南 京 首页 | 房产 | 家居 | 华侨路茶坊 订阅 | 搜索 ico
快讯视频图片网上房地产
行情土地规划都市圈江宁
新房二手房租房别墅商铺写字楼
地图地铁房贷房博士租售宝
商城建材团购促销
设计装修日记装修指南
婚庆亲子爱车博客微博钱庄
美食时尚旅游会员卡分类信息
[ 设为首页 ]
[ 联系我们 ]
[ 简 化 版 ]
[ 我要买房 ]
| 24小时滚动 |
南京地产 >> 楼市资讯 >> 正文

暴利远超商品房 南京尚无小产权房补办“两证”

来源:新华社 2007-09-28 17:02 365地产家居网 点击: 评论

    自国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出“风险提示”后,不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法,但实践中遇到重重阻力,小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。不受法律保护的小产权房,为何遭遇清理、处置难?

    规避禁区小产权房变形销售

    按照相关法规,我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。对于社会上热销的小产权房,建设部不久前特别发出 “风险提示”:非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。国土资源部负责人也明确表示:小产权房不合法。

    然而,面对相关法规设定的禁区,一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售,成为一个灰色的监管区域。按照有关规定,小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款,但在一些小产权房的售楼处,就有银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。

    暗箱操作 小产权房暴利超商品房

    小产权房缘何热销?中央党校研究员曾业松等认为,其最大优势就是便宜。由于级差地租的扩散效应,城市周边农村集体土地区位优势凸显。因无产权证称之为“小产权房”,实际上都是建在农村集体土地上的商品住宅。

    一些销售小产权房的中介公司负责人向记者透露,与有产权的商品房相比,小产权房的建筑成本与其相差无几。虽然这些小产权房每平方米仅售2000元至4000元不等,但开发者有着相当不错的利润。原因在于,建造这些房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费,绕过了层层审批关口,并在销售时也没缴纳相关税费。

    记者调查发现,小产权房所占的土地,一般没有经过用途变更和上市拍卖,往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发。而在农村集体土地上开发房地产的“超额利润”,大多被开发商和部分“利益攸关者”获得。

    江苏省国土厅副厅长吴震强表示,开发小产权房各环节基本都是暗箱操作,土地价格都是村镇干部与开发商私下达成,土地转让费用无从知晓,建成后产生的非法暴利更加惊人,甚至超过了商品房。

  相关阅读:
  执法将严查小产权房 国土部曝光16起土地违法案
  清理小产权房陷入僵局 阻力重重让政府“挠头”
  调查土地家底瞄准小产权房 北京10年来首查土地

    进退两难 小产权房清理政策悬空

    面对小产权房的蔓延势头,不少地方已经明令叫停,对不听劝阻、继续进行违法建设的,政府部门将依法从严查处。但是怎么处理已建的小产权房才能既让群众接受,又有利于房地产市场的健康发展,各地政府都十分“挠头”。

    石家庄市曾在去年实施小产权房办证试点工作,但发现问题很多,只好宣布暂停。南京市规定,凡符合城市整体规划和土地用途规划的小产权房,经补办手续后可领取产权证与土地证。而目前南京尚没有一个小产权房项目补办“两证”。

    建设系统一名官员说,小产权房的清理主要难在两点:一是不符合土地利用、建设规划的小产权房项目应该拆除,但是现在几乎都住满了人,强行拆除影响社会稳定;二是符合规划的项目,应该交纳一定的费用,这个钱收不上来。小产权房牵涉众多群众利益,政府不能轻易处理。尽管如此,对违规小产权房该拆的要拆,该罚的要罚,决不能再出现新的小产权房,否则会助长顶风违法。

    吴震强则表示,集体土地进入市场只有一条路:国家征收。而要解决现有小产权房,靠每年土地利用指标逐步消化,是个漫长过程。

    管理漏洞 造就房地产市场“怪胎”

    尽管没有产权证,但在城市房价高涨刺激下,小产权房已逐渐成为除商品房、廉租房、经济适用房等之外的一种城市房屋供应类型,起到了城乡之间利益再分配的作用。然而,在利益的诱惑下,小产权房的违规建设越来越突出,购买者也从最初的农民、拆迁户日渐演变为城市市民。

    江苏省社科院院长宋林飞认为,“小产权房大规模出现,已经成为房地产市场的‘怪胎’。使国家减少了大量土地出让金收益,是国有资产的巨大流失,同时还威胁到耕地保护红线,也暴露出城乡土地二元管理的巨大漏洞。”

    专家分析,叫停小产权房,只是个暂时办法,问题的根源还在于引导消费者回归大产权房的合法轨道上来。如加大经济适用房、廉租房等具有保障性用房的供应,进一步促进土地制度的改革等。

、廉租房等具有保障性用房的供应,进一步促进土地制度的改革等。

相关资讯

bt

>> 浏览更多房地产最新资讯,了解更多新盘资料,请点击进入365地产家居网首页

搜新房

关键字:

  • 热点图片
  • 视觉焦点

图片资讯

数据加载中, 请稍候…
业主社区・TOP 10

建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览,最佳显示 800*600 1024*768