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招商10174元/平进青龙地铁小镇 首幅租赁用地底价成交

   12月22日南京6幅地块成功出让,12月27日又将迎来8幅地块出让!其中,江宁区和浦口区各3幅,栖霞区和雨花台区各1幅。
    仙林G69作为南京首幅租赁地块,未来将打造酒店式公寓,同时配建办公场地等。城南G70地块与河西仅一河之隔,竞拍结果和未来房价都值得关注。青龙山新城G71、G72两幅宅地,紧邻规划中的70万方商业,或将引品牌开发商争相购买。
    本次土拍,江北仅江浦G74一幅宅地,桥北G75、星甸G76为娱乐康体用地及商业用地。


 

 

 

南京首幅租赁地块 仙林中心G69地块素质优秀

 

NO.2017G69:栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块
位置:东至学津路,南至仙林大道西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司。
出让面积:地表27156.16 地下11464.02
规划用地性质:商办混合用地
出让年限:40年
容积率:综合容积率4.24
挂牌出让起始价:2.67亿元
加价幅度:500万元

 
南京首幅租赁地块  
地铁口稀缺地块
周边二手房挂牌价近3万元/平
评地团

该地块距离地铁站不到500m的距离,周边住宅相对成熟,地块目前已用围挡拦住。整体地块素质优越,周边办公场所居多,同时靠近2号线经天路地铁站。地块东侧即为学津路,同时靠近东方天郡,目前该盘的二手房挂牌价近3万。
     作为南京首幅租赁地块,未来将打造酒店式公寓,同时配建办公场地等。目前仙林住宅新房源稀缺,明年的上市量并不能满足大多数刚需住宅需求,G69未来规划的公寓将在一定程度上缓解区域的住房紧缺等问题。G69的一系列规定可以看出租赁市场在未来的楼市中将会受到极大的重视,作为首幅住宅租赁地块,该地块在土拍市场表现如何也值得关注。>>>> 详细

河西中旁稀缺住宅地块 配建一所6班幼儿园

 

NO.2017G70:雨花台区赛虹桥地块
位置:东至凤台南路,南至凤台南路加油站,西至南河,北至兴隆大街。
出让面积:33940.0
规划用地性质:二类居住用地
出让年限:70年
容积率:1.0<R≤2.85
挂牌出让起始价:11亿元
最高限价:17.3亿元
起拍楼面价:17885元/㎡
最高限制楼面价:26879元/㎡
加价幅度:1000万元
竞买保证金:86500万元

 
隔开河西和城南的南河  
地块位置显眼
地铁规划各项利好落实
评地团

G70地块目前状况较为平整,从地块往西北方向看可直接看到金隅紫京府。 城南赛虹桥G70地块距离虹悦城商圈仅一公里左右,距离最近的地铁站为地铁1号线安德门站,距离约两公里左右。另外,地铁7号线已陆续开工,规划建成后东青石站也靠近该地块。
    城南赛虹桥G70地块与河西仅一河之隔,生活配套几乎共享,二手房报价最高却相差将近25000元/㎡。此次城南赛虹桥G70地块的最高限价与区域内应天花园二手房报价几乎持平,如此靠近河西是否会收到河西高地价高房价的辐射,竞拍结果和未来房价都值得关注!>>>> 详细

 

青龙山核心区域两幅地块待嫁 最高限价1.7万元/㎡

 

NO.2017G71:江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块
出让面积:86628.01
规划用地性质:住宅用地
容积率:1.0<R≤2.5
挂牌出让起始价:26亿元
最高限价:37.8亿元
起拍楼面价:12005元/㎡
最高限制楼面价:17454元/㎡
NO.2017G72:江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块
出让面积:34623.03
规划用地性质:住宅用地、基层社区中心
容积率:综合容积率2.19
挂牌出让起始价:8.5亿元
最高限价:13.2亿元
起拍楼面价:11210元/㎡
最高限制楼面价:17409元/㎡

 
 
 
评地团
青龙山国际生态新城规划高大上
品牌开发商或将争相购买

近期,365评地团一行对即将出让青龙山G71和G72两块地进行了实地探访。走访这两幅地块的时候看到,土地平整工作已基本完成。地块内部较平整,存在少量建筑垃圾和植被。
    本期365评地团邀请了365微信公众号安家在江宁主编刘智伟,对本地块的现状和未来发展谈了自己的想法。刘智伟表示,这两幅地块位于青龙山国际生态新城的核心区域,紧邻规划中的70万方商业,以后居住在这里会非常便利!而且青龙山国际生态新城的规划非常有档次,相信这两幅地块也会有很多品牌开发商争相购买。<<<详细

 
地块编号 地块坐落 实际出让面积(㎡) 地块性质 容积率 挂牌价(万元) 最高限价(万元) 成交价楼面价
(元/平)
摘牌单位 配建保障房面积(㎡) 是否现房销售
NO.2017G69 栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块 地表27156.16
地下11464.02
商办混合用地 综合容积率4.24 26700 / 成交总价
2.67亿
仙林羊泰置业
南京国立资产
/
NO.2017G70 雨花台区赛虹桥街道南西营村地块 33940.0 二类居住用地 1.0<R≤2.85 173000 260000
24191

中国铁建

NO.2017G71 江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块 86628.01 住宅用地 1.0<R≤2.5 260000 378000

 

13991 


金茂
/
NO.2017G72 江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块 34623.03

住宅用地
基层社区中心

综合容积率2.19 85000 132000
13980

深业地产
/
NO.2017G73 江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块 90980.52

二类居住用地
商办混合用地

综合容积率2.42 223000 397000
10174

招商
配建不少于
7921㎡人才房

NO.2017G74 浦口区江浦街道奶牛场2号地块 162394.23

二类居住用地

1.01≤R≤1.6 370000 519000 18012 上海中建八局 /
NO.2017G75 浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块 430128.40

娱乐康体用地

R≤1.5 58500 / 成交总价
5.85亿
南京金沙旅游发展有限公司
/

NO.2017G76 浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块 132014.08

商业用地

综合容积率0.7 18000 / 成交总价
1.8亿
金浦东部房地产 /
 
 
 

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