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世界杯成了楼市毒药,6月城中整体有点淡

来源: 2006-07-09 08:47 365地产家居网 点击: 评论

365地产网报道:

    来自网上房地产数据显示,截止到6月27日,城中6月份共认购621套,成交437套,成交均价9065元/平方米。与上个月相比各项指数均有所下降,其中认购套数下降131套,成交套数减少217套,整体销售套数萎缩了近350套。有业内人士就此分析,相比较于新政的影响,被称为“楼市毒药”的世界杯对6月份的楼市造成了不小的打击,再加上传统的销售淡季影响,6月份楼市整体有点淡。

新政难挡城中购房者热情

   “我们主要忙于学习、领会新政的精神”,这是新政给城中开发商最大的体会。作为房地产开发的末端环节,销售并没有给开发商带来多大的压力,“销售速度之快让我们都出乎意料”一位定价并不算低的楼盘开发商如是说。宏图·上福园4月下旬一期四幢多层,128套房源所剩无几,6月3日又推出一幢小户型,虽未见抢购现象,但销售态势让开发商满意。皇册家园5月20日推出最后3幢房源,“我们现在只剩部分顶层和一层的房源。”皇册家园销售经理王林林告诉记者。

    “该买的还要买。”一位正在金陵大公馆看房的先生这样说。他认为,住在城中,交通、生活、工作都很方便,“遗憾的是房源不多,可供选择的太少!”
   
    城中住宅价值居高不下,但住在城中是很多人向往的。“城中土地越来越少,房子也会越来越值钱的”,“有钱我肯定会在城中买一套房子”,这是许多购房者的真实想法。购房者看到不仅是直接自住这个概念,而且还有长期投资的理念:要不转手卖出去,要不靠租金回报。

    小户型是今年开发的热点,在城中的表现又如何?新政规定“购房不足5年转让须交营业税”,导致出租房源陡增,影响了租金收入。这会不会影响小户型的销售?一位已经买了城开国际的杨女士认为,由于城中地块的稀缺性,以及地段优势的不可替代性,城中小户型的价格还会上涨。即使现在有5年的期限,但可以选择先出租几年,作为过渡,到时候再转手卖出去,一样可以赚取利润。她认为,地段好、品质高的楼盘还是有一定竞争力的。


炎炎夏日恰逢世界杯,楼市的双料“毒药”


    近日有媒体称“世界杯成了楼市毒药”,继而’又有媒体称让楼市“中毒”的“不是世界杯,是天气热”。南京楼市将提前跨入楼市淡季?

    四年等一回的世界杯来了,看房暂且搁一边!这种心态在很多身兼买家和球迷双重身份的购房者中很有代表性。据记者了解,伴随着世界杯的不断升温,楼市却在逐渐降温。世界杯开赛之后,南京一些楼盘现场的来访来电量和成交量都受到影响,业内人士预测,有买房意愿的市民们将自愿或不自愿地开始至少为期一个月的观望。

  
   世界杯这个四年一度的狂欢盛宴同样也忙坏了开发商,一些开发商抢搭世界杯商机,有的在售楼处放上大屏幕转播世界杯,有的开盘时请来足球宝贝助阵,但短期内见效并不明显。甚至有不少买房人因集中精力看球而推迟了买房计划。记者电话采访了几位有意买房的朋友,问他们在世界杯期间是否会去看房,结果招来一阵不满。本来准备买房的江先生告诉记者,“白天要工作,晚上忙看球,哪有心思去看房。”徐小姐虽然不是球迷,可男朋友却是铁杆fans,赛事一场都不打算落下。“买房是件大事,要多跑几家,多了解,多比较,可以说看房是个体力活,但今年世界杯的赛程都在晚上,甚至凌晨3点都有球赛,白天又要上班,有空闲的时间就在家休息补觉,哪还有精力去看房呢?”在银行工作的陈小姐则发现,世界杯期间开发商大多没有什么大的优惠活动,“还不如在家陪老公看球,等世界杯结束再去看房。”


     城中某楼盘的营销总监至今对2002年世界杯期间楼市的冷清印象深刻,他记得四年前的那个夏天,报纸上的房地产广告少了,售楼处的看房人也不多,当时南京大多数楼盘的销售量有所降低,有的甚至下降了50%以上。南京金石物业顾问有限公司相关负责人表示,世界杯影响的是那些买房计划并不急迫,目前还处于目标搜索阶段的看房人,他们会推迟看房计划。再加上今年大赛正逢新政出台,更坚定了一些球迷看房人的观望心理。世界杯开战一周来,他们公司代理的几家楼盘现场的来访来电量和成交量都比世界杯之前少了。在他认识的开发商中已经有几个准备利用这段时间出去旅游了。据了解,南京有开发企业在年初就针对世界杯“冲击波”而谋求对策,但普遍认为,楼盘营销如果和赛事不沾边,即使做了促销活动也没什么效果。


本站记者:严玮   责任编辑:刘辉

 

 

 

 

 

 

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