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南京:“中央居住圈”突破老城墙显出新亮点

来源: 2006-07-09 18:05 365地产家居网 点击: 评论
    
    龙凤玫瑰园将领航“凤凰新商圈”
   
    南京的“中央居住圈”是不是就应该局限在城墙内?7月9日下午的金陵饭店,在东南大学房地产研究所、南京财大新闻系等机构联合举办的“南京中央居住圈价值体系论坛”上,叶南客、李启明、黄安永等知名城市及房地产研究专家给出了否定的答案。他们结合“凤凰新商圈内”崛起的力联龙凤玫瑰园与正在规划的中海大型地产项目,认为南京城市空间的拓展完全改变了传统的“中央居住圈”的概念,当南京主城区的面积从原来的40多平方公里扩大到200到平方公里后,其“中央居住圈”决不是仅仅局限于原来的新街口、鼓楼、山西路等地域,从开放、前瞻的眼光看,以新街口为圆点的半径3公里内的区域,由于集聚了南京生活与商业消费的绝对优势资源,都可以被看作是“中央居住圈”。这个“中央居住圈”也是南京的“核心价值区域”,尽管目前住宅的价格每平方米基本上都在8000元以上,但其居住与商业的价值空间将持续放大。
    
    “中央居住圈”价值体系完善
   
    专家们介绍,大城市发展的历史已经表明,“中央居住区”是紧紧围绕中央商务区的“城市幔”的片区体系,在急剧放大的南京城市空间内,以新街口为中心、半径3公里的“中央居住圈”,目前可以充分享受南京城市生活的便利和稀缺的优质资源:上班与出行交通便捷,就学就医环境好,交往空间集中,商业消费能得到充分满足等在这个大居住圈的西北区域,鼓楼区巨资打造的“新湖南路”暨“凤凰新商圈”成为新的亮点,崛起的力联龙凤玫瑰园、进入规划阶段的中海项目,不仅托起了“中央居住圈”内的一个景观生态型高档住宅区,同时还引领“凤凰新商圈”的快速升级。可以说“新城市主义”开发建设理念在南京的成功实践:凤凰街整片区改造,政府机构、名校、名医院云集,逐步成为城市中上层人士交往密集区。
   
    “凤凰新商圈”成“中央居住圈”新亮点
   
    据介绍,鼓楼区教育“凤凰新商圈”、打造“新湖南路”实施了三步战略:三面前率先提出改造凤凰街、凤凰西街地区、建设“第二条湖南路”的大规划思路;紧接着“红二楼”地块率先出让,力联房产进驻开发高档居住和商业楼盘龙凤玫瑰园;近期从清凉门到凤凰西街的300多亩地块整体出让给中海地产,前后五年的时间基本完成该区域的旧城改造。这将再作从草场门到汉中门地区的高档居住区和商业中心高地。而这一区域内率先亮相的龙凤玫瑰园建筑面积12.6万平方米、700余户,六幢板式高层,无疑是南京“中央居住圈”内的稀缺住宅与商业地产产品,其在规划、建筑质量、科技含量等方面的指标,都具有样板意义。而随着“中海项目”300多亩地的规划落实,周边区域居住与商业层次将进一步提升,凤凰西街改造的大手笔,南京市政府巨资改造的秦淮风光带和地铁2号线带来的资源依托,必将再造出一个生态型的类似湖南路的商业街。
   
    龙凤玫瑰园率先托起“凤凰新商圈”
   
    在论坛上,力联南北房产的总经理葛强表示,作为有社会责任心的开发商,他们为打造“新湖南路”进行了多个方面的准备,尤其在商业门店的规划上强调以人为本,将建设一个类似上海古北的大社区型的强力商街、商圈,带有新天地的休闲氛围、金桥社区名店街的风情的“消费中心地”,吸引中高收入者来此安家、消费,品位生活的真谛,扩展事业交往的空间。
   
    突破城墙的现代“南京中央居住圈”,价值体系有哪些指标?南大商学院的商业地产研究专家认为至少体现在以下几个方面:与城市日常交通、消费中心的距离不超过500米,处于“大社区商圈”和区域商业中心高地,充分享受优厚的人文教育资源,便捷的出行空间,商业消费与时俱进,城市中上阶层集中的交往地,相对恒定的住户群,代表城市主流人群的居住、消费观念等。而这一切,龙凤玫瑰园和凤凰新商圈的开发商无疑是真正的实践者、创新者,并将带来无限的居住和商业的价值空间。

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