泪奔!刚需被迫转移 连仙东都要奔“改”了
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365淘房 孔钰楠 一提到仙东，多数人会直接往“刚需”上靠。也不奇怪，想想区域内房源卖个“6“、”7”字头也大概有三四年光景了吧，区域内的一干楼盘似乎也和“刚需”分外亲。
但是，近来一个小变化，竟然让多数人察觉到了仙东要奔改的小心思……
2012-2015年，刚需户型“横行”仙东
早在两三年前，区域内的盘清一色的偏好“轻刚需”，甚至有盘的广告直接打出这样的口号，“首付3万起，总价37万起！”
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说实话，要放在主城八大板块，估计这个价位连首付都成问题。但是，沾着“仙林光”的宝华板块却给足了刚需留下来的勇气。
时光回到2012年初，区域的两大主力为仙林悦城和恒大雅苑，两者的价位还在“5“、“6字头打转，前者仙林悦城在售面积为64-110平米；后者恒大雅苑主力面积段涵盖89-135平米，但较为受宠主力户型多在100平米以下。
在3月也迎来首次亮相的天正理想城，推出了2号楼330套房源，其中85平米的户型基本售罄，基本堪称明星户型。加之后来，四季金辉、立德美林谷等项目同步发力，在价位上波动不大的仙东内，户型面积主力还是在于“刚需“。
一晃两三年时光，已然变得热闹的仙东也迎来了2015年初，该时段内，均价7200元/平米的四季金辉在售面积为66-110平米；邻居盘天正理想城在售9号楼少量85平米房源，均价6700-6800元/平米；在售6、8、10号楼，面积74-120平米。
2015年初仙东区域内主售楼盘户型面积 365淘房/制作 |
另外，京东紫晶在售的面积主力为82、93、115平米,立德美林谷在售毛坯房源3、4号楼，面积82-126平米。从以上面积段看出，区域内基本还是“刚性不改”。
变“性”，仙东真的要奔改了？
直至2016年3月，碧桂园江苏区域传出“大新闻”——一口气拿下了仙林东8块地，碧桂园大学印象、碧桂园翡翠华府和碧桂园伯爵山全面落地，加之碧桂园仙林东郡，如此的大手笔已经让这个区域隐约感觉有什么风向要变了。
早在碧桂园仙林东郡公开82平米的明星之初，多数人还认定这个区域还是刚需的天下。然而，伴随着碧桂园翡翠华府95、115、140和245平米四大户型的露面，尤其是115平米作为主力户型之际，多数改善客、投资客竟朝着仙东奔过来了。
值得一提的是，即将在7月31日迎发万人大战的碧桂园大学印象，已经动真格了。光从面积段来看，横跨95-263平米。
具体来看，95平米为三房、118和137均为四房、263平米直接升级到了六房。就从户型面积段来看，仙东奔改善的这点小心思是显露无疑了。
另外，从碧桂园大学印象的户型来看，118平米和137平米两大面积段俘获意向客户的占比较多，就简单的思维而言，投资客户多选择总价低、易转手的小户型。从客户选择来看，多数改善客已然向仙东抛出了橄榄枝。
有业内人士表示，一个区域从刚需属性向改善板块转变，不仅仅是房价的上扬。区域内产品的定位才是真正的关键，有的区域从一开始就定位刚需，产品面积段也偏重刚需，那么这样的板块转型也会来的比较慢一些。反之，一个区域面积段的改变，也往往透露了更多的东西。
更值得一提的是，南外仙林分校幼儿园确定进驻，地铁四号线的推动，区域内招商、恒大、金辉、天正、泰达等房企的共同发力，仙东看样子也要“扬眉吐气”了。只是可怜了我们的刚需同胞，估计已经哭晕在厕所了！返回南京365淘房>>
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