南 京 首页 | 房产 | 家居 | 华侨路茶坊 订阅 | 搜索 ico
快讯视频图片网上房地产
行情土地规划都市圈江宁
新房二手房租房别墅商铺写字楼
地图地铁房贷房博士租售宝
商城建材团购促销
设计装修日记装修指南
婚庆亲子爱车博客微博钱庄
美食时尚旅游会员卡分类信息
[ 设为首页 ]
[ 联系我们 ]
[ 简 化 版 ]
[ 我要买房 ]
| 24小时滚动 |
南京地产 >> 楼市资讯 >> 正文

城中高价房一定是“高档房”?

来源: 2006-07-04 16:50 365地产家居网 点击: 评论
买卖双方都质疑南京目前的高档房标准
  “8750元一个平米?价格能不能便宜点,这样我就能少缴2%的契税了。”昨天,在城中恒隆花园楼盘的升州路售楼处,看房的金女士试探着对一套刚刚达到高档房价格标准的房子还价。 
售楼小姐答复说,“可以,我们对客户打99折,交税的时候就可以不用缴4%了。”
高价房前,市民忙着还价少交税
  金女士告诉记者,最近准备在城中买套房子。细细了解了房产政策后,知道买非普通住宅时,江南八区的房子单价超过8690元/平方米,就要交4%的房产契税。既然这套单价8750元/平方米的房子可以打99折,那单价就只要8660多元,刚好被界定为普通住宅标准,一套总价为100多万的房子,99折以后就至少省了2万元。
  该楼盘的一名置业顾问告诉记者,在买房过程中,不少市民在房产契税方面都比较在乎,有的房子定价刚好过了8690元/平米,很多市民就要求打折。
  “我们对8690元/平方米至9000元/平方米之间的价位,基本上都不设置,单价要么低于8690元、要么超过9000元。”城中某楼盘一开发商表示,现在他们二期的房子,单价基本上都是9000元/平方米以上的。
  金女士表示了自己的不解:按照目前的标准,现在要在城中买一套低于8690元/平方米以下的新房子,似乎很难了,政府部门部门为什么不考虑对重新制定标准呢?
房价一月涨600,标准是否也要改
  根据南京网尚房地产研究机构公布的数据显示,今年5月份南京城中的商品房住宅成交均价达到8616元/平方米,较上月增长600元/平方米,达到历史新高。大涨幅主要原因来自几个高价楼盘的热销,比如逸仙名居均价达到8631元/平方米,上福北园均价8479元/平方米,一些高单价的小户型项目热销也推动了单价的快速上涨,城开国际均价达到了11643元/平方米。
  东凯置业销售部一名人士表示,应该说房价的设置对购房者影响很大,现在城中房子价格上涨很快,按照目前的非普通房标准,大多数都要交纳4%的契税。不过,有房产业内人士反驳说,认定高档房的三个标准中,容积率、面积两个标准无可非议,但是单纯以房价来核定就存在争议。像新街口、鼓楼这样的地区,1万/平方米以上的房价比比皆是,这些以”地段稀缺性卖高价的房子“都应该属于高档房吗?高档房是不是还要考虑楼盘本身的建筑质量、套型空间以及物业管理、安防和住宅节能等因素呢?
房产局称调整标准要结合细则
  记者了解到,去年6月份,南京首次出台了普通住房和高档住宅的标准(附后),当时曾规定“区域、价格标准每半年公布一次”。但是,南京市去年底及今年上半年这一标准并未有任何变动。在南京市房产局今年4月中旬召开的一次新闻发布会上,该局新闻发言人表示近期将公布调整后的高档房标准。但是,随着“国六条”宏观调宏政策的出台,公布新标准一说也悬而未决。
  对于目前高档房标准是否滞后、以房价标准认定高档房是否科学的问题,南京市房产局新闻发言人昨天表示,目前他没有看到网尚研究机构发布的城中房价均价达8616元/平方米的信息,现在房产部门正在等待“国六条”宏观政策各个部委的具体政策出台,再制定出台南京的有关细则。至于高档房标准,将会考虑到“国六条”细则中关于“90平方米占70%比例”的一些规定,结合具体细则,做出是调整还是不调整的决定。
  快报记者 尹晓波

相关资讯

bt

>> 浏览更多房地产最新资讯,了解更多新盘资料,请点击进入365地产家居网首页

搜新房

关键字:

  • 热点图片
  • 视觉焦点

图片资讯

数据加载中, 请稍候…
业主社区・TOP 10

建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览,最佳显示 800*600 1024*768