南 京 首页 | 房产 | 家居 | 华侨路茶坊 订阅 | 搜索 ico
快讯视频图片网上房地产
行情土地规划都市圈江宁
新房二手房租房别墅商铺写字楼
地图地铁房贷房博士租售宝
商城建材团购促销
设计装修日记装修指南
婚庆亲子爱车博客微博钱庄
美食时尚旅游会员卡分类信息
[ 设为首页 ]
[ 联系我们 ]
[ 简 化 版 ]
[ 我要买房 ]
| 24小时滚动 |
南京地产 >> 楼市资讯 >> 正文

日益稀缺的纯多层住宅 多重优势赢得青睐

来源:江南时报 2006-07-01 09:12 365地产家居网 点击: 评论

 

  随着城市的发展,房价的高涨,购房者们居住理念的不断成熟,人们在选择房子时在意的因素也越来越多。与高层住宅相比,得房率较高、公摊面积相对较少,人居环境更加舒适的多层住宅越来越受到人们的青睐。如今的南京,以“纯多层低密度”住宅为卖点的楼盘也似乎越来越多地出现在购房人面前。

  日益稀缺的纯多层

  黄先生目前正全身心投入创业,对于置业,他说:“我的要求很简单,就是想居住的环境好一点,清净!多层的房子不错。”为此,黄先生挑选了大明路一家楼盘两房两厅80多平米的房子,总价30多万元,月供2000元左右,压力不大。楼盘整体环境不错,虽然没有山景水景,但全家人感觉整体环境清净,房子的性价比较高,所以也都比较满意。

  对生活在喧闹城市里的现代人来说,希望像黄先生这样拥有一处“低密度”“纯多层”的“花园洋房”的人不在少数。在此基础上,“纯多层低密度花园洋房”“主城区绝版纯多层洋房”等越来越多关于纯多层住宅优点的宣传广告语无疑会让购房人心动不已。事实上,多层住宅本身的特点以及目前政策所趋,也使越来越多的南京人在购房时出现了“多层情结”。目前,随着城市土地的日益稀缺,主城区的纯多层住宅将更加“物以稀为贵”;相对而言,江北、江宁等郊区的纯多层住宅出现的频率则稍高。如江宁东山的天元吉第项目,就是一个拥有100幢纯多层,容纳2600余户人家的楼盘,该项目在整体上由于其规划、价格等方面的优势赢得了不少购房人的青睐;另外,旭日景城、花神美境三期、新世界花园、宏图·上福园和新盘都市228、明都雅苑等主城区内的楼盘也都因其纯多层的卖点而得到了购房人的关注。据业内人士介绍,随着主城区土地资源的稀缺,有限的土地进行拍卖时,都会对建筑项目的容积率做出一定限制,不可能太低,故开发商想把楼盘做成纯多层是比较不容易的,因此,可以说主城区内的纯多层楼盘将会越来越少。

  多重优势赢得青睐

  专业人士介绍,建筑的层数一般划分为三大类,即低层、多层和高层。多层住宅一般指4—6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种极具代表性的城市集合住宅。虽然当初高层建筑作为一种崭新的物业形态在刚露面时就吸引了无数关注的目光,并随着城市中心居住成本的不断上升而逐渐成为主流,但由于人们居住理念的不断成熟,多层住宅再次成为居住的焦点。

  多层住宅受到关注,首先就在于与高层相比它具有更多人性化的优势。从买房人最关注的房屋使用面积来看,多层住宅的得房率要比高层住宅高10%左右。由于高层住宅需要有电梯、大堂等,因此住户需要分摊的公用面积更多。如果一个单元同时安装2部以上的电梯,得房率将会更低。其次,多层住宅一般为板式布置,因此户型的通风采光性能比较好。房型方正,异形结构少,容易装修。而当高层住宅为一梯三户以上的板式或塔式结构时,总有一些户型比较差,同时由于同一层户数的增加与电梯的加入,对通风、采光势必有所影响。另外,高层建筑由于通常地块面积较小,建筑密度较大,可以设置景观的土地通常较少。而多层,中型的多层住宅社区,较低的建筑密度与低矮的建筑形态,比较容易与植被、景观等形成呼应。最后,由于高层住宅的物业管理中涵盖的项目如电梯使用费、电梯维修成本等比多层住宅多,因此高层住宅的居住成本相对多层要高。据专业人士介绍,多层住宅采用砌体结构,建安费用也大大降低,一度被认为是最实惠、“物尽其力”的住宅建筑产品。

  业内人士也提出了多层住宅客观存在的一些缺点,如顶层和底层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,顶层住户因不设电梯而不便,此外屋顶的隔热性和防水性不是太好。另外,由于设计和建筑的工艺定性,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。购房人究竟从何种角度来选择多层住宅,还需要根据自身的实际情况来决定。

  提升城市居住意义

  众所周知,九部委新政规定,2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这样的规定不仅给房地产市场的各方面都带来影响,同时也让很多开发商在房型设计上要更加费心思。业内人士介绍,由于多层住宅在得房率方面较高层住宅有明显优势,因此90平米做成合适的房型要相对容易实现。因此不管是从多层住宅的稀缺性还是从其市场价码来说,多层住宅都具有很大的潜力。

  新世界花园在南京目前主城区内的纯多层住宅中不失为一个代表。位于玄武区太平门外板仓街3号的该项目处于紫金山西北山脚下,集中了紫金山、玄武湖、纯多层、电梯等众多卖点,目前的价格已经达到12500元左右每平米,为南京的纯多层住宅创下价格新高。而其他较吸引购房人目光的如旭日景城、天元吉第等因为不具有类似新世界花园如此多的卖点,相对更容易为普通购房人接受。从北京、上海、广州等城市的经验看,主城区新开发的住宅楼盘中,只要同时有多层、小高层和高层,多层往往要比小高层、高层贵,购房人普遍能够接受主城区的多层贵过小高层、高层的事实。综观南京的楼盘,众多项目都会在开始做出部分多层以充分吸引购房人的注意,随后再推出部分高层、小高层,充分证明购房人对多层住宅的接受程度较高。但却有业内人士就多层住宅的电梯问题提出,随着社会经济发展水平普遍提高,电梯已成日常之需,而且在土建成本中,电梯造价的增加也逐渐为市场接受,现在多层住宅中装设电梯甚至能成为开发商的卖点并受到业主的青睐。但是众所周知,可不设电梯原先是6层住宅得以存在、衍生和发展的一个经济动因和支撑点,要是随着市场形势的发展变化和其他如土地利用率不如高层住宅等因素的制约,那么多层的住宅优势反而会变弱。但是,任何住宅设计,都是需要在逐步的理性分析中不断进行创新和完善的。充分发挥多层住宅独具的优势,使其较之其他建筑形态更能体现出生活的舒适,才能将城市的居住意义提升到崭新的境界。

  

界。

  

相关资讯

bt

>> 浏览更多房地产最新资讯,了解更多新盘资料,请点击进入365地产家居网首页

搜新房

关键字:

  • 热点图片
  • 视觉焦点

图片资讯

数据加载中, 请稍候…
业主社区・TOP 10

建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览,最佳显示 800*600 1024*768