重磅!南京重启限购 能否按住房价猛虎?
   9月25日,南京出台限购政策!有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房,拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房。
   限购政策的操作细节已经明确,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。【详细】【限购细则
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 关于开具购房证明四问四答
    昨晚,对于不少买房人和楼盘销售人员,是个不眠之夜。受限购政策影响,昨天南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加,而这两天开盘的开发商都在抓紧上传数据。根据网上房地产的数据显示,限购发布6小时,南京新房认购量涨了1334套,成交量涨了1418套
    昨晚,除了房地产媒体记者,最忙的估计就是房地产中介公司的中介人员了,因为限购政策规定,在26日之前提交网签合同的,都不在限购之列。而南京主城区的中介都是有直接网签资格的,只要有客户在限购之列,就必须抢在昨晚12点之前提交网签合同,南京多家中介加班到凌晨打网签合同,开发商连夜上传数据。【详细
 
    9月26日早晨,位于南京广州路的房产交易登记中心,满是排队人。在南京多个区的婚姻登记中心可以看到,年轻人、中年人、老年人,带着结婚证来办理离婚手续。其中的原因,不是因为感情上出现了裂痕,而是“你懂的”。【详细
   
南京某婚姻登记中心,一大早不少夫妻办理离婚手续。   位于南京广州路的房产交易登记中心,满是排队人。   广州路房产交易登记中心内,一大早赶来的交易者。
 
 
 
 
对遏制疯狂市场有积极意义 二手房市场留下缺口
南京工业大学天诚不动产研究院执行所长 吴翔华:限购对遏制市场疯狂有积极意义,相对其他城市较为严厉,短期对市场影响较大。二手房市场留下缺口,本地人购买依旧没有限制,因此对市场的作用大约半年左右。详细
 
二手房将量价齐升 都市圈将接收南京外溢客群
南京耘思堂策划咨询有限公司总经理 谈德斌:南京出台限购在意料之内,因为新拍出来的地块都要在两年后上市,南京库存目前又非常低,如果不限购房价将暴涨,限购又留下了二手房这个选择供买房人选择,可以预见二手房将量价齐升,都市圈如高淳溧水句容等地将接收南京外溢客群。【详细
 
新房供应继续吃紧,利好公寓及二手房市场
新房供应继续吃紧,利好公寓及二手房市场
招商兰溪谷策划经理 任江宁:未来两年新房供应吃紧这是市场共识,限新房不会改变房价继续上涨的趋势,对外地人在南京购房会有一定影响。但从政策本身来说,并没有限制假离婚,假按揭,如何审核外地人购房资格。如果南京市政府真的想控房价,应该对这些情况做出严格规定!此外,该政策会使南京公寓和二手房升温,另外土拍政策是否会调整,这才是市场关心的重点。【详细
 
新景祥业务发展与咨询顾问中心副总 王慧
意料之中,政策力度看似严厉实际并不大
新景祥业务发展与咨询顾问中心副总 王慧:限购意料之中,土拍结束之后市场已经形成政策调控预期;由于现房销售政策的存在,南京在未来两年原本就新房供应不足,即使不限购,大部分消费者还是买不到。不过留了二手房这个口子,但是二手房数据不公开,这样我们成功从数据上实现了南京新政调控的威力!总体来看,看似严厉,力度比苏州杭州等城市大,但实际对市场的影响不大,供不应求的情况还会继续。【详细
 
限购政策对于改善市场影响甚微
仁恒置地南京公司副总经理 沈玉恩:他表示此次南京出台的政策更像是“交作业”,并不能解决市场供需的根本问题。对于高端市场而言,此次的限购政策也不会起到太大的负面影响。因为房产税或许会接踵而至,高端改善客群或许会选择用几套房置换一套房。【详细
 
短期限购未必马上见效 未来促楼市走向温和
资深业内人士 杨煜先生 :9.19土拍新政并没有挡住开发商拿地热情,而土拍后又带来了新一轮房价上涨预期和抢房潮。这次限购新政的出台,将会限制一部分投机性需求,但政策中给二手房市场留了个口子,二手房交易量或将上升,中介会很开心。从短期来看,限购未必马上见效。但长期来看,政府如坚持这一调控政策,或降低开发商拿地热情,南京房地产市场将走向温和。【详细
 
新政促使房价走向平稳 高端楼盘冲击大
南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉:(1)非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻,市场需求将会大幅度萎缩,成交量有望下行,有利于缓和当前供应紧张的局面,进而缓解供求关系,促使房价走向平稳;(2)政策出台将会在很大程度上对高地价高房价形成威慑,打击市场的预期和人气,部分不被限购的买房人可能也会因此陷入观望;(3)被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域,可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃,包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益,部分需求转战这些区域;(4)没有在南京买房的外地人以及南京本地只有1套房或者无房的居民成为楼市需求主力,刚需和首改楼盘受到的影响较小,再改以及高端楼盘受到的冲击较大;(5)开发商对楼市的预期将会有所降低,后面的土地拍卖,预计竞争程度和最后的成交地价,会出现一定程度的下滑;(6)此前高地价拿地的开发商,虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况,但是后市肯定会面临一定的风险,有高地价的包袱在手,将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。 【详细
 
(注:以上排名不分先后)
    2011年2月19日,南京出台限购令,直到在2014年9月21日,南京全面取消住房限购政策,这3年多的时间,南京楼市经历了冰封——疯狂——平淡的过程。
 
     但在2014年9月,南京解开限购,楼市又走上了火热的道路。
 
 
 
 
 
 
 
 
监制:曹维嫦 王莉 策划、制作:尤佳 设计:李婧婷
365淘房 出品时间:2016年9月25日
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