11位地产大咖爆料 南京哪里最有希望比肩河西中?  
 
 
11位地产大咖爆料 南京哪里最有希望比肩河西中?
    11月29日下午,365淘房在河西金陵会议中心,举办了一场由政府、开发商、业内联合参加的论坛,话题是“ 豪宅新POWER南京滨江居住价值塔尖峰会”。
    南京下关滨江商务区管委会发展规划处处长刘之浩、南京市滨江公园管理处副主任周忠胜等领导详细介绍了鼓楼、河西两大滨江开发重点区域的规划情况,开发商回答了买房人现在最关心的问题,也爆料了南京很多不为人知的猛料和惊人内幕。
    目前最受关注的南京滨江,也是南京改善最顶尖的两个区域,就是鼓楼滨江和河西滨江,看看关于它们大咖们怎么说。
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    鼓楼滨江商务区位于新鼓楼区西北部,2013年原鼓楼、下关两区合并后,政府对下关滨江商务区的范围进行延伸和扩大,形成了新的整体覆盖范围。
    扩大后滨江商务区的整体覆盖范围:南起秦淮河,东至明城墙,北至大桥南路-大桥引桥,西至长江,总面积约6平方公里。
    在核心发展区之外,新覆盖了宝善、二板桥-复兴街等正在开发地块,杨家花园、酿造厂、果品市场、客车厂等储备地块,热河南路两侧成熟住宅片区,以及阅江楼-明城墙旅游风光带。
    鼓楼滨江商务区总投资800亿元,设最高领导建设管理级,按照规划,5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。同时,鼓楼滨江是南京山水城林交相融合的真实写照。
 
鼓楼滨江   鼓楼滨江
 
 
鼓楼滨江区位独特  
 
    鼓楼滨江区位独特,拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线。自然、人文景点荟萃,使其成为宜居的改善之地。

    鼓楼滨江商务区现存文物为61处,其中70%为民国建筑。和记洋行、鼓楼滨江风光带、海军医院旧址、阅江楼、大马路、中山码头、扬子饭店等已经成为南京的标志。
 
 
鼓楼滨江   鼓楼滨江
 
    鼓楼滨江供应量与成交量逐年攀升,改善房源比重逐渐上升,逐渐向纯改善区域靠拢。
 
 
    目前区域内主力在售楼盘由中冶盛世滨江、深业滨江半岛和世茂外滩新城等,让我们用VR从720°航拍来一览居住在鼓楼滨江的壮阔景象。
鼓楼滨江
 
 
鼓楼滨江
    河西是南京首个精心打造重点发展的新城,河西南作为河西新城的版图扩张,受惠于河西新城的高标准规划,根据河西南规划的出炉,政府将积极推广“低碳、生态”技术,推动“绿色、生态、 低碳、节能”示范新城区建设,河西南被定为:商端产业引领的商务、商业综合生活区,绿色生态的城市建设示范区。
  鼓楼滨江
    凭借优质的城市规划和扎堆的品牌效应,受限价的河西南多个楼盘都成为了买不到的“神盘”,目前河西南价格稳定在35000元/㎡。
    其中,区域最早、且具代表性的海峡城项目从2012年开盘到现在,价格翻了有一倍甚至不止。
 
