，业态完美补充。且区域内9月份还将迎来景枫KINGMO和21世纪太阳城两大商业体，未来将实现更加聚合的态势，将大大改善江宁的消费习惯。
景枫凤凰台楼栋图 |
景枫凤凰台共由四栋33层地标建筑构成，80-140平主流面积段，户户配置热水、空调、新风、地暖、网络、智能、人性化设计等7大人居系统，全成品房交付。地下直接连通KINGMO购物中心与地铁一号线。
此外，据悉，根据教育局最新公布的江宁学校施教范围，景枫凤凰台位于百家湖小学以及百家湖中学施教范围内。
百家湖高端改善扎堆 3万+或成入门价
一直以来百家湖都是江宁高端住宅的代表区域，不过，在此前的几年里，由于土地开发殆尽，一直鲜少有纯新盘亮相。
百家湖改善分布图 |
而随着去年区域稀缺地块的出让以及整个江宁改善进程的加速，今年的百家湖区域成为江宁改善的集聚地。
面对已经到来的下半年，百家湖区域将会集中贡献出景枫凤凰台、中锐星湖名邸以及金辉金陵铭著3大改善新盘，而3大楼盘的定位和定价都非常高端。
除了即将首开的景枫凤凰台，下半年百家湖还有中锐星湖名邸、金辉金陵铭著两家纯新盘将亮相，两盘都预计在10、11月首开，而价格也预计会达到3万+/㎡。
此外，龙湖春江郦城预计在10月份加推项目新房源，而房源价格预计也将在3万/㎡左右。
而按照目前四家楼盘的定位来看，下半年百家湖的置业门槛将大大提高。
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