辣评:调控之下 浇油的楼市还要继续疯狂?

来源:365淘房 2016-02-18 22:37

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365淘房 南京讯 2015年,南京楼市迅速膨胀,多项成交数据创造了历史新高,买房再次成为全民话题,房价更是不断摸高,2000元/平米的涨幅已经不够看了,部分板块的房价一年的涨幅甚至达到了万元水准。

这是什么概念,跟以前相比那就是多付了一套江北房子的钱啊,当然那是以前的江北,现在的江北早已不是当年那个扶不起的阿斗了。

不过,去年楼市的疯狂也让各路专家为之捏了把汗。蔓延全国的涨价潮(主要集中在一二线城市)、愈演愈烈的土地热(地王已成家常便饭)……不少业内人士都认为楼市过于火热,来年肯定要降温。

可惜,这一开年就是“房荒”,买不到房的彻底“慌”了,去年的热火烧到现在丝毫不见衰弱,而卖家还在酝酿着涨多少。

除了南京,放眼全国,一二线城市的楼市都像是脱了缰的野马,跑得贼快,拉都拉不住,房价更是涨得离谱。

 

就深圳而言,官方数据显示,全年新盘均价上涨了将近40%,热点片区差不多上涨了60%上下,部分楼盘上涨幅度甚至达到一倍!

有网友称,按一套面积为100平米的房子来算,一个月涨幅可达100万!(咋不去上天呢?)房价暴涨之下,连深圳市长都坐不住了,许勤称:“我也觉得深圳房价确实涨得太快了。”

2015年这么火爆的楼市,其实也离不开政策的推动,自2014年底限购限贷松绑,二手房营业税5改2、首套房二套房首付降低、央行的5次降息、降准等利好接踵而来。

一波又一波买房人对楼市的信心被激活,偶有冷落的楼市再次升温。即便如此,“看得见的手”政府调控还火上浇油,更是提出了全国去库存的“大战略”。

 

这其中,江西省政府更是发文,并首次提出对效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。那如果干不好是不是只能去做开发商的“售楼经理”了?

不过话说回来,现在楼市虽火,但库存量还真是不容小觑。上月,业界良心任志强曾再出“狂言”,声称“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

如任大炮所言,在楼市7亿的存货中,却有一定比例的僵尸房存在。他们或是因为地段、户型或是质量等诸多因素导致被“剩下”。

政府自去年底至今,连续的放水,更甚至年初就大送“红利”,首付最低降至2成,农民进城购房可享多项优惠……

通常而言,一二线城市一旦有新政落地,楼市表现的颇为积极,结果导致的就是房价新一轮的上涨。而对三四线而言,估计“药力”不够,还得继续服用。

 

有业内资深表示,可以预期中央及地方将有更多政策助力“新市民”入市。

当然,在全国楼市坠入去库存的巨大压力和危世的时候,政府究竟是该继续悉心呵护市场,还是在适当的位置上予以调整?一味的“输血”之下,市场能否锻炼自身修复的本能。

眼下,越来越多的开发商把一二线城市看做“安全岛”的当下,当轮番举牌之后,地王蔓延,数字堆砌成的高房价会不会成为一场危险游戏?

房价在轮番的“呵护”中不断延展,究竟是市场所为还是政府的意志力?也许都是,也许都不是……

你可以看做是城市健康的标志,开发商的哄抢造成了“面粉”价的抬升,面包不过是顺势而为。事实而言,开发商心理也有苦,巧妇难为无米之炊,并非谁都情愿去奉陪一场高风险的“赌博”。

 

但于现在而言,无论是楼市疯狂或者楼市凄凉,各类调控必然还会纷至沓来。

一如遭受重创的香港楼市,包括在升巿时收紧按揭成数等在内的逆周期措施,也没能挽救其“断崖式下跌”的命运。

我们所处的楼市是否也有“伤口”裂开的那一刻,政府又会采取何种“急救措施”,强塞“福利”,还是因地制宜。

归根结底,面对调控的一次次出手,我们身处底层的小老百姓只是希望,给条活路,谁都不想一辈子的心血耗在一套房上。

年轻的我们,还有诗和远方。(365淘房 孔钰楠)返回南京365淘房>>

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