养老产业是朝阳产业 两代居模式需重新定位  
 
 
养老产业是朝阳产业 两代居模式需要重新定位
    数据显示,截止到2015年12月31日,南京市60岁以上的老年人口约131万人,占户籍总人口的20.08%。而按照老年人口数量年增速4.5%的比例,再过4年、即2020年全市户籍老人达165万,老龄化率高达24.9%。
    今年8月,银城集团联合南京大学城市科学研究院胡小武课题组,启动了“2016南京市民养老生活方式意愿”的调查,关注南京人对自己或父母养老生活的期待和规划。
    今天(9月29日),“关爱你一生——南京养老产业发展高峰论坛暨南京市民养老生活方式调研报告发布会”在紫金山下启幕,“2016南京市民生活方式养老意愿”调查报告也在此次发布会现场发布。[详细] [更多]
     
 
 
胡小武
在此次发布会现场,南京大学城市科学研究院副院长胡小武发布了“2016南京市民养老生活方式意愿”的报告,直击南京人的养老需求。
此次针对南京鼓楼、玄武、秦淮、建邺、雨花台、栖霞和江宁的老年人或其子女进行了访问和调查,在养老模式的倾向方面,大多数受访者依然倾向于自我照料和居家养老,这一比例达到7成。【详细
 
5成被访者想在大城东养老  
1、5成被访者想在大城东养老
 
南京人最想在哪里养老?
数据显示,29.7%的受访者选择生活便捷的中心城区,30.6%的受访者倾向于空气清新的乡村小镇,而距离较近的城市郊区,兼具了生活便捷和环境宜居的特性,受到37.3%受访者的青睐。
在理想的养老型社区选址当中,城东由于独享紫金山一带优美舒适的自然环境,有18.95%的受访者愿意在此度过老年生活,城东往东的仙林关注度也很高,有31.49%的被访者希望能在此度过晚年,这意味着,有5成的被访者希望在南京城市的东边度过晚年生活。
 
 
7成人倾向于自我照料和居家养老  
2、7成人倾向于自我照料和居家养老
 
中国有一句古话,叫“养儿防老”,虽然现在忙碌的子女并没有足够的时间陪伴年迈的父母,但是对于老年人来说,他们仍然希望能够以家庭为中心。

在养老模式的倾向方面,大多数受访者依然倾向于自我照料和居家养老,这一比例达到七成。
 
 
老人不怕死,只是怕孤独  
3、老人不怕死,只是怕孤独
 
在调查过程中,更有受访者直接表示:老人不怕死,只是怕孤独。
38.31%的受访者认为子女看望老人的频率应当维持在每周1-2次,36.07%的受访者认为应当维持在每月1-2 次,甚至有6.09%的受访者认为子女应当每天1-2次看望老人。
换言之,这意味着子女和老年人要么共同居住、同在一个社区或者距离较近。而在子女是否要和老年人同住一个社区的看法上,57.96%的受访者表示非常期待同住。
 
 
医疗服务需求居首位老  
4、医疗服务需求居首位
 
服务,是养老生活方式中的软体,在社区服务、日常照料、医疗保健、精神慰藉、子女陪伴等五项内容中,最被受访者看中的是医疗服务,其次是子女陪伴和精神慰藉。
受访者最为关切的医疗保健当中,高达77.32%的受访者认为应当定期组织体检,这是对老年人身体健康的基本保障。关于在社区配备老年医疗中心,70.9%的受访者表示强烈需要。
 
 
对策和思考  
对策和思考
 
1、更加关注南京市民家庭型居住养老需求
2、老年主题社区位置不宜过偏,应在区位条件较好的城区位置
3、合理管控老年群体的购买能力
4、特别关注老年社区内的软体服务
5、提供更好老年市民的居家照顾服务
6、保障南京市民对社区交流与公共生活服务需求
7、强化满足老年市民的陪伴照料与精神慰藉需求
 
南京大学城市科学研究院副院长胡小武
南京大学城市科学研究院副院长
胡小武
国应该发展更多符合不同阶层群体的养老服务
    如果转换到养老的主题社区当中,像银城颐年这样的模式,基本上就把居家养老、家庭照料和社区公共服务,以及这种机构式的。国外的老年人没我们多,2030年可以达到将近4亿。如果现在算就可以排在第五位,再过几年我们人口排第三,中国应该可以发展更多符合国情的,符合不同阶层收入水平群体的养老服务主题空间。
江苏省老年关爱协会副秘书长张浩
江苏省老年关爱协会副秘书长
张浩
需要把被动型养老转化为主动型养老
    对于老人来说,确确实实以居家养老为主,这种情况更符合我们的实际,更符合做子女和老人的想法。另外从实际情况来看,其实老人实际可支配收入是需要考虑的。需要家政、护理等同步介入,规划、设计包括配套,软硬件跟上的系统性比较强的地方,把被动型养老转化为主动型养老,这是很多老人共同的心声。
南京东方颐年健康产业发展有限公司副总经理毛立平
南京东方颐年健康产业
发展有限公司副总经理毛立平
养老产业是朝阳产业 养老机构要营造家的感觉
    养老的产业是朝阳产业,规模也比较大,目前的起点也比较低,未来都是亿万级的产业规模,银城地产觉得现在是一个布局的好机会。中国当前的养老机构可能都是三人房,或者三人房以上的机构为主的,我们尽量打造两人房和三人房为主,未来的话我们的机构一定以单人房、双人房为主,营造一个家的概念。
招商兰溪谷项目策划经理任江宁
江苏互联网医疗专委会
副主任兼秘书长 田晶
养老体系应该和医疗体系更好的结合
    养老无论从哪个角度去切入,要想提高养老的品质,其中老人非常在乎的一个,除了生活的照顾之外,就是医疗保健的问题。银城地产这个项目在旁边规划了养老康复医院,这是非常好的规划,这就是医养结合,无论从哪个角度去切入养老行业,都要注意到和医疗的互动和布局。
中科院设计院江苏分院一级注册建筑师申汉勇
中科院设计院江苏分院
一级注册建筑师 申汉勇
6小类的老龄人口存社交意愿 对应空间设计不同
    我们把老人从基本体能特征和基本智能特征分成较高、一般和失能分为了9类,老龄人口中除3类较为极端的情况需要特别看护之外,其中6小类的老龄人口均存在社会交往的意愿,包括实质性空间和虚拟空间的社会交往,与参与社会的潜力,所以对应的空间设计也要有所不同。
南京房地产开发促进会秘书长
南京房地产开发促进会秘书长
张辉
养老地产还在探索中 两代居模式需要重新定位
    其实在地产界,这些年一直在探索,在住宅社区里面可以开发两代居的户型或者产品出来,之前有开发商做过,90的配一个70的,所谓的两代居,但当时做的还不是特别成功,最后买走的没有几个两代居的,中小户型还是被年轻人买走了,我觉得两代居它还是有一定的需求。
 
