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成都2008亩新地王悬疑

来源:中国经营报 2006-07-02 10:09 365地产家居网 点击: 评论

    尽管雷厉风行的调控新政已让北方一些大地产商风声鹤唳,却并没有阻挡来自广东的雅居乐集团全国扩张的步伐。

  继4月份以约15亿元"攻陷"南京地王之后,6月20日该集团又斥资超过18亿元,拿下占地2008亩的成都郊区双流县航空港地块,后者是该市有史以来公开出让的单幅最大规模的房地产开发用地。

  但这家因去年底成功登陆港股(股票代码03383.hk)而意气风发的内地房企,也许很快就会发现,它们兴高采烈拿到手的,极有可能是个"烫手的山芋"。
  事情还得从这幅"成都新地王"出让前后的种种蛛丝马迹说起。

  早在今年4月初举行的成都市春季房交会上,双流县国土局就向外界声称,将公开拍卖这幅位于该县万安镇韩婆岭、天平等村的"地王",但当时没有明确出让的具体日期。

  据记者查阅《成都市城市总体规划(2003年~2020年)》所得,今后成都将形成南北展开的城市发展格局,双流正处于成都向南扩张的核心区域,也即其南部新城的核心。另一方面,上述"地王"正好位于成都航空港开发片区旁边的麓岛国际社区,是目前成都最高档的住宅区。也许正因为如此,地块拍卖消息一出,便引起诸多实力雄厚的外来地产商的浓厚兴趣和热烈追捧。

  5月31日,双流县国土局突然发布公告,称拍卖将在6月20 日进行,同时公布这一地块用途为"居住兼容商业",起拍价每亩25万元,预收保证金1.5亿元。

  但6月20日当天的拍卖活动,却一反常态地极为低调,连成都当地的媒体也没有一家被允许进入现场。随后,双流县国土局宣布,该地块为雅居乐集团下属的成都雅居乐房地产开发有限公司竞得,并在该局网站上贴出了公告。

  "这块地出让的时机选择非常微妙,让人不能不联想到有关方面背后的考虑。"成都业界一位资深人士如此评论道。

   细心的人会注意到,就在双流县发布出让公告的两天前,即5月29日,九部委《意见》出台,调控新政正式进入具体实施阶段,5月30日,国土资源部再次下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,5月31日,该部副部长王士元在相关新闻发布会上一再强调,要"严格限制低密度、大套型住房的土地供应"、"从31日起一律停止别墅类供地和办理相关用地手续,进行全面清理"。

  而拍卖公告显示,上述地块容积率不高于1.2,建筑密度不超过40%,绿化面积不少于30%,建筑高度为100米以下。"如此低密度的规划方案,又是在限高非常严格的航空港区,要建什么类型的房子不难想象。"上述业界人士表示,"更何况旁边本来就是已成型的高档住宅社区呢?"

  据知情人士透露,在该地块最早的官方规划文件里,其定位就是"生态别墅",但双流县国土局方面没有确认这一说法。同时,新"地主"雅居乐的开发思路到底如何,外界现在也不得而知。不过,业界普遍猜测,其主打产品应该会是高档低层住宅,不排除有一部分会建成别墅。

  "这块地因涉及一宗历史遗留案件,是作为特殊用地拍卖的,双流县拥有自主出让权,若是政府正常供地,肯定不会在这个节点上拿出来整体拍卖。"成都市国土局一位官员称,"国土资源部很可能要对这块地进行复查,到时如何定性,就不好说了。"

  但对国土资源部何时将进行此项复查,以及复查目的是否针对该地块与新政要求有冲突等问题,这位官员没有加以评论。

  记者由此进一步调查得知,这幅2008亩的土地涉及一家行事相当低调的控股公司,据说成都市有上万亩有"历史遗留问题"的土地交给该公司处理。有消息称除以上地块外,该公司经手的其他大面积土地,近期也有正在等待拍卖的。

积土地,近期也有正在等待拍卖的。

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