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五大学区楼盘将现城北东 买新学区房不会亏

来源:现代快报 2006-07-01 08:56 365地产家居网 点击: 评论

 
   升学,一直是盛夏的主题。与此相对应的是,开发商也加紧了对学区房的宣传:城东某楼盘引入的北京东路小学分校开工,明年9月开学;有的楼盘打算利用暑假推出一些活动,让业主提前感受名校的教育模式;有的楼盘更是用合作办学的机会,提前将小业主送进了理想中的学校。记者了解到,近期城东、城北一带 新楼盘,明年9月就将有5家楼盘中的名牌小学的分校和幼儿园开张,城北没有好学区、东郊缺乏学校配套的历史将改写。

*一线情报(栏目)

城北

新盘引入名校 学区大翻身

    "南京的十大名牌小学,城北原来一个也没有。"说起学区问题,北苑之星的销售负责人翁杰告诉记者,为了替该楼盘引进名校,他对南京的学区做了一番了解。名校云集的是玄武区,如南师附小、北京东路小学、成贤街小学、长江路小学,鼓楼区是拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学最出名,加上白下区的游府西街小学、秦淮区的小西湖小学,下关区的天妃宫小学,堪称最想就读的十大名校。去年,北苑之星的配套小学就确定引入了成贤街小学分校,填补了城北名校的空白。

    而旭日景城引入了24个班的北京东路小学分校,吸引了不少当地金陵船厂有子女上学需求的小家庭前来买房;方圆城市绿洲也引进了南京市实验幼儿园和省重点中学伯乐中学。两家小学分校和实验幼儿园预定的开学时间都是明年9月。

城东

提高配套质量 成为教育基地

    如果说,城北正在摆脱旧有教育资源贫乏的情况,那城东的教育资源则是彻底地更上一层楼。
6月16日,北京东路小学阳光分校在阳光聚宝山庄破土动工,这个小学最快明年9月就可开学,届时入住该楼盘的2000多户业主从一开始就能享受到高质量的教育配套。另据了解,该楼盘酝酿拿一幢楼出来,专门给北京东路小学的老师团购。一来,老师的到来有利于提升小区的业主素质水平。更理想的状况是,老师就住在小区内,就近上班,孩子和老师可以更亲密接触仙林楼市更加是得益于教育资源丰富。赛世香樟园在所有的仙林楼盘中独家和南外办起了民办南外幼儿园。该楼盘开发公司总经理党凯告诉记者,仙林大学城已有大学10多所,从小学到高中也有南外分校、南师附中分校等一流名校,整个教育产业链上惟独没有幼儿园。因此他们特地在小区土地之外另买了十几亩地,要盖一个高级幼儿园,旨在为南外培养生源,并享受一定的入学优先。今后全南京市的市民都可以把孩子送到仙林来读书,这里将南京市的教育基地。

*购房者心思(栏目)

比城中学区房便宜

马先生 采访地点:旭日景城售楼处

    我就住这附近,原来的房子小,眼看明年孩子就快上学了,但是城里的学区房都很贵,像北京东路小学的学区房要1万多元/平方米,而且听说学校审查还异常严格。我也曾看了一两处,由于房子本身就很少,根本没什么可挑的,完全就是为上学而买房。这里虽然是分校,但房价只有5000元/平方米左右,还是设计合理的新房。比比看,实在让人心动。

买房时就搞定入学

周女士 采访方式:电话

    如果家里有学龄小孩,买房又没有考虑学区,"这罪就有得受了"。像我姐姐家,先在郊区买个大房,但是后来孩子要上学,又折回城里想买高价的二手学区房,结果没买到合适的,用了多种办法终于把孩子塞进了名校,但是,从此一家人就不断在城里租小房子,以方便孩子上学。郊区的房子空着要定期打扫,还要付物管费,这几年着实没住上舒心的房子。所以啊,买房时把上学的事情也搞定、让孩子在小区里上学、上好学校是最好的选择。

买新学区房不会亏

赵先生 采访地点:卫岗一小区其租的房子

    我来宁打工两年了,从去年开始琢磨把妻子和孩子从老家接过来,毕竟南京的教学条件比较好。我想买个80平方米左右的房子,就可以把安家、落户口、上学三样事情一并解决。现在趁这些新楼盘的分校还没有正式开学之前,楼盘的价格并没有因此拉升多少。如果将来学校办得好,房价也会涨,早点买也算是投资。即使学区效应没有如想象中明显,反正房子也值了。

*学校搜索(栏目)

名校硬件用材敢比奥体

代表项目:北苑之星--成贤街小学

    记者从北苑之星开发商南京城镇建设开发集团了解到,作为成贤街小学目前在全市惟一的分校,这家小学将不仅在教学质量上力求上乘,还要保留成贤街小学的篮球和京剧特色。

    除了教学质量外,学校方也对分校建设提了要求:首先,该小学特地为孩子建了一个带顶棚的风雨操场,比一般的露天操场成本高多了,篮球场的地板都选上等材料,"不比奥体的差!"。配建教职工学生食堂,还专门接送孩子的家长和老师建了停车场。

    据悉,这个3轨18班的小学明年5月31日就可以交付,9月招生。北苑之星以及另外周边的北苑一村、二村的部分居民都将受益,但是北苑之星的总共700多户业主子女将肯定划入该校的学区之内、保证入学。

*独有魅力

城北楼市翘楚就此诞生

    "我们引入成贤街小学的事是去年7~8月商谈的,此前该楼盘的销售一直在城北前十名内上下徘徊,但该消息发布后,楼盘销售一下就冲到了城北楼盘月排名的前两名。"南京城镇建设开发集团销售中心经理翁杰告诉记者,前来购房的业主对学区非常关注。

