宝华别墅房源将迎空窗期？2家新盘拟7月献100余套房源
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截止6.30日 宝华在售别墅房源详情表 制图/张丽 |
365淘房 张丽 “去年年底，去宝华看盘的时候发现宝华别墅还是蛮多的，现在不是尾盘就是无房，可选择的房源也太少了。”近期，一位欲购置近郊别墅的李女士向笔者表达了她的苦恼。
以宝华为代表的都市圈板块，在各家别墅项目的强势行销下，已有多个项目几近“无房可售”。宝华板块向来以近主城的地理优势以及优异的山水资源为南京主城输送大量的别墅房源，也一度被称为接棒仙林的“仙林东”板块。不过，经过上半年的调整后，在售房源数已经逼近高危“警戒线”。>>>365搜搜:境外8个避暑胜地 躲避梅雨闷热 清凉度夏
3盘无墅可售 2新盘拟7月中旬入市
据365别墅频道统计，宝华板块包括锦隆云山墅、鸿信大宅门、东紫园、新湖仙林翠谷、大山地、同城世家、香山壹境、碧桂园仙林云墅、碧桂园大学印象在内的9个项目仅有4盘在售44套别墅。其中，鸿信大宅门、锦隆云山墅、香山壹境目前已无可售的别墅房源，新湖仙林翠谷和大山地也几乎“无墅可售”，两个项目均有2套可售房源。而碧桂园仙林云墅、碧桂园大学印象为新盘，暂无可售房源。
不过，这2个新盘将在7月中旬首次亮相。其中，碧桂园大学印象仅有12套叠加别墅。而碧桂园仙林云墅占地100亩，一期规划了243套别墅房源，其中联排27套，双拼32套，叠拼184套。7月中旬，仙林云墅将携100套左右的别墅房源入市，叠拼是主力房源，价格暂未透露。>>>周报|2016上半年别墅5强出炉 河西某盘独揽“双冠”
下半年，除了这2个新盘外，宝华山南麓的鸿信大宅门三期房源有望在年底入市，而宝华山北麓的锦隆云山墅将在10月底加推其4标段房源，共计67套，其中有12套联排，55套类独栋，均价较前期上涨2000元/㎡。此外，下半年新湖仙林翠谷将有30套独联别墅入市，总价450万元起，具体上市时间未定。毗邻新湖仙林翠谷的大山地项目，全年销售任务已经提前完成，新房源要到明年才能入市。
尽管宝华板块目前可售别墅房源有限，但是随着2个新盘的入市以及老盘的后续发力，板块“饥渴”的现状将得到缓解。
政策逐步收紧 下半年将迎调整期
由于政策的收紧和高位习惯性回调，一、二线楼市开始降温。根据南京网上房产网数据，6月份，南京共成交量10988套商品新房，环比上月下跌3成。2016年上半年南京普通商品新房共成交75921套，同比去年（36829）套成交翻番。尽管上半年南京楼市延续了去年年底的“热度”，且屡屡刷新成交数据的高峰，但是，就半年的表现来看，已经基本提前“透支”了全年的市场需求。5、6月份，楼市成交数据已经开始下滑。>>>7月江宁土拍大戏还未上演 别墅价格“领涨”先干为敬！
供不应求和高地价是推动南京房价上涨、高位运行的重要原因。6月中旬，面对南京房地产市场上的“房荒论”，房管部门重申了三大举措以加大楼市供应量，预计下半年全市将有6.5万套新房上市，较前几个月略有增长。此外，限房价、限地价政策的出台也将进一步抑制房价、地价的非理性上涨。
对此，网尚研究机构研究总监曹丽表示：“今年上半年南京市房地产政策在不断加码，目前已经有了5次调控，对各种价格也有了限制。土地市场也在政策的指导下如期降温了，高价抢地现象势必会减少。楼市将会朝着更加稳健的方向去发展，下半年，南京楼市将会面临一个重要的调整期。”
网尚研究机构项目总监张丽君表示：“相比主城的住宅，别墅的价值在于有稀缺的资源环境，低密度居住空间，稀缺就决定了它的保值空间。从价格上来说，别墅市场价格的涨幅不如住宅那么'疯狂'，政策的调整对市场的影响不会很大，个人觉得下半年还会维持目前热销的态势。”返回南京365淘房>>
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