 
 
南京东方颐年健康产业发展有限公司副总经理毛立平
2015年1月,经过40轮的竞价,银城地产竞得南京首宗医养一体化地块,打造南京首个高端全龄颐养社区。
2015年3月,成立南京东方颐年健康产业发展有限公司,注册资本金9.64亿元。计划以紫金山养老项目为依托,涉足医院、适老住宅、医护型老年公寓开发。
在此次发布会现场,南京东方颐年健康产业发展有限公司副总经理毛立平详细解读了银城集团东方颐年的理念和努力。
 
东方颐年:银城旗下养老产业平台  
1、东方颐年:银城旗下养老产业平台
 
东方颐年是银城集团旗下继地产开发之外又一核心业务板块,将充分利用集团地产开发与社区运营服务的资源优势,重点发展活力老年社区(AAC)和医养融合的CCRC综合机构,同时兼顾发展嵌入式的社区中小型养老机构,以及发挥物业资源优势,开展居家养老服务。
 
 
发展设想:投资为基础,运营位龙头  
2、发展设想:投资为基础,运营位龙头
 
首先,养老地产投资为基础业务。未来3-5年择机布局3-5个活力老年社区(AAC)、持续照料退休社区(CCRC), 总投资规模百亿元以上。
其次,打造养老运营服务的核心业务能力,逐步形成建造、服务、团队、品牌等专业体系,实现养老运营服务规模化发展,并择机与资本市场对接。
 
 
合作伙伴:与国际、国内一流的养老战略合作伙伴嫁接  
3、合作伙伴:与国际、国内一流的养老战略合作伙伴嫁接
 
运营服务资源:美国水印、上海红日
医疗资源 :江苏省人民医院
规划设计顾问资源:清华大学周燕珉工作室
人才渠道:江苏经贸学院
 
 
 
投资业务一:活力老年社区( AAC )(拟发展)  
投资业务一:活力老年社区( AAC )(拟发展)

东方颐年活力老年社区(AAC)
 
项目选址:距南京主城区半小时车程范围,如六合、江宁、溧水等。
项目定位:800亩以上规模,满足城市中产、活力老人健康养生、休闲度假、多代家庭互动等多样化需求。
配套设施:全功能会所、健康养生会馆、幼儿园、精品酒店、社区商业、家庭农场等。
 
投资业务二:“医养住”综合社区(CCRC)(建设中)  
投资业务二:“医养住”综合社区(CCRC)(建设中)

南京首个城市高端全龄颐养社区——君颐东方D组团:东方颐年CCRC综合机构
 
项目概况:紫金山下,环陵路向南300米,银城斥资50亿元,融医养住一体化的养老综合社区。项目体验中心已经与9月15日公开。
建筑指标:总建筑面积近25万平米,涵盖约85-170㎡适老住宅(约800套)、CCRC综合机构(约600套)、三级康复医院(约320个床位)。
CCRC综合机构:D组团为东方颐年首个CCRC综合机构,地上总建筑面积约6万平米,与美国水印合作,整合美式持续照料养老服务理念,实现活力社区养老——专业机构养老——专业护理、医疗健康管理老人全周期保障计划。
 
投资业务三:中小运营型机构---银城红日老年公寓(试营业)  
投资业务三:中小运营型机构---银城红日老年公寓(试营业)
 
东方颐年运营型机构:
位于南京市鼓楼区,定位为贴近社区的中等规模养老机构。一期建筑投资约2000万元,面积约5600平米,内设养老床位200余张。
主要面向半自理与失能失智刚需老人,打造家门口的高品质养老机构。
该项目由东方颐年与上海红日共同运营管理。
 
投资业务四:居家服务中心---社区颐乐会(筹备中  
投资业务四:居家服务中心---社区颐乐会(筹备中)

一方山社区颐乐会(约800平米)

蓝溪郡社区颐乐会(约1500平米)
 
基于银城地产开发的社区配套用房,打造既适老、也适合中青年群体使用的全龄生活馆,涵盖泳池、健身、社区食堂等社区全龄配套,另外配置老年书画室、影音室、日间照料区、体检康复室等老人服务功能。
 
 
银城集团东方颐年与南京大学社区学院签约成立学生实习基地   银城集团东方颐年与南京大学社区学院签约成立学生实习基地
 
 
 
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监制:曹维嫦 夏娟   策划:季娜  制作:刘欢欢  出品时间:2016年9月29日
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