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郭宏定:四大方面全面剖析地产品牌的价值

来源: 2006-07-01 14:58 365地产家居网 点击: 评论

企业品牌是企业的无形资产和无形资产价值的一个表现 

    企业的品牌有这么一些方面,一个是产品的功能要素,包括品质、服务、价格、包装等等,这是产品本身的功能要素,这是产品品牌、企业品牌的一个方面。第二个企业和产品的形象要素,这里面包括很多了,包括图案、色彩、广告、音乐等等,再一个是消费者的心理要素,实际上你这个品牌好与否是由消费者来认定的,消费者对企业、产品服务的认知、感受、态度和体验是品牌一个非常重要的要素。消费者对你这个企业、产品、服务有什么认知、感受、态度,就像刚才夏主任讲到的,我们南京的很多企业做出的产品非常好,为什么好?他在消费者的心目当中有了一个比较好的地位。比方说万科的产品,万科是全国的品牌企业,他提供的产品在质量、服务上都是一流的。再比方说中海,他也是作为国内数一、数二的大企业,做出来的产品一直在老百姓心目当中,不只是南京在全国的老百姓心目当中都有很好的影响。他的企业品牌是长期积累的过程。

南京房地产市场竞争激烈,百姓认可品牌建设

    南京的房地产市场经过这么五六年市场化的发展,应该说越来越成熟,也越来越理性,特别是进入04、05、06年三年的连续宏观调控以后,南京房地产市场应该说发展的更加理性,市场供需状况是比较平衡的,而且供应略大于需求,这个供需状况是对市场产品提出了非常高的要求,在供需平衡而且供给略大于需求的情况下,产品的定位、品牌的塑造在市场上的作用就非常重要。在市场竞争激烈的情况下,我觉得创造、培养和保护品牌,关键是要增强品牌在消费者心目当中的突出地位和独特的形象。在消费者心目当中,你这个企业、产品的品牌有独特的地方、独特的形象,那么老百姓就认可。得到老百姓认可的产品就是老百姓喜欢的产品。消费者更加理性,我们觉得老百姓的理性还存在一个产品的供需关系,特别是供应略大于需求的情况下,消费者更加理性,我们讲在消费者更加理性的情况下,你让消费者买你的产品、信赖你的产品,我们觉得没有品牌是不可能赢得消费者的青睐的。

地产品牌仍存在不足

    品牌建设现在有不足的地方值得我们思考,一个我们少数企业缺乏品牌意识,品牌意识不够,他在做产品,但是并不是制造品牌、创造品牌、培养品牌,也不是在保护品牌,另外还有一个,缺乏品牌营运的意识,品牌本身还是要运营的。品牌不是永远不变、一成不变的,特别是你的质量战略、服务战略、市场营销战略要不断随着市场的变化而变化,这叫品牌的营运。问题是我们有一些产品的观念、质量的观念、竞争的观念相对弱,我们刚才讲,有些企业拿了很好的地,但是他并没有做出跟这个地相对应的好品质的东西。

如何提高地产品牌建设 

     我们要提高品牌的综合能力,有这么几个方面,一个是过硬的质量,第二个完善的服务,第三个科技和人才的投入,第四个是高效的营销手段,还有一个要充分考虑消费者的需求和想法。在南京房地产市场发展到这么一个阶段,需要我们品牌企业带动南京的房地产市场品牌、品质,使我们南京房地产市场更加稳健、健康,同时也希望我们南京房地产市场本身的产品、品质,包括企业的品牌做的更大,南京房地产产品品质做的更好。


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