昔日刚需没人理 现今江北逆袭表示天花板在哪?

来源:365淘房 2016-01-13 17:54

多种政策利好刺激下江北板块刚需变刚改 图片来源网络

365淘房 南京讯 2015年6月下旬,南京江北新区在酝酿4年后最终正式获批,入列“国家级”新区。江北新区凭借国家级新区的优势进入起步腾飞之年。伴随国家级新区确定,改变最为明显则是区域内各房企的争相入市。本站统计数据显示,去年,南京楼市总共有72家楼盘是首次亮相,其中江北就有25家,占到南京楼市去年所有新盘数量的三分之一。而江北去年首开的25家纯新盘中,只有3家是在上半年入市,其余22家楼盘,都是在下半年江北新区获批之后,才大批量密集上市,价格也和周边在售楼盘相比有明显上扬。

8年地王被刷新 多种利好下房价将冲新高

在2015年11月27日进行的土拍中,由美达地产保持了8年之久的江北地王被中建东孚取代,前地王楼面价12129元/㎡被首次刷新。中建东孚在经过44轮的竞争后,以21.7亿竞得江北G55地块,楼面价达14722元/㎡。江北新地王的楼面价与当时在售的明发云庭项目均价相差仅778元/㎡,超过前地王楼面价2000多元/㎡。可以预期的是,14722元/㎡的楼面地价或将在江北催生一个售价近30000元/㎡的改善级新盘入市。

而对于前两年的江北来说,是众多刚需族的重点关注板块,楼盘的平均售价徘徊在10000元/㎡左右,一直以来都是南京楼市的价格洼地。在去年7月以前,提到江北,大多数人的感受是太远、太偏、不是南京主城,发展很滞后。对于此种现象,有专家表示主要是大桥近几年的拥堵被人为无限放大,与此同时,三号线却迟迟不能通车,造成江北价值被严重低估。》》》306套房!9000元/㎡!售罄!今年首个夜光公寓盘诞生

不过,这种局面在2015年被彻底打破。过江地铁3号线的开通使桥北和主城无缝对接,出行时间大幅缩短。在去年7月后,国家级新区落定,江北楼盘一夜翻身让曾经“傲娇”的你高攀不起。江北新区的获批,使江北片区规划清晰明确,教育、医疗、文体、公园等配套设施补全了板块存在的短板。今年元旦确定的纬三路、纬七路过江通道免费,让长江两岸往返更加便利。几大利好接连的出现,给江北板块注入了新的活力,江北板块房价将随着新区利好的刺激迎来新一轮的上涨。

江北房价一路涨 刚需胜地大步进入刚改阶层

位于江北新区的融侨观邸,从2015年的年初开始,均价由13000元/㎡上涨到如今的17000元/㎡,以30.77%的涨幅领涨浦口。融侨观邸目前仅剩少量底跃,面积180-280平方米,均价10200元/平方米。预计后期加推20号楼,面积130、140平方米,共计66套,加推时间待定。据悉,办理价值10000元安家福卡购买融侨观邸在售指定房源享1万享2万优惠(具体房源详询售楼处)。融侨观邸营销经理戎斌表示:去年7月份国家级新区落地对于南京江北地区来说是重大利好,两条过江通道免费通车后,江北尤其是江浦区域将迎来一轮腾飞。2016年,江北仍然是南京楼市的热点区域。 》》》忧伤!江北新区明年只有这些地方有纯新盘卖了

2015年12月30日晚,位于江北新区浦口中心区范围内的纯新盘观山悦首次开盘,推出11号楼和12号楼,共计175套毛坯房源,户型面积80㎡-120㎡。这批房源销许均价达到17800元/㎡,但由于区位优越,加上纬三路隧道免费通车的利好,同时开盘当天也给出了力度较大的优惠,最终还是卖掉8成。相较于临近楼盘华润国际社区去年五月底首开15000元/㎡的均价,观山悦首开均价涨幅了近3000元/㎡,如此大的涨幅无疑给出了一个明确的信号,江北新区即将迈入刚改时代!》》》江北核心区新盘首开均价1.68万 175套房卖掉8成

而位于位于桥北弘阳商圈内的新项目弘阳时代中心,项目首次开盘让人眼前一亮,南京首个夜光的公寓项目正式诞生!2016年1月8日晚,弘阳时代中心推出4号楼,共计306套4.8米挑高公寓,均价9000元/㎡。项目以处在全市公寓项目的谷底价格,和江北新区未来的发展前景,吸引了众多投资客出动,当晚售罄。据悉,弘阳时代中心后期的推新计划待定,但是在价格方面将有2000元/㎡左右的涨幅。

面对江北板块的大幅度价格涨幅,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,如果没有政策的干预,根据2015年的南京楼市走势,今年上半年南京楼市应该继续处于涨价的态势,但是由于去年购买力释放量大,而市场消化能力有限,下半年市场会进入一个自发调节的状态。(365淘房 邵家卯)返回南京365淘房>>

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