史上最火!红五月南京卖房15427套创历史新高

来源:365淘房 2016-06-01 00:55

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365淘房 张立勇 5月南京楼市关键词之一是“限”,房价被限,地价被限,“限购”“限贷”传言又起,楼市调控大有风雨欲来之势。

但不论是限房价还是限地价,南京楼市旺盛的购买力并没有被限制掉,反而呈现红红火火的局面。南京网上房地产数据显示,截至5月31日凌晨24:00,2016年5月南京新房共计成交15427套,环比今年4月(南京楼市新房成交14935套)上涨3.3%,同时创下2016年单月成交量新高。

不仅如此,今年5月份的成交数据和去年同期相比(2015年5月南京新房成交7220套)大涨113%,而且超过了去年12月份月度新房成交15426套的巅峰纪录,创下南京楼市单月成交历史新高。史上最火红五月就此诞生。

2016年5月份南京楼市成交量 数据来源:网上房地产

5月份42盘推出8175套房 诞生17家“日光盘”

365淘房统计,在刚刚收尾的5月份,南京楼市共有42家楼盘开盘,累计推出8175套新房,少于红五月刚开局时1.2万套的预期上市量。日光盘的数量为17家,和4月份时候的26家相比也略少一筹。

供应减少,需求仍然旺盛。五月份开盘情况呈现出如下特点:首先,受到“限价令”影响,多数热门楼盘的最新销许价低于放风价。江北的华润国际社区,新一批房源销许价不足2.2万/㎡,低于2.5万/㎡的放风价。江宁纯新盘龙湖春江郦城,均价2.8万/㎡,尽管是江宁板块天花板价,但也低于3万/㎡的放风价。河西中部的华新城璟园,城北的中冶盛世滨江,5月首开价格也低于蓄水时期的放风价。

其次,日光盘数量降低,受制于户型、价格等因素,买房人心态渐趋理性,投资客数量减少,热门区域的热门楼盘没有卖光已经不是新鲜事儿。但参与认筹的买房人数量仍然远远多于推房套数,以至于不少楼盘采用“限号”来控制买房客户数量。江北纯新盘弘阳时光里二期,推394套房,仅限600组客户认筹。金隅紫京府推175套房,自行颁布“限购令”,仅限300组VIP客户认筹。

另外,由于5月份上市量仅有8000余套,但成交数量和认购数量均在1万套以上,这就意味着,很多买房人购买的是南京楼市之前库存的房源;这也是本月南京楼市库存量从月初的2.9万套快速下降至如今的2.4万套的关键原因。而从销许批复速度正在逐渐加快来看,6月份新房上市量不出意料将出现井喷。

5月份,南京共有7家纯新盘入市,分别为弘阳时光里二期、华新城二期、龙湖春江郦城中冶盛世滨江中国铁建原香颂泰禾南京院子和翠屏水晶广场,当天均取得去化九成以上的销售成绩。

 

2016年5月南京各板块认购、成交数据图 365淘房/制图

两江成交量占全市近6成 库存跌至2.4万套

南京楼市在“红五月”大丰收,两江板块可以说是发力不少。数据显示,两江板块占据了整个南京楼市5月整体成交量的近6成。

其中,“老大哥”江北板块,成交了4449套,但受市场供应量缩减影响,江北5月成交总量和4月(当月成交5452套)相比下滑近两成。同样是“主力军”的江宁板块也在5月卖出了4340套房源,几乎与江北比肩;城南板块以1924套的成交量位列第三,而房价不断攀至新高的河西,5月份成交1664套,落后于城北,排在第五位。

在上月的热销排行榜中,江北板块此前“承包商”的局势不再,江宁楼盘占据半壁江山,共有银城蓝溪郡、龙湖春江郦城、朗诗青春街区等四家楼盘入围。城南的万科尚都荟、麒麟的启迪方舟,分别以927套和604套的数据,位列5月销售榜单前两位。而江北新区仅有荣城南苑和荣盛鹭岛荣府两家六合楼盘入围,浦口楼盘全军覆没,无一进榜。

库存方面,截至5月31日晚24:00,南京楼市的库存量仍然在2.4万套左右徘徊,为24386套。不过,6月份,各家楼盘领销许速度加快,预计将有1万套以上房源推向市场,供应紧张的局面将会得到缓解。返回南京365淘房>>

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