观察:河西南江浦谁被透支 规划撑腰房价贼涨?

来源:365淘房 2016-01-12 23:30

365淘房 南京讯 2016年1月1日,大部分的南京市民还因前一晚的各种跨年晚会补觉,当天的江北却沸腾了——纬三路和纬七路隧道同时免费。2015年迎来了国家级新区利好的江北,2016年第一天就在一项大利好中度过。

1月1日纬三路和纬七路隧道免费剪彩

1月1日纬三路和纬七路隧道免费剪彩

作为在南京地产圈行(ku)走(bi)多年的码字工,小编掐指一算,江北的不少楼盘又要喊着涨价了。

江浦:隧道免费了 房子抢光了

正荣润江城加推现场

正荣润江城加推现场

1月1日当天,江浦正荣润江城成为了江北2016年首个加推的项目,由于当天购房者众多(开发商如此表示),开发商先后两次加推,共有165套房源上市,在优惠少的可怜(满足付款方式、签约日期、首付等多条件,享总价1%的优惠)的情况下,正荣润江城以21500元/㎡的成交均价再次刷新江北的天花板价,关键是:当天所有的房子都卖光了。

而在6个月以前,也就是2015年7月份江北新区落地之前,江浦房价还集中在15000-16000元/㎡。去年年中,我们还在惊讶“江浦的房子竟然卖到1万5了?”,但今年年初也只能坦(wu)然(nai)接受:江浦也进入单价两万元的时代了,桥北全面突破1万/平米。>>>上周南京日均卖房374套 新房库存跌破4.7万套

江北新区、纬三路和纬七路隧道通车、2015年学校商业医疗等21个规划,今年也迫不及待地放出了老城改造、教育和交通的三大规划,在各种规划利好的撑腰下,也难怪江北的房价涨得跟吃了炫迈一样的停不下来。

在江北人打脸“宁要一张床,不要江北一套房”的同时,依然有人表示“买房不想过江”。

河西南:一则“走心”帖引起的争论

华侨路茶坊《被透支的河西南》

华侨路茶坊《被透支的河西南》

堪比江北之疯狂的还有河西南。日前,一则名为《被透支的河西南》帖子在华侨路茶坊引起了关(zheng)注(lun)。“在年终的丰收里,我总是要做那个不讨喜的人——买河西南的请注意,这个板块的价格被透支不少,投资客比例太高,高位站岗的风险正在增加。”>>>华侨路茶坊:被透支的河西南

“现在这个板块,是南京在售楼盘密度最高的一个板块,尽管距离奥体中心还有六公里,并且目前只有一条道路和主城相通,但是并不妨碍蜂拥而至的购房人把房价推到了3万。”

诚然,鲁能、招商、朗诗、正荣、五矿、佳兆业……河西南的品牌集聚度之高,购房者常能在一个路口看见好几家楼盘的“小蜜蜂”。

去年12月26日,朗诗熙华府首推216套新房,成交均价31000元/㎡,200多套房500多组购房者到场抢,一个半小时的选房,朗诗熙华府首批房源全部卖光。

鲁能公馆开盘现场

鲁能公馆开盘现场

次日(12月27日),同区域内的鲁能公馆也推出首批368套房源,成交均价28500-29500元/㎡,这个盘也卖光了。虽然鲁能公馆首开均价没有过3万/㎡,但据了解,今年3月份即将加推的房源将卖到33000元/㎡。

河西中部可售房源越来越少房价频频破4万/㎡、地王刺激、华侨城进驻、品牌房企高度集聚……河西南频频破3万是多种因素的综合作用。正荣润峯31000元/㎡、佳兆业城市广场30000元/㎡、朗诗熙华府30000元/㎡、鲁能公馆努力迈进33000元/㎡,看着一串串离购房者越来越远的数字,似乎也渐渐没有感觉了。

虽然有网友表示这个帖子写得有点“酸不拉几”的,颇有一种“吃不到葡萄说葡萄酸”的架势,不少人直言“很看好河西南”,也有人认同“河西南的楼盘太多,以后出手会很难”,“不仅河西南,江北也一样透支,江北的投资客还更多。二手房如果不好卖就要考虑租售比了,河西南和江北的租售比都不太行。”>>>2016首场土拍即将亮相 河西南商住地22.8亿起拍

靠着政府频频放出的规划、傍着一步步攀升的地王、依着区域品牌房企的共同发力,河西南和江北可以称得上是去年和今年市场关注度最高的区域,当然房价也是与关注度保持同步上涨。规(zheng)划(fu)撑腰,房价贼涨。

高大上的河西配套着高大上的商业,虽然购房者惊叹着河西南破3万/㎡,但是依然挡不住区域内无房可售的步伐。面对着河西如此多的配套,但貌似没有足够的人群来享(zhi)受(cheng),在河西不少餐厅吃饭,可以体验到包场的尊崇感。

河西南之前途难料,楼主没说到点子上:一是作为市政府所在地之南京中心项目搁浅,使河西南地位由政治中心变为河西边缘。二是曾被称为‘南京陆家嘴’的鱼嘴商务区也遥遥无期。”一位名为wintel123的网友如此补充。返回南京365淘房>>

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