评地:方山宅地出让 稀缺性或遭遇“熔断”

来源:365淘房 2016-06-17 22:56

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365淘房 张文昊 江宁终于又有地了!在河西、麒麟、江北等区域的高价地疯狂冲击人们眼球时,江宁仅有青龙山国际新城寥寥几幅地块冒泡。

而在今年第5号土地出让公告中,10幅地块有6幅位于江宁,其中方山1幅、九龙湖南4幅、青龙山国际新城1幅。宁宁今天首先给大家带来方山G27地块的一手信息,区域开发商表示很有可能“熔断”哦。

 

地块资料小贴士:

地块编号:NO.2016G27

地块位置/名称:江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块

四至:东至现状,南至方前大道,西至务实路,北至现状。

总用地面积(m2):68327.06㎡

出让面积(m2):62920.20㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.0<R≤1.5

起拍楼面价:7523元/㎡

最高限制楼面价:16953元/㎡

 

地块平整无需拆迁  稀缺或遭“熔断”

该地块位于银城一方山东侧、招商方山里南侧,目前这两家楼盘都已收官。G27楼面价为7523元/㎡,最高限制楼面价为16953元/㎡,拿地门槛与周边地价相比有了大幅度提升。

 

365评地团在地块现场发现,该地块较为平整,不存在拆迁等问题,目前银城一方山的工人公棚搭设在地块现场,施工用的土方也在现场堆积,不过用渣土车可以轻易推平。

现场有积水的坑洼,地表被野草覆盖,有几头水牛和多只水鸭子在现场觅食。从现场生长的芦苇荡来判断,该地块此前曾经应该是水塘。

 

在目前大学城多个楼盘面临收官的情况下,G27地块的挂出解了燃眉之急,但在方山储备地块越来越少的情况下,G27地块稀缺性显现出来。

景枫法兰谷策划经理陈亮点评该地块时表示:方山配套逐渐发展成熟,区域储备地块较少,该地块具有稀缺性,目前已有多家品牌房企前来考察,土拍时很有可能遭遇“熔断”。

 

方山楼盘一网打尽:

自银城一方山、招商方山里售罄后,目前方山区域主力在售楼盘金轮津桥华府武夷名仕园世茂梦享家等预计年内收官,景枫法兰谷骋望骊都尾盘销售中,纯新盘中粮祥云鲁能泰山7号院预计下半年上市并清盘。

下面,宁宁就来整理下方山区域周边楼盘的项目动态。

武夷名仕园项目预计6月份加推新房源,面积97、107、132㎡,约260多套,预计均价在16000元/㎡,预计年内收官。

世茂梦享家:项目暂无在售房源,预计7、8月份推出8、9号楼最后一批房源,面积89㎡,共84套,预计均价17000元/㎡,预计年内收官。

骋望骊都 在售叠院,面积200-500㎡不等,均价11800元/㎡。在售面积207、217、236、250㎡大平层,均价13500元/㎡,为精装现房交付,尾房在售。

景枫法兰谷:目前还剩22套239㎡的C户型和7套样板间,收官进行中。

景枫你山:预计7月中旬加推100套新品别墅,包含D、E、F小户型产品,目前总价约350万/套。

金轮津桥华府:目前在售洋房2、3、4、7、8号楼,面积88、105、120㎡,小户型均价约21000元/㎡,大户型均价约19500元/㎡。办理10000元三六五安家福卡购金轮津桥华府活动期内新开房源享1万享2万优惠。

中粮祥云预计6月公开售楼处、7月首开,全精装、全地暖交付,为中粮云系列最高端产品,年内预计推出7-8万方房源,有可能清盘。

鲁能泰山7号院预计9、10月首开,打造叠加别墅产品,145-160㎡,预计年内推出项目所有500多套房源。

可以看到,假如该地块未“熔断”成功出让,到明年上市时,方山区域几无房源可售,对于拿地房企来说,称得上是一个“捡漏”的机会。返回南京365淘房>>

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