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地产语录

来源:中国经营报 2006-07-02 10:11 365地产家居网 点击: 评论
  关键词:地价
  我们观察房价问题更多是统一地价的问题,由于地价上升推动房价高。地价的上升说明政府的财政政策有问题,更重要的是财政体制改革。
  话语者:曹远征(中银国际首席经济学家)
  清议:去年以来,土地与房地产两大主管部门一直在房价问题上"踢皮球":管土地的说房价拉升了地价,管房子的说地价拉高了房价。曹先生站在第三方立场评价是地价推动了房价,根源在于中央与地方的分税制,土地拍卖成了负担过多的地方政府投机财政来源的一个重要途径。看来,房价整治是个系统问题,不从根源上整治,所有措施最终只会治标不治本。
  关键词:利润
  "市场经济条件下,企业有产品定价权,是微观经济体经营管理的一个核心内容。但是,如果企业违背市场法则,获取高额垄断或者不法利润,政府就要行使市场监管责任。"
  话语者:于秀琴(北京市统计局副局长、新闻发言人)
  清议:于副局长是在透露统计局打算公布房地产行业平均利润的消息时做出上述表态的。在今年的宏观调控中,政府的有形之手越来越硬。不过,很多开发商并不讳言暴利,因为这还是个高风险的行业,两个数字"90平方米和70%"就让大多数开发商都成了热锅上的蚂蚁。不过,随着行业的规范,暴利不在将成为事实,就像世界上许多国家一样。
  关键词:货币
  "我们认为,这次上调存款准备金率是人行将货币政策从'中性'转向真正紧缩的重要信号。"
  话语者:马骏(德意志银行大中华区首席经济学家)
  清议:7 月 5 日,银行的法定存款准备金率将再度调高 0.5 个百分点--在土地市场的不确定性大增之后,银根的不确定性随着央行的这一动作也在增强,房地产开发的高风险性开始凸显。马骏博士的分析或许会让开发商更加焦虑,这个既有情又无情的行业要上演"剩者为王"游戏了。(

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