城南11盘携41万㎡办公入市 南站成市级商务中心?

来源:365淘房 2016-01-12 23:24

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365淘房 南京讯 2015年,办公项目“一夜8亿”、“整层、整栋卖出”的销售业绩让城南板块办公市场热度持续攀升。 

据统计,今年城南板块还将有超41万㎡的办公产品上市,将成为南京办公主战场,竞争更加激烈。>>>45盘携131万㎡商办征战2016 14家商业体将面市

2016年南京各板块办公、商业预计新增上市量分布图 365商业地产频道/制图

数据来源于:365商业地产频道与网尚研究机构联合统计

2015年大单定制、差异化产品策略赢得去化

在刚刚过去的2015年,南京住宅市场房价节节攀升,地王频出,热度可见一斑,南京办公销售市场成交面积环比也迎来了25%的涨幅。>>>2015年南京商业地产卖了123万㎡ 同比上涨近2成

据网尚研究机构数据统计,2015年南京商业地产全年总成交面积达1230750㎡(包含高淳、溧水),其中办公累计成交面积743279㎡,城南板块办公市场成交面积110538平米,占比15%,与河西、江北三分办公天下。

相比河西、江北来说,2015年城南板块办公项目的数量并不多,取得如此成绩主要得益于绿地之窗证大喜玛拉雅雨花客厅三大项目的集中成交。

绿地之窗作为南站首个纯商办项目,自推出后就备受关注和青睐,6.6米挑高loft、5A甲写以及3.3米soho产品三次推出吸引家居建材、电子商务、外贸企业和投资人关注,取得超7成去化,且凭借着绿地商办专家的品牌优势,推出的定制化办公产品更是吸引了大企业整层、整栋购入,“一夜8亿”的业绩也来源于大单定制。

位于南站南广场的证大喜玛拉雅项目2015年凭借着包租的营销模式,也成功撬开了投资人的口袋,且凭借着自身大体量的商业体量,以及万科九都荟住宅项目后期人流支撑,一期商铺推出迅速去化。

雨花客厅项目则凭借着天龙寺地铁上盖、软件谷区位优势以及生态办公的硬件配套的产品优势也让该项目成为年度办公销售金额、销售面积荣登龙虎榜单。

今年城南板块11盘携超46万㎡商办品上市,南站是主力

今年城南板块商办市场又将如何?据365商业地产频道与网尚研究机构联合统计数据显示,2016年城南板块预计将有11家楼盘推出商铺和办公产品共计超46万㎡,其中办公产品将超41万㎡,商铺产品超5万㎡。

城南板块的南站区域集聚了绿地之窗、证大喜玛拉雅、万科九都荟,三大项目在今年均有新品上市,成为了板块主力区域。据悉,绿地之窗预计在明年推出办公产品约13.8万㎡,包括北广场以及南广场纯新项目,也预计在下半年启动。

作为首进南站的万科,在区域内已有多个项目,据南站项目相关负责人介绍,今年将有超10个亿的货值,商办产品也会集中发力。证大喜玛拉雅预计将推10万㎡办公产品。

而复地宴南都在2015年年底推出社区底商后,今年商办产品的上市量也不少,包括4万㎡办公和2万㎡商铺。

值得一提的是城南软件谷区域大型商办项目,软件谷科创城,今年将推出10万㎡的体量对外销售,还有10万㎡租赁的体量。

市级商务中心商办建筑面积不低于100万㎡?南站进入快速发展期

对城南板块尤其是南站区域即将上市的办公体量,网尚研究机构项目总监张丽君表示,数量不少,南站周边将成今年办公供给的绝对主战场,竞争也会更加激烈。

共同的大区位,办公后期物业服务和性价比也是投资人和企业主选择时候比较的重要因素。戴德梁行南京公司副总经理杨煜曾表示。“未来商业楼宇产异化竞争关键将是服务和技术,这也是未来商业楼宇发展的趋势。”

此前南京大学不动产研究院研究员李绍明对于南京办公市场的发展说道,看点主要集中在河西及城南两大主力板块,前者以CBD一、二、三期整体打造为目标,目前奥体CBD已渐趋成熟,而后者则重在打造南站枢纽CBD。

此外,同为市级商务中心,南站不同于河西之处在于,河西当前办公建筑面积在300-400万㎡,多个办公项目为企业开发、自持,作为总部基地使用,如新华报业大厦,国家开发银行大厦等,真正推向市场销售的面积有限。

“今年统计南站区域上市量主要对外销售居多,市级商务中心,商办建筑面积至少要在100万㎡以上,2015年南站办公销售市场处于起步阶段,今年可以说南站商办市场进入了快速发展阶段。”返回南京365淘房>>

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