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李嘉诚22.5亿拿下青岛小港湾 内地业务加速扩张

来源:上海证券报 2006-07-03 07:52 365地产家居网 点击: 评论

  华人首富李嘉诚在内地的投资规模日益扩大,这一次其麾下地产旗舰"长和系"又把目光瞄向了青岛。昨天,长江实业(0001.HK)及和记黄埔(0013.HK)联合宣布,以22.5亿元人民币的价格收购青岛小港湾项目中的大部分土地,并计划在该土地上发展商住物业。

  公告显示,长实与和黄是通过各自间接持有45%股权的子公司BraintechLimited,并联手青岛小港湾旅游开发建设有限公司投得青岛小港湾项目的开发权的,未来双方也将共同开发该项目。

  青岛小港湾项目位于青岛市小港湾,东至冠县路、南至北区行政区界、西至海边、北至六号码头路,土地面积约38.6207万平方米。其中,"长和系"拿下约31.178万平方米土地,占到青岛小港湾项目总土地面积的81%。其余19%的土地则由青岛小港湾旅游开发建设有限公司负责发展。

  根据长实与和黄的计划,青岛小港湾土地将由Braintech全资拥有的和记黄埔地产(青岛)有限公司负责分期发展商住物业,项目公司的投资总额将达到3.358亿美元。

  作为华人首富李嘉诚旗下的两支地产大军,长实与和黄在内地拓展的脚步似乎永不停歇。今年以来,"长和系"先是组建合资公司对位于天津市和平区南京路与营口道交汇处的一幅约1.96万平方米的土地进行开发,这个包括了商场、写字楼、公寓式住宅的综合性项目预计总投资额约34亿元人民币。接着是在3月接连宣布,与广州方兴房地产建设有限公司总投资15.4432亿元人民币组建合营公司,共同发展广州市中新镇金坑村4幅总面积约22.55万平方米的住宅用地;以8550万元人民币投得武汉市江汉区江汉四路与东民巷交叉口约5730平方米土地。

  事实上,在2005年的中报里,长实与和黄就已明确:内地地产业务的加速扩张,乃是"长和系"的主要战略之一。

  业内人士看来,以"长和系"为代表的港资地产大鳄,恰好与以观望为主的内地开发商们背道而驰,依靠自身强大的资金实力抓紧时机拿地。

  参考:李嘉诚拓内地房产 先攻一二线城市 否认地产暴利

  无论是豪宅还是上车盘,毛利都相若,'大概15%至30%,视乎土地成本。'赵国雄称,就算楼市向好,毛利亦不会有太大的变动,'不算暴利。每个地产项目的发展周期要四五年,即使有20%的回报,算起来每年只有4%或5%,是正常的投资回报;外间觉得暴利,是因为银码大而已。

  赚得多,风险亦大,土地和市场是最大的因素。'如果1997年高峰期买入地,01至02年卖楼,就可能要亏四五成,02至03年时,很多公司撇帐很厉害,每间都几十亿元。利润和风险成正比。'赵国雄强调,地产商一定相信楼市升才会买地,前几年经济不好,大家没有买地,有地的亦不敢建,香港未来一段时间的供应(尤其是07至08年)会比平常少。'如近两年买的地,地价贵,如果到时市价不升,毛利就会低。

果到时市价不升,毛利就会低。

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