碾压前任!麒麟地价22353元/㎡创新高!江北宅地再破2万

来源:365淘房 2016-04-15 16:28

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365淘房 顾仕侠 调控要来、风向要变、二手房交易渐稳……近期,不少关于南京市场可能会有新的转变的预测接踵而来。但与此同时,库存跌破3万套、新挂土地价格高企、房企拿地热情不减也如电影般接连上演。

不管你看不看得懂市场,但不可否认土地市场的热度依旧火热,今天的土拍延续了开年以来的疯狂,在30多家房企的贴身肉搏下,江北、麒麟的地价新高被全面超越!

今天的4幅地块中,几乎都成为房企争夺的焦点。其中关注度最高的麒麟板块的G09地块在24家房企的集体厮杀下,经过61轮竞拍,北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地,楼面价22353元/平,成区域地王。

而江北老山附近的宅地G07地块则在17家房企的疯抢下,最终,仅仅经过8轮竞拍,金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地,楼面价20077元/平。

此外,江北G08地块最终经过47轮竞拍,国资置业以31.4亿摘得江浦G08混合地,楼面价14095元/平。

板桥G10地块虽然配建要求多,但是也成为缺地房企的目标所在,最终经过86轮竞拍,栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地,楼面价8882元/平。

房企厮杀激烈 江北宅地再破2万

“江浦全面破2万,有楼盘报价冲3万!”从去年新区落地之后,江北新区的涨价之路就几乎没有停止,相应的土地市场热度也几近爆表,上一次土拍中的地价更是直接破2万/平米。

此次公开出让的G07、G08地块由于位置不错加上条件优良,被不少开发商盯上。

其中G07地块共计有包括保利、弘阳、融创、金隅、荣盛、旭辉、万科、正荣、k2、华润、合景、明发、碧桂园、国资、东原、金地、招商在内的17家房企报名参与竞拍。

 

江北G07地块举牌一开始就成为房企进攻的焦点,仅仅一轮招商地产就加价9亿元,随后的凤凰置业也紧随其后加价4亿元。也许是开发商为了尽早完成土拍,今天的土拍轮数并不多。

最终,仅仅经过8轮竞拍,金隅以42.6亿摘得江浦G07宅地,楼面价20077元/平。

目前江北地王为中建东孚G02地块,该地块在3月份经过37轮竞拍,被中建东孚以11.2亿元竞得,楼面价22435元/㎡,地王并未被超越。

G07地块地处老山附近,目前区域的助力楼盘是华府国际明发香山郡,均价在20000元/平米左右,由于该地块为低密度产品,未来打造的项目均价势必不会低。

同样是江北宅地,G08地块也得到了相似的“拥戴”,包括保利、弘阳、万科、正荣、k2、合景、招商、碧桂园、明发、东原、金地、新城在内的13家房企集体“求娶”。

 

该地块的举牌不比第一个地块激烈,但是房企的竞争依旧不小,26号牌的弘阳地产和23号牌的国资地产展开了厮杀,仅3轮就突破20亿元。随后17号牌的和景地产加入混战,举牌过程可谓“快准狠”。

最终经过47轮竞拍,国资置业以31.4亿摘得江浦G08混合地,楼面价14095元/平。

G08地块南侧即是目前这一区域内的主力在售楼盘力标赞城,目前销售均价在15500元/㎡。G08所在区域是目前江北的谷底板块之一,未来两三年会逐步开始成熟,同时自身配备一些商业用地,未来可能会形成区域的小中心,属于质优潜力股。

2万时代来临 北京嘉城22353元/平米拿麒麟地

如果说昨天的热门话题是科比退役,那么今天的热门就是麒麟地价到底拍出多少。在土拍前,不少业内曾预测麒麟地块预计会达到1.8万/平米。而从房企报名的数量上就可以一见端倪。

G09地块最终吸引了包括荣盛、k2、合景、保利、中粮、禹洲、弘阳、融创、金辉、万科、金茂(中水电)、中垠、金隅、北京嘉城、栖霞、华润、富力、阳光城、碧桂园、绿地、东原、金地、新城、中南在内的24家房企方阵集体出征。

 

碧桂园、中垠地产、新城地产、和景地产……举牌伊始,各家房企都毫不含糊,举牌瞬间达到30轮,总价也超过40亿元。在评论区内,有网友直言:麒麟新时代终于要来啦!

最终经过61轮竞拍,北京嘉诚以47.6亿摘得麒麟G09宅地,楼面价22353元/平,成区域地王。

去年10月份。麒麟G46地块被栖霞建设以4.7亿元拿下,楼面价8260元/平,成为当时区域地王,不过,这一价格今天也被碾压。

麒麟目前在售的主要项目有启迪方洲中南世纪雅苑银亿东城中粮鸿云,房源的价格集中在12500-21500元/㎡。而随着今天地价达到22353元/平米,地价华丽超越区域房价,可以想见未来麒麟板块的房价不会低。

86轮竞拍 板桥多要求商住地也成香饽饽

如今的土拍中,只要是地块就能遭到开发商“围攻”,板桥G10地块作为商住混合用地加上配建条件多,此前并不被看好,不过秉着“别拿豆包不当干粮”的原则,该地块也成为房企拿地的目标。

土拍前,包括弘景、荣盛、k2、金科、旭辉、保利、南京建发、阳光城、万科、景瑞、栖霞、碧桂园、东原、新城、金地在内的15家房企都参与了该地块的报名竞拍。

 

不同于前两幅地块的殊死拼杀,板桥地块举牌整体进度平稳,荣盛、景瑞、阳光城、新城、栖霞建设……各家房企举牌有条不紊,似乎都对该地块志在必得。举牌达到60轮后,现场速度明显慢了下来,现场主持人也提醒房企要谨慎出价。

最终经过86轮竞拍,栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地,楼面价8882元/平。

目前板桥区域在售刚需楼盘是和昌湾景富力尚悦居宋都南郡国际明发浦泰梦幻家,而年内预计上市刚需项目主要有弘阳G27地块(地价4828元/㎡)、蓝光G70地块(地价10689元/㎡)。目前板桥的毛坯均价在13500-15000元/㎡左右。

市场转向传言不断 2016年还能有这么多高价地吗?

地价、房价,一直有着说不清道不明的关系,但是不得不承认,随着地价的高企,房价也是脱了缰的野马完全受不住。

观察最近国土局刚刚挂出的新地块,河西南部3幅宅地的起拍楼面价最高的已经超2万元/平米。

地价飙升带来的势必是开发商开发成本的增加,在地价高企的当下,开发商想要“存活下来”,只能将成本转移给“接盘侠”,而南京各区域的天花板价也就这样一次一次地被打破。

不过,近期的市场上关于南京将重启调控的传言不断,而江宁二手房交易市场也开始冷淡下来。不少中介都表示,目前南京不少热门小区的房源成交量已经有所下滑,从近期的的表现来看,整体市场在4月份将慢慢趋于理性。

这这种势头下,土拍还能一直疯狂下去?地价还能无上限的增长吗?返回南京365淘房>>

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