11500元/㎡千人抢房九龙湖南刚需1小时售罄

来源：365淘房 2016-08-14 16:00 

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翠屏城公园里8月14日开盘 1小时销控飘红

365淘房府娟 “我的朋友圈都被刷屏了，买到房的再晒买了几层几室，没买到的再说抢房太难”翠屏城公园里开盘结束后，后场的一个置业顾问开心与同事分享喜悦。今天江宁楼市主角不是的百家湖和方山，而是九龙湖一下站的刚需盘翠屏城公园里。

8月14日上午9点，翠屏城新组团公园里首开，推出106#共计256套房源，面积86、94、117㎡，均价11500元/㎡，引来450组超千人出动，经过1个多小时的摇号选房最终全部售罄。

酒店停车场告急超百组购房者未“被”摇号后台房源就已售罄

翠屏城公园里8月14日开盘现场 600把椅子座无虚席

今天上午（8.14），翠屏城公园里在江宁银城皇冠假日酒店开盘， 8点半酒店户外停车场以及机械停车场就已经爆满，而后面陆续赶到开盘现场的购房者只能随意把车停在路边。“快点，来不及了，如果被交警贴罚单，那就贴吧，别折腾了，我先进去你快点”，一位妻子和司机丈夫一边抱怨一边跑着进入酒店。

原本计划9点准时开盘的，但是由于购房者众多，预订的时间已过，签到区还有购房者在陆续进场中，笔者目测了一下，开发商为本次开盘准备的600个座位座无虚席，不少网友在确定找不到座位时，索性就站在开盘优惠公示旁边研究起价格来。

上午9点15分，项目开盘仪式正式开始。本次开盘翠屏城给出了三重优惠：1、一次性付款或商业贷款，享受总价3%的优惠。2、一次性付款或商业贷款的客户7日内按时签约并提交银行贷款资料齐全的，享受总价0.5%的优惠。3、开盘当天完成认购的客户均享受电商8千享1.2万的优惠。

翠屏城公园里8月14日开盘现场优惠公示图

一对年轻小夫妇从签约区出来，在酒店大厅内询问银行贷款问题，他们表示，“我们一直都在江宁这边生活，现在南京的房价这么高，可以选择婚房的区域就更少了。这次买的是86平的三房，总价没有到100万，这个价格对刚需来说还是可以承受的，我们对区域未来发展还是很看好的，所以这套房买的很坚决”。

当摇号进行到290组时，现场有购房者从选房区出来后表示，基本上进去的都选了，楼层好的基本都没了。

除了刚需外，笔者在开盘现场也遇到了些“不是那么刚需”的购房者前来“凑热闹”，对于目前的区域市场，他们表示还是很有潜力的，毕竟地铁、规划、大牌开发商都在。 “这次购房谈不上是自住还是投资，主要看好江宁这里的升值潜力，现在谁有点钱都不敢放银行，利息低还不保值。去年年底我一朋友来买的翠屏城，到这次开盘也就半年不到吧，他赚了三十多万了，这不吃不喝半年挣不到这么多钱，我挺眼红的。所以这次和老婆也来买房。” >>>周购买力：江宁多盘开盘热度高河西谷底价盘吸睛

最终，当摇号进行到330号的时候，主持人宣布本次开盘256套房源经过1个多小时的选房已经全部售罄。项目将尽快加推新房源，在场还没有被摇到号的购房者如果不退筹，下次项目加推时可享受优先选房权。

刚需板块缺货严重区域新地出让或促房价继续爬高

如今，九龙湖南经过多年的发展已经逐渐形成一个完善的居住集群区域，目前区域内主力在售楼盘的均价也已经达到毛坯12000元/㎡、精装约在15300元/㎡左右。

价格虽然不高，但是可供购房者选择的房源已经越来越少，距离正方新城下一站的新城保利天地首开的价格已经达到15300元/㎡，预计9、10月份会加推二期房源，面积78、109㎡，具体信息待定。

而靠近禄口的朗诗青春街区均价12500元/㎡，预计要到10月才有新的房源推出。其“邻居”招商依云郡价格已经拉到了13500元/㎡，该项目目前也处于无房在售的状态，并且后期什么时候推房、推多少房源，均是个“谜”。

不难看出，这几个楼盘都有一个特征，这就是保密开盘套数。笔者从业内人士处了解到，开发商这样是因为房源几乎所剩无几，朗诗、招商今年基本就会清盘，惜售是下半年的“关键词”。

盘点过区域在售项目，来看看近期的土地挂牌情况，九龙湖南、方正新城附近区域将有地块要出让，而这可能是刺激区域再次涨价的利器。

继8.11日公布土拍新政之后，国土局8.12一早挂出了包含江宁、江北、城南、城中在内的18幅地块，其中九龙湖南终于有新的土地挂出。据了解，这4幅地块附近目前只有翠屏诚园一个项目，地块的入市，有助于为板块提供更加充足的房源。 >>>国土局狂甩18幅地块南京土地网拍9月19日开启

九龙湖南G53-56地块示意图

另外，正方新城附近G44地块，也值得刚需购房者的关注，该地块体量非常大，周边在售楼盘是银城蓝溪郡，目前银城蓝溪郡的房价已经达到15800元/㎡。而距离正方新城下一站的新城保利天地价格已经达到15300元/㎡，由于该地块位置还算不错，或许会成为一个新的区域地价高点。未来，随着区域价格的不断提升，刚需的入门门槛势必会提高。返回南京365淘房>>