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国六条实施一个月 房产专家解析买房八要素

来源: 2006-07-02 15:11 365地产家居网 点击: 评论

365地产网报道:

    今天距离6月1日“国六条”出台的时间已经过去了一个月,“新政下老百姓该如何选好房?”“投资者现在买房投资之路该如何走?”面对广大购房者的种种疑问,东南大学物业管理研究所所长黄安永教授表示,买房要从八方面慎重考虑。

    去年“国八条”问世,今年又出台了“国六条”,作为房产专家,黄安永表示,宏观调控的目的不是让买房人把买房计划暂时搁浅,也不是不允许房产投资,而是通过调控让房地产市场平稳、健康的发展,防止冲动性消费。对于房产投资者,黄安永也提醒,投资者一定要理性,“国八条”、“国六条”以后绝没有短、平、快的投资致富方式,作为投资者,一定要有中长期意识,而这期间,必须要去承担和接受时间带来的考验。

    对于新政调控时该如何理性看楼市,如何买到称心的好房,黄安永提出了需要注意的八点要素:

    第一,要熟知区域规划,他表示不动产最大的特点是区域性,所以买房人应首先了解政府对这个区域的打造规划,这其中包括配套设施的投入、规划的打造期限等。

    第二,要分析房子所处地域的地段情况,成品房在时间推移中开始慢慢折旧,人们通常所说的房子增值了指的是土地价值的增长,因为土地是不可多得的资源,所以地段的选择很重要,如果地段差强人意,那就要考虑周围是否有便利的交通。

    第三,楼盘的品质要素,首先该楼盘设计功能要具有完好性,就是功能的分布一定要明确,而且要充分地利用空间;其二要注意建筑材料的可靠性;其三,施工质量安全性的保证;最后,环境设计也是品质的一大体现。
 
    第四,性价比要适度。黄安永明确指出,买房投资者需要考虑自己的投入和产出,自住者则要计算房屋入住后的维修成本,而开发商同样要考虑投入和产出,但无论哪一房,如果仅仅考虑利润要最大化,肯定是不被接受的。开发商要有利润,那么和你获取的利润间要有一个平衡点,谁过分了都保证不了均好性。

     第五,要考虑楼盘的均好性,首先,对于开发、建设方而言,设计的空间中间不能留下不安全的隐患,其次,要注意房屋之间的私秘性,另外,空间的布局、室内环境一定要体现其舒适性。

    第六,黄安永提到,楼盘并不是完成所有的建设和景观配置就可以高枕无忧了,一定要为其配置一家好的物业管理公司,这样才能将楼盘的保值期延长。

    第七,对于买房人而言,在购买房子特别是还无法实际体验的期房,就要特别注意对开发企业的选择。在选择中,最重要的就是一是要开重开发商的诚信度,而是要选择品牌开发企业。
 
    最后,黄安永还提醒广大购房者,要避免房房的盲目性,还需对时下国家相关房地产政策有所了解,而且对未来政策走向要要有所知,这样才能心中有数,不会出现因为不了解政策,签定了购房合同再来后悔的事情.

见习记者:金海亮   责任编辑:刘辉

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