南京市下关滨江商务区管委会发展规划处处长 刘之浩
南京市下关滨江商务区管委会
发展规划处处长 刘之浩
鼓楼滨江扩到近6平方公里 一带三轴、一核六片
    鼓楼滨江已经由原来2.36平方公里的概念扩展到了现在的近6平方公里,第一是体现南京城市转型发展与国际化标杆性地区;第二个是南京外滩的名片,也是借助与下关临江的环境和地域体征;第三个是乐享都市的活力和精致生活的家园。
    从规划上看,鼓楼滨江最主要的就是一带三轴、一核六片。
南京市滨江公园管理处副主任 周忠胜
南京市滨江公园管理处副主任
周忠胜
河西滨江将继续朝绿色人文方向打造
    在河西滨江建设过程中,考虑了两点,一个是水文化,不是说简单的把水面向城市打开,其实做了很多文化内涵在里面,第二个就是把生态环保以及年轻未来元素融入进去了。在这条风光带上,为了老百姓生活宜居、宜游做了很多内涵。所以说以后住在河西是非常幸福的,不光吃住行游购娱,而且文化方面内涵非常深厚。
南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉
南京房地产开发建设促进会
秘书长 张辉
定位豪宅区 鼓楼滨江适合打造成上海的外滩
    目前南京的发展已经从秦淮河时代迈入了长江时代。从现代城市发展的角度来看,鼓楼滨江占据了非常重要的地位,它是主城跟江北中心区衔接的位置,是最适合打造成这种外滩滨江特色的区域,此外还有丰富的景观资源、学区资源,双地铁资源也是区域的亮点。未来应该是一些最顶级的品牌开发商,打造最顶级最高端的产品。
365淘房平台中心副总监夏娟
365淘房平台中心副总监
夏娟
投资800亿打造滨水城市名片 区域房价涨势明显
    鼓楼滨江区域是6平方公里,总投资是800亿,未来是打造现代人文绿都的全新城市轮廓,也是成为南京滨水城市的第一名片,也是南京真正走向长江时代的视觉标志。而河西滨江风管带是政府重点规划的区域,包括滨江商务办公区、城市综合体项目、包括绿博城这些项目,都是河西南比较吸引人的地方。河西南价格相比2012年开盘到现在翻了不止一倍。
中冶置业南京公司营销部部长 王春明
中冶置业南京公司营销部部长
王春明
未来鼓楼滨江有望和河西中并肩
    第一,价值是由价格来决定的,鼓楼滨江的价格接近4万/㎡,排名接近河西,未来是有望和河西中部并肩的一个板块。第二,鼓楼滨江最吸引购房者的就是鼓楼两个字,鼓楼代表两个:学区优势非常明显;鼓楼区和下关区合并了之后,体现了1+1大于2。第二是资源优势;第三,以产业来定规划,另外就是滨江岸线,鼓楼滨江体现的江景价值应该叫亲江。
深业集团华东区域营销经理 高强
深业集团华东区域营销经理
高强
二期主打豪宅产品 未来给业主江景生活体验
    深业滨江半岛充分考虑利用江景资源,未来将会打造了一个天桥,横跨江边路,可以直接连到滨江风光带的漫步走道上,业主可以直接到滨江漫步带上欣赏江景。二期定位是面向于南京全市的豪宅新贵,产品的定位最小的面积段是120,最大的可以做到200,也就是120到200面积段,纯粹70年产权的产品,客群还是选择鼓楼滨江区域的改善型客群。
世茂地产南京公司企划经理 赵阳
世茂地产南京公司企划经理
赵阳
世茂两大滨江项目具有前瞻性 符合改善需求
    对于世茂外滩新城而言,要江有江景,要繁华有繁华,要人气有人气,要教育有教育。而在整个南京地图里面,发现只有两个地方,在未来规划里面是最高的,一个是在鼓楼这边,一个是在河西南,至少建成了以后,是整个地标最高处的地方,这两个无异于通过城市规划,表示了未来这两个是南京最为看好的地方,恰恰这两个地方世茂就落子了两个项目。
现代快报时政生活部主任 马乐乐
现代快报时政生活部主任
马乐乐
南京重心往西往北移 买房跟着城建趋势走
    在城建外扩的情况下,南京重心是往西往北移的,特别是长江两岸,作为一个买房人来讲,如果不是有特别地域偏好的话,从个人资产保值增值角度来讲,跟随着城建趋势走,这个方向是不会错的。
扬子晚报资深记者 马祚波
扬子晚报资深记者
马祚波
滨江是南京改善人群中意的居住区
    河西滨江对于河西楼市板块,并没有过多的强调它的滨江属性在里面,而鼓楼传统上就是滨江的区域,这两个区域相比较的话,鼓楼滨江更加具备滨江属性。河西有海峡城为代表的一批楼盘,在接受政府的规划,在做滨江的宣传或者说一些传播,马祚波认为更贴合现代为主的滨江概念,所以这两个区域应该是南京改善人群比较中意的区域。
南京晨报资深记者 刘娟
南京晨报资深记者
刘娟
自住比例高 有利好注入的改善盘适合入手
    鼓楼滨江有好的学区资源,河西也有很好的外国语学校,在南京来说学区房还是属于经久不衰的支撑点。如果在现在想要升值价值还在的话,房价没有涨的过高的板块,还是值得投资的。不管鼓楼滨江还是河西滨江,因为有限价的存在,明年什么情况不知道,目前来说价格还算是低谷,也不能算低谷,相对低位,还是可以入手的一个价位。
101.1房产工作室负责人 柏媛媛
101.1房产工作室负责人
柏媛媛
利好规划更往西边倾斜 买房要考虑保值增值
    近两年或者说近五到十年整个南京的发展来看,包括利好投入更加往城市的西边,甚至已经西到了江北,是往这个大的方向去发展的。每个人去买房子的时候,考虑自己习惯所居住的区域,也要考虑到后期出手的问题,如果从大的方向来说,现在的发展方向是往西边这个方向,是不是房子保值增值的空间更大,这也是要考虑的问题。
 
 
 
 
 
中冶盛世滨江  
中冶盛世滨江
 
 
在售均价:27986元/㎡锦绣江山
365热线:400-8181-365 转 149413
销售动态:中冶盛世滨江项目在售锦绣江山18地块1、2号楼65年公寓产品,主力户型80-100㎡,共计180套,拟交付时间为2017年12月31日。
 
 
深业滨江半岛  
深业滨江半岛
 
 
在售均价:待定
365热线:400-8181-365 转 126238
销售动态:深业滨江半岛项目预计12月推出二期3号楼住宅房源,面积为120-170㎡,2梯3户,共计推出186套房源,拟交付时间为2018年6月。
 
 
世茂外滩新城  
世茂外滩新城
 
 
在售均价:待定
365热线:400-8181-365 转 6450
销售动态:世茂外滩新城项目预计12月份加推10号楼房源,共计推出400余套,面积为104-188㎡,成品房交付。
 
 
海峡城  
海峡城
 
 
在售均价:35000元/㎡预计价格
365热线:400-8181-365 转 3050
销售动态:海峡城第三街区项目预计12月加推海峡城A7公寓,总价100万起入住河西4.8米SOHO,主力面积约50-65㎡,精装交付。
 
 
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监制:曹维嫦 刘智伟   策划:张文昊  制作:刘欢欢  出品时间:2016年11月29日
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