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南京地产 >> 楼市资讯 >> 正文

解读:北京又现新“地王”

来源:新华社 2010-03-21 10:57 365地产家居网 点击: 评论

  大家好,欢迎收看热点连线,我是文严。两会结束后的第一天,在各界对高房价的一片讨伐声当中,北京土地市场又涌现出新的“地王”。调控房价问题又提上了日程,下面让我们就此来连线一下新华社北京分社记者毛伟豪,听一听他的介绍。你好,伟豪!

  【毛伟豪】你好,文严。

  【主持人】嗯,我们听说你刚刚参加完一个“地王”的拍卖会,能不能给我们介绍一下现场的情况呢?

  【毛伟豪】好的。竞拍当天上午呢,先是远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮现场竞价,以40.8亿元的总价拍得了朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地,折合的楼面价格是27529元/平方米,这也创下了北京土地单价的新“地王”,同时也使得望京区域楼面地价首次超过了2万元。

  【毛伟豪】在这之后呢,中信旗下的北京中信新城房地产有限公司经过64轮的竞价以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业项目用地拿下了,这个竞拍价呢也让它成功地摘下了北京市场的总价“地王”。

  【毛伟豪】就在众多媒体都聚焦这2个地王的时候,中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司,在与绿地集团经过58轮的漫长拉锯战后,最终以17.6亿元的价格拿下了海淀区东升乡蓟门桥居住商业用地,楼面地价为16836元/平方米。情况就是这样的,主持人。

  【主持人】好的,感谢伟豪给我们发回的详细报道。那下面呢我们再来连线一下新华社国内部记者罗宇凡,听一听他给我们带来的深入解读。宇凡,你好。

  【罗宇凡】文严,你好。

  【主持人】嗯,宇凡,据你了解到的情况,国企、央企的“地王”冲动从何而来呢?

  【罗宇凡】是这样的:从这次产生“地王”的情况来看,热点地块的价格目前仍然是居高不下,而众多的国企和央企则再次成为了这次“地王”的制造者。我们发现,无论是远洋、中信,还是世博宏业,这些公司啊都有着国企、央企的身份或是背景。

  【罗宇凡】两会期间呢,在全国制造了多个“地王”神话的中国海外集团的总经理孔庆平曾经接受过新华社记者的专访,在接受专访的过程中他就表示,作为一个以房地产为主营业务的国企,进行土地储备的做法无可厚非。一些主业并非房地产的央企负责人也在不同的场合表示过,作为一个国有资产的直接负责人,保持国有资产的持续升值和盈利是他们的“职责所在”。

  【罗宇凡】从这些采访我们也可以发现啊,央企、国企的拿地冲动并非简单的非理性的投机。一些业内人士分析认为,虽然国企、央企对于推高地价、房价负有不可推卸的责任,但究其根源啊,则是一系列的制度因素和市场条件共同作用下的必然结果,这其中呢既包括地方政府的“土地财政”的这种推动,也包括仍然严峻的市场供需矛盾,所以说国企、央企的“大手笔”啊不过是成就高地价的“最后一根稻草”,主持人。

  【主持人】嗯,那宇凡,根据你的采访的情况,房地产市场的病根儿它究竟在什么地方呢?

  【罗宇凡】在两会时候呢,全国政协委员叫梁季阳就明确指出,房地产市场的病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖。梁季阳表示啊,在我国房地产市场的供需双方中,供方中除了房地产商以外,实际上还有控制着土地资源,收取着各种契税费的地方政府。地方政府现在已经成为我国房地产交易中最大的受益者。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入的近50%。

  【罗宇凡】对于这个“土地财政”的改革啊,各方专家也提出了不同的观点。财政部财科所的所长贾康就建议尽快推出物业税,以此改变单纯的卖地财政;当然也有专家提出要将这个土地财政完全收归中央,再以转移支付的方式用于地方保障性住房建设。当然了无论具体方式如何,目前土地买卖与地方政府财政之间的关系都已经到了亟待调整的阶段,主持人。

  【主持人】好的,感谢宇凡给我们带来的深入分析,再见。调控房价,事关民生以及国运,各级地方政府一定要增强忧患意识和危机感,把认识统一到中央的抉择上来,不把发展依赖于土地寻租,不要再抱有幻想,要识大体,顾大局,切实加快转变经济发展方式,提高经济效益,保持经济平稳较快发展。好的,以上就是今天节目的全部内容,感谢您的收看,我们明天同一时间再见。

  制片:王健

  策划:艾思奇

  编导:艾思奇

  制作:梁媛媛

  技术支持:闫永廷汪小维

  主编:郭亚冬

  监制:何晓彤董 琳

  总监制:张浩 陆小华

  新华社出品(完)

:闫永廷汪小维

  主编:郭亚冬

  监制:何晓彤董 琳

  总监制:张浩 陆小华

  新华社出品(完)

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