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两会代表议房产 楼市调控还有“三大战役”

来源:新华社 2007-03-03 10:37 365地产家居网 点击: 评论


  2005年的房地产市场因为宏观调控而显得格外引人注目。一年过去了,涨幅过快的房价是否能稳住,中低收入者能否买到合适的住房,百姓是否还在遭遇面积缩水、虚假广告之苦,成了出席两会的代表委员们热议的话题,大家认为,楼市调控还将遭遇"三大战役"。

  第一战:把涨幅过快的房价稳起来

  "国家对房地产市场的宏观调控,老百姓都看在眼里,出台了那么多的政策。从公布的数据看,过快的涨幅得到了控制,但是具体到个别城市,房价涨得还不慢啊!"全国人大代表李志斌说。

  来自建设部的资料显示,深圳、广州2005年商品住房平均销售价格同比增长17.38%和10.7%;北京市房地产交易信息网的数据显示2005年北京期房价格增幅达20.1%。

  代表委员们认为,要让虚高的房价回归理性,还面临许多挑战。一些委员说:"由于股票、证券、期货等投资需求下降,目前房地产市场仍然是投资热点,一些城市因拆迁、建设引发被动性住房需求扩张的可能性依然较高。"

  代表委员们纷纷为抑制房价出谋划策,有的说要加大中低价位的商品房的供应,有的说要打击囤积房源、哄抬房价的行为。

  全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海建议开征不动产闲置税,他说:"希望能够达到的目的之一,就是抑制房价,挤压房地产的泡沫。"

  第二战:把比例失衡的结构扭过来

  来自国家统计局的一组数据显示:2005年经济适用住房完成投资同比下降6.8%,占房地产开发投资的比重仅为3.59%,比2004年又下降了1.01个百分点。"在2005年国家提出调整住房供应结构的背景下,还是这样一种状况,的确发人深思啊!"不少代表委员发出这样的感慨。

  而国家发展和改革委员会在其公布的《2005年房地产调控的成效》一文中更是措辞严厉地指出:去年的房地产调控并未从根本上解决住房结构性矛盾问题,"这是楼市的最不健康因素"。

  为什么会出现这样的状况呢?郭松海委员分析说:"调控住房供应结构是个棘手的问题。一方面是广大中低收入百姓这个庞大的市场需求;另一方面,开发商作为企业追逐高利润,大多钟情高档房;地方政府出于财政收入的考虑,对于免费划拨土地的经济适用房建设兴趣不大。"

  全国政协委员舒安娜说:"在解决中低收入群体住房问题上,政府应该唱主角。比如经济适用房的建设,政府一定要想办法严格控制购买群体,要保障无房户、少房户、困难户的利益。"

  第三战:把秩序混乱的市场调过来

  "违规开发、发布虚假广告、面积'缺斤短两'、中介市场混乱、哄抬房价等问题时有发生,房地产市场秩序的混乱现象在一些地方比较突出,群众反映强烈。"不少全国政协委员向房地产市场秩序混乱"开炮"。

  代表委员们还列举了房地产市场不规范的其他一些情形:由于供求信息不透明,消费者容易受到误导;一些企业未取得预售许可证而以内部认购等名义变相销售;一些开发企业囤积房源,人为制造住房紧张局面,借机哄抬房价等。

  据了解,2005年财政部组织对39家房地产企业的会计信息质量进行专项调查,就反映出房地产企业的会计信息失真、隐瞒利润、逃避纳税、骗取银行信用等问题。"业主与开发商矛盾的日益增多和激化,会在一定程度上影响社会主义和谐社会 的构建。"代表委员们的提醒并非危言耸听。

  韩方明委员说:"现在政府有关部门的重要任务之一,就是应当加强对房地产开发商不法行为的监管力度,积极解决房屋销售及售后出现的严重侵害业主利益的各种问题。"

  不少代表委员建议,政府要重拳出击,形成合力,从房地产企业开发、销售和物业管理等环节入手,整顿规范市场秩序。全国政协委员方廷钰提出在加强对房地产业监管过程中要重视"人大代表、政协委员的监督作用"。
 
  

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