打造河西南  
 
    编者按:金地中心风华项目作为热门区域河西南1号综合体项目,占尽优势。前期推出部分底商,销售成绩良好。
    在整个河西南部的规划中,金地中心风华所在的江东南路沿线可谓是整个河西南的中心区域,未来将会是集高端商务商业于一体的现代化新中心。
 
 
   在江东南路以西北方向,曾经仅有靠近鱼嘴的海峡城一个项目"孤军奋战",如今却迎来了该片区的"锦绣盛世"。
   在整个河西南部的规划中,江东南路沿线可谓是整个河西南的中心区域,未来将会是集高端商务商业于一体的现代化新中心。
   目前该区域有包括金地中心风华、正荣G64在内的两个在建城市综合体,同时还有华侨城欢乐滨江大型旅游文化综合体项目,加上规划中的中央生态公园以及青奥村,高端和逼格是不言而喻的。
 
 
    1、互联网及电商对其冲击是最小的
    2、未来有固定消费可群可供固定消费习惯的养成
    3、作为固定资产,商铺的投资是双向增值。对于稀缺外向型社区商业(固定人群+外部引流),发展前景无限。
 
 
 
   你买了商铺,未来三年内有2%的收益,你就买对了
   因为银行定存只有1.9%。但是很重要的一条是,由于你投资了物业、住宅、商铺也好,而这个物业是随着货币在涨的。在欧洲国家那边的买商铺的,他们的收益分为两类,显性收益和隐性收益,显性收益是每年可以拿到多少租金,隐性收益是物业的上涨,其实是货币的对冲。
   因为在往前30年,人们还想到黄金,我们会发现一旦经济货币在膨胀的时候,黄金一定是在涨,但是黄金现在在国际上公认为不是避险的物种了,所以这样我们的钱怎么办?
   买股票,这也是一种选择,问题买股票里面牵扯到的精力和专业的技术,不输给我们买商铺、住宅,这点也请大家注意。
 
 
从商圈背景研判商圈价值
    未来的河西商业中心的形成是片区化的,不可能是集中化的。河西的商业价值会漫步在整个河西区域。河西人群厚度在不断增加,周边新盘聚集,入手商铺前我们一定要了解周边是否有居民。
从中心地理论研判商铺价值
    商铺从地块性质来分,一般分为四大类,第一种叫都市型,第二个是地区型,第三个方面是社区中心,第四种国家把它定为郊区型。不同的地块这个商铺就有不同的身价,就是你是否出身名门。
以投资理念权衡商铺未来价值
   投资者分为“机会型:炒商铺”和“增值型:坐收租金、区域成熟”。越来越多的人将眼光转向了商铺投资,其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖,这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。
从外部条件研判商铺价值
   在现实生活中开一家实体店铺最关键的是店面位置的选址问题。给店铺挑选一个黄金地段不仅可以是房屋升值,更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的访客流量。因此,开店如何挑选一个好的店面位置就是一个关键。
从建筑形态研判商铺价值
   商铺开间和进深比例最好是3:4的关系,门面很窄,进深很深,那叫'棺材铺',万万不可买。商铺开间和进深 比例不宜超过3 。买铺之前要了解清楚是“干铺”还是“湿铺”,是否适合做餐饮。
以新区商业和社区商业为例把握商铺价值
    作为满足居民日常生活的定位,是一种以区域居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业一楼价值较高,适应性也强,二层的业态就相对有限:酒楼、茶馆、咖啡馆、美容美发、儿童教育等。
 
 
 
 
 
 
 
监制:曹维嫦 张明钊 王莉 | 策划、制作:邢梦露 浦卉 | 出品时间:2017年5月4日
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