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7幅地全部成交!成都新希望22628元/平拿下迈皋桥宅地

6幅地块出让

    3月29日,南京7幅地块成功出让。其中迈皋桥G01地块(宅地),经过120轮竞价,未达最高限价,最终被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下,楼面地价22628元/㎡,溢价率28.81%。需配建建筑面积不小于11756㎡的人才房(含租赁住房),而且住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
    城南G02地块(商业用地、宅地、幼托用地),经过58轮竞价,未达最高限价,最终被世茂以总价28亿拿下,楼面地价16620元/㎡,溢价率12.99%。【详细】


 
 

G01:最高限价24968元/㎡ 主城稀缺纯宅地将拍卖

 

NO.2019G01
地块名称:栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块
地块位置:东至北苑东路,南至熙湲路,西至逸文路,北至迈尧西路(规划)。
出让面积:90424.47
规划用途:R2二类居住用地
出让年限:70年
综合容积率:1.01≤R≤2.6
起拍楼面价:17567元/㎡
最高限价楼面价:24968元/㎡
竞买保证金:82600万

 
 
地段优势加持 可能会遭开发商抢夺
365评地团

迈皋桥G01地块交通优势明显,未来有3条地铁线,共4个站点环绕。根据最新城建规划,已经开建的地铁7号线计划2022年完工,6号线今年开工,计划2023年完工。

区域聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企,以改善和刚改楼盘为主。周边二手房挂牌价在2.7万/㎡左右。其中G01北侧的保利朗诗蔚蓝目前已收官,是迈皋桥代表性精装科技改善盘之一,前期销许均价30000元/㎡。交付后二手房挂牌价在3.7万/㎡左右,是区域内二手房最高。【详细

G02:起拍价13237元/㎡!河西旁优质地块出让

 

NO.2019G02
地块名称:雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块
地块位置:北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路
出让面积:地上67389.32 地下7494.93
规划用途:商业用地、二类居住用地、幼托用地
出让年限:住宅70年 商业40年
综合容积率:2.5
起拍楼面价:13237元/㎡
最高限价楼面价:19172元/㎡
竞买保证金:44600万

 
 
地块平整完毕 周边多家新盘将上市
365评地团

目前G02地块已经平整完毕,静待出让。整体来看,地块位置还是不错的,与河西南仅一河之隔,我们从河西大街出发驱车到这里也只要十几分钟的时间,可见距离之近;此外,站在地块上远眺,还能看到河西南项目升龙天汇。

今年,G02地块所在的河西南岸板块将非常热闹。邻居项目电建洺悦华府目前在虹悦城设有城市展厅;和峰南岸已公开售楼处,预计3月底加推2、3、5号楼共304套房源;绿城云栖玫瑰园将在4月首开平墅产品。【详细

G07:再添超大综合体!南站商办地块8.2亿起拍

 

NO.2019G07
地块名称:南京南站中轴地块(站西26-27号)
地块位置:西邻站中二路、北至规划道路、东至现状、南邻宏运大道
出让面积:地上:27577.98 地下:42492.60
规划用途:商办混合用地
出让年限:40年
综合容积率:5.79
出让起始价:8.2亿
竞买保证金:16400万

 
 
地理位置优越 为区域增添超大商业综合体
365评地团

南站G07地块目前已经平整完毕,四周由围墙围住,大门紧锁进不去。从航拍图上可以看到,该地块面积超大,达到10万多方,按照5.79的容积率来算,总的建筑面积将近60万方,称得上是一个超大的商业综合体。

目前,地块周边在售的项目不多,最近的为住宅项目中交锦致,二手房最新挂牌价在40471元/㎡;南站商办项目证大喜马拉雅距离地块也很近,近期在售写字楼和公寓房源。新房方面,南站现在已无住宅房源在售,纯新盘只有香港嘉华G89地块和万科G46地块,由于需要现房销售,因此这两家新盘今年上市的可能性不大。【详细

 
地块编号
地块坐落
实际出让面积(㎡)
地块性质
容积率
起始楼面价(元/㎡)
成交楼面价(元/㎡)
摘牌单位
NO.2019G01 栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块 90424.47 R2二类居住用地 1.01≤R≤2.6 17567 22628 成都新希望置业有限公司
NO.2019G02 雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块 地上67389.32
地下7494.93
B1商业用地 R2二类居住用地 Rax幼托用地 综合容积率:2.5 13237 16620 世茂
NO.2019G03 雨花台区中国(南京)软件谷菊花里地块 9566.81 Bb商办混合用地 Far≤3.0 起拍总价10800万元 成交总价18600万元 南京雨花建设发展有限公司
NO.2019G04 秦淮区南部新城校场一路北侧地块 7647.55 Bb商办混合用地 Far≤3.0 起拍总价11000万元 成交总价11000万元 南部新城开发建设有限公司
NO.2019G05 江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块 226048.90 A22文化活动用地 B1商业用地 Rab老年公寓用地 A6社会福利用地 综合容积率:0.94 12048 12048 金茂、南京苏豪康养小镇投资有限公司
NO.2019G06 江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块
(办1)
22954.73 Bb商办混合用地 Far≤2.0 起拍总价15300万元 成交总价15300万元 南京新基安成科技发展有限公司
NO.2019G07 江宁区东山街道南京南站中轴地块
(站西26-27号)
地上:27577.98
地下: 42492.60
Bb商办混合用地 综合容积率:5.79 起拍总价82000万元 成交总价95000万元 金轮国际创丰有限公司
 
 

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