    在他看来,该楼盘销售之所以有如此起色,也不完全是看学区一项,主要是房价和学区产生的综合性价比。该楼盘目前房价5000元/平方米上下,二期将三房两厅的面积缩到了109平方米,也就是说,50万出头就能买套三房,还包括赞助费在内。

老师上课学校班车接送

    成贤街小学本部在太平北路、四牌楼附近,而分校却在北苑地区,老师会不会因为交通不便而影响任教积极性呢?记者了解到,开发商和学校方谈定了具体细节,交通上学校和开发商联合了开通与本校区对接的班车,并对分校的老师的其他交通困难进行补贴。

工薪阶层轻松进名校

代表项目:旭日景城--北京东路小学

    城北幕府山附近的楼盘旭日景城的北京东路小学分校也打算明年开学招生,届时该小区1000多户业主的新房都将交付入住,轻松实现在小区里上学。尤其是,该片区的一些工薪阶层子女的教育环境有望改善。

    代理旭日景城销售的南京弘略地产投资顾问有限公司总经理郑远志告诉记者,来此买房的许多都是当地原有大型企业的职工,卖掉原有的小房改房换套新房改善居住,其中三口之家可不少,经常能遇到带着小孩来看房的,对该楼盘引入北京东路小学一事问得特别详细。

    北京东路小学是全国现代教育示范学校,江苏省首批试验小学,江苏省文明单位,江苏省模范学校,全国红旗大队,拥有一流的师资队伍。一所一流的学校必然有着自己鲜明的教育理念或者教育精神,比如尊重的教育、情智教育等。旭日景城还在主入口处设立了国际双语幼儿园,形成了教育配套。

*独有魅力

首付7万完美安居就学

    该楼盘及学校最大魅力就在于客户群的购房能力和子女就学需求配合得完美无缺。销售人员告诉记者,以该楼盘80平方米左右的两房为例,最低首付7~8万元、月供2000元就可以在南京落户安家、子女就学一并解决,特别适合来宁创业的小家庭。

顶级幼儿园落户仙林

代表项目:赛世香樟园--南外幼儿园

    说起这座幼儿园,南京赛世仙林房地产开发公司总经理党凯很有信心地表示,这应该是南京硬件设施、教育环境最好的幼儿园。因为在开发商看来,这已不单是小区的配套,而且是开发商涉足教育领域的第一步。

    为盖这个幼儿园,开发商在小区西侧另外花钱买了十多亩地,总投资1500~1600万元。有6轨共18个班,而一般幼儿园只有2轨6个班;该园共可接纳540人就学,保证小区业主就学是绰绰有余。硬件一流,用于幼儿兴趣活动的工作坊就有20多间。教学上请鼓楼幼儿园来管理,引入南外老师,开办双语特色教育。"虽然学费不低,但业主子女可打7折。"党凯告诉记者。

*独有魅力

让学校做最大股东

    "现在南外是这家学校最大的股东,怎么会不尽心呢?"就师资配合问题,开发商显得格外轻松。据悉,目前赛世香樟园的南外幼儿园的控股股东方是南外,开发商所持有的股份并不是最大的。开发商表示,房地产公司搞教育显然是外行,所以如果掌握了决定权反而不是件好事。相反,现在由名校南外自己控股,那在管理上一定会竭尽所能,不用开发商和业主去担心。

将成南外生源培训地

    党凯告诉记者,投资幼儿园一来是看好这个地区中高档幼儿教育空白,更重要的是要为楼盘业主子女上学打开一条路,因为这实际使该楼盘成为了准学区房。

    南外之所以和开发商合作办学,是想从幼儿阶段就培养符合自己教育特色的生源,因为生源大战也是学校保持竞争力的关键。而开发商的要求则是业主子女学费7折之外,南外还将为该园学生提供一些计划外的指标,入学过程中机会更多。

*观念指导

专家提醒购房者

买学区房≠包孩子升学

    导语:楼盘与名校联姻,不仅出现在城北和城东,而是在南京各区域四处开花。当学区房成为许多楼盘重点宣传的卖点的时候,专家特别提醒购房者要理智挑选,切忌把买房标准单单放在学区一项上。

把就学承诺写进合同

    "分校的质量如何?那要看名校介入的程度如何。"一位不愿透露姓名教育机构人士告诉记者,说起来都是开分校,有的名校也许只派一名副校长去协助管理,但有的可能会让十几老师和部分领导组成一个教育团队,那效果可就不一样了。本校区支援的老师多少、能力如何都是决定分校质量的关键。因此,购房人如果有子女上学的需求,那么,就要把学校和开发商合作的程度搞清楚。比如最好能看到双方合作的合同、约定等等,看看是否把"师资统一、管理统一"之类的话写进了合同。另外,将开发商在就学方面的承诺,尽可能地也要写进购房合同。

不能无限放大学区房作用

    除了对分校和本校教学质量差异的考虑外,业主还须对学区本身就有个理智的对待。有资深的教育界人士曾经给记者打了个比喻,学区就像个布袋,你看得见入口,却看不到出口。入口嘛!每年招多少学生、竞争多激烈大家都能看到;但出口,各家名校的升学率是多少?准确的排名教育部门从来也没有统一公布过。学校能为孩子提供的只是良好的外部环境而已,并不能不能保证100%地达到理想的升学目标。名校之于普通学校最大区别就是其师资力量雄厚、管理上有先进经验。小区引入名校,对业主而言肯定是好事,应该说已为孩子创造了良好的学习氛围,但购房者不能无限放大学区房的作用。
 

升学目标。名校之于普通学校最大区别就是其师资力量雄厚、管理上有先进经验。小区引入名校,对业主而言肯定是好事,应该说已为孩子创造了良好的学习氛围,但购房者不能无限放大学区房的作用。
 

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