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2006上半年南京楼市风云 市民一边观望一边买房

来源:南京日报 2006-07-01 08:32 365地产家居网 点击: 评论

 

  29幅地块仅1幅流标

  本月28日,南京今年第6批经营性用地在市国土局现场出让。此次推出的7幅地块中,只有1幅无人报名竟买,其余全部顺利成交。这使得业内人士普遍认为,南京的土地市场还是比较受看好的一个区域市场。

  综观今年以来的南京土地市场,可以说已经走出了去年的“寒冬”,而步入平稳发展的一个年头。据统计,今年上半年,全市共有6个批次的地块出让。推出来的地块总共29幅,其中28幅成功“出嫁”。而第6批挂牌出让土地中流标的1幅地块,也是今年上半年,我市唯一流标的一幅地块。在成交的地块中,既有竞争轮次、溢价幅度创“双高”的北方光电地块,也有韦陀巷地块这样的创“楼面地价之最”的地块。从出让出去地块的成交价格来看,尽管一些地块的竞争比较激烈,但28幅地块中却有19幅地块是以底价成交的。这充分显示,开发商和投资者在看好南京房地产市场的同时,拿地也显得更加理智了。

  “国15条”自6月1日正式实施以来,虽然实施细则还不明朗,但开发商拿地的热情仍然较高。一些专家对此的解释是,一方面是市场的需求,另一方面也说明南京的地价并不算高;下半年,估计南京土地市场不会太火,也不会太冷。在本月28日的出让现场会上,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉就表示,·虽然今年的新政对房地产市场有一定的影响,但是市场需求还是存在的。

  新政“满月”,市民购房9300多套

  5月29日,“国15条”正式公之于众。此后,南京市民一边观望,一边买房。据南京网上房地产显示,从5月29日到6月28日,全市商品住宅总共实现网上成交9300多套,日均成交302套。“新政”一个月时间的成交总套数,相当于上半年总成交量的三分之一;与“五一”后、新政前一段时期的日均350套上下相比,新政后的日均成交套数有所减少,但多于“五一”前的日均成交量。

  从新政一月的单日成交情况看,日成交套数最多的一天是5月30日,当天成交商品住宅675套;最少的一天是6月24日,当天仅成交57套。据悉,新政后,尽管90平方米以下中小户型成交量有所增加,但90平方米至120平方米,甚至更大一些户型的商品住宅成交量增加更为明显。分析认为,这主要是由于一些购房人担心新政实施细则出来后,90平方米以上户型会因供应量减少从而引起价格上涨,于是想购买“舒适型”住房的市民纷纷出手。

  业内人士表示,目前南京楼市虽然正在消化“国15条”的影响,但由于本地的新政实施细则还没有出台,使得开发商和购房人都在边人市边观望。所以,此轮宏观调控对南京楼市的影响程度究竟会怎么样,现在还不好预测。从长远来看,本地的新政细则出台后,一定会给市场带来比较明显的变化。
  

 

 

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