学区房=硬通货?琅小进驻?青龙山国际生态新城提升正当时  
 
琅小进驻青龙山新城 区域纯新盘要卖2.6万/㎡
   孩子上学的问题一直以来是家长最关心的话题之一。作为曾经教育资源不尽如人意的江宁板块,学校问题可谓是江宁人民牵肠挂肚的首要问题之一。 不过,近些年江宁积极引入各种名校。本月中,江宁再度迎来一大教育利好!琅琊路小学江宁分校正式确认进驻青龙山新城。
   此外,作为中国金茂和政府联合打造的一级开发项目,青龙山国际生态新城的整体的规格非常高,在教育配套上,青龙山新城共计规划了幼儿园5所,小学3所,中学1所。
   在这样的背景下,此次论坛邀请大家来谈谈青龙山国际生态新城教育资源引进对区域的影响,以及青龙山新城的发展变化及未来前景,对板块进行一个详细的解读,让更多的购房者看到青龙山国际生态新城,了解青龙山国际生态新城,走进青龙山国际生态新城。【稿件链接
直播回顾
     
 
    琅小教育集团旗下分校目前共有10所,其中5所位于鼓楼区,包括一所非营利性民办小学——鼓楼实验小学。比较特殊的是芳草园小学,前身为琅琊路小学分校,由于成绩卓然已独立为芳草园小学教育集团。
    而上周新签约的琅小江宁分校,便是琅小教育集团的第10所分校,也是目前青龙山新城内的唯一一所名校分校。
    琅小集团内分校,主要的办学模式是“直属分校”和“合作办学”。“直属分校”多集中在本区内,“直属分校”由本部派遣老师教学,教学管理上保持一致,教学质量相对有保障。而“合作办学”多是不处于同一行政区的分校的形式。琅小江宁分校便是“合作办学”的模式,此类分校在管理和教学方面都更加自主。
    琅琊路小学的对应学区房,总体而言,房源量很少,所以每月成交也很有限。同时,琅小本部学区房多是主城区的“老破小”,虽然周边交通便利,生活设施全,但小区环境和居住品质较差是硬伤。

    作为南京老牌名校,也是四大名小之一。琅琊路小学本部学区房均价,长期居于南京名校学区房房价之首,已经连续4月突破50000元/㎡ 。目前南京30所名校的最新均价才30333元/㎡,但琅琊路小学学区房却已破5万,并且已经连涨多月,可见琅小学区房的价值所在。

   2012年底,江宁区委、区政府作出了启动上坊片区旧城改造和建设开发的战略部署。
   青龙山国际生态新城位于江宁上坊片区,总用地面积约3.92平方公里,整个项目预计投入资金200亿元左右。将依托青龙山的自然资源,并引入智慧城市概念,将打造成为一个生态城区。
   
   青龙山国际生态新城是中国金茂继长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城之后的3.0系城市运营作品,打造继河西新城之后第二个国家级绿色生态示范城区(筹)。
   随着大校场机场的搬迁,纬七路东进二期工程已经正式开工。这意味着,纬七路在大校场附近“断头”将成为历史,待工程完工后,纬七路将直接接入高桥门立交,同时,卡子门大街以及双桥门立交的拥堵,也将得到一定程度的缓解。上坊中心区与新街口的直线距离只有12公里,届时从上坊通往新街口只要15分钟车程。
 
   而最新的南京轨道交通规划显示,地铁12号线将从江宁东山街道和麒麟街道穿过,并在上坊设站。这些将进一步打通区域与主城的交通脉络。
   此外,青龙山国际生态新城核心打造70万方集商业、办公、酒店、公寓等多元业态复合的一站式生活中心。
   将打造南京城市级主题商业中心,打造南京商业体验新地标、目的性消费中&融合南朝或金陵文化打造特色文化街区、文化商业广场。
 
 
戚若予
教育新闻资深媒体人
戚若予
学区房有教育和房两大概念 新区教育非常重要
    教育是一个复合的概念,一个是教育概念,一个是房的概念,当今社会三大热点问题有两大热点整合在一起叫学区房,三大难点教育、医疗、住房,两个难题在一起难上加上,变成学区房的概念。学区房分为两大板块,一个是老城区的学区房,一个是新城区开发新区建设和新楼盘配套的学区房。在新区的建设中,配套和教育是非常重要的整合因素。
白宁
金茂绿建公司项目管理总监
白宁
琅小执行绿色建筑最高三星标准 具跨时代意义
    学校建筑本身是很好的教育工具,金茂为什么花这么大力气花这么大成本去建绿色小学,就想让小学生们在接触教育之初就体会绿色低碳的概念,在学习过程中打下基础,让我们本身的建筑成为我们生活中的一部分,实现金茂的整个理念,我们使命是让城市更加有活力。绿建分别为一星、二星、三星,琅小是最高的三星标准,是非常有跨时代意义的事情。
伍秀
365南京学区房微信公众号
副主编伍秀
双学区是学区房中战斗机 江宁趋向教育集团化
    教育均衡化是学区房的发展趋势,名校合并、名校托管等方式都是实现教育均衡化的手段和途径,但是名校合并的方式在江宁教育新区不太合适,江宁区目前在走教育集团化,从江宁区自己的小学东山教学、江宁实现小学和百家湖小区都一直在开办自己的分校,包括今天所讲的琅小江宁分校都是江宁区积极与主城区一些顶级名校所融入它的教育集团来形成教育均衡化。
董毅
东城金茂悦项目营销经理
董毅
高规格下 青龙国际新城将迎同样高定位拓荒者
    作为东城金茂悦住宅项目而言,是中国金茂南京公司在南京的第一个高品质的绿色科技人文住宅项目,好房子其实未来在加一个好学区对于业主来说,对于整个未来一些社区发展空间也好是非常大的利好支撑。我们金茂悦计划在8月底9月初首推一、二、三、五号楼,门槛不高,88小三房,115三房,以及119四房,欢迎认可我们生态新城的有意购房的业主多多关注。
汪晓霞
《新华日报》城市生活部副主任
汪晓霞
现在新城起点高大上 购房理念在发生变化
    与以前相比,现在的新城发展起点高大上很多,比如青龙山国际生态新城的绿色科技人文生态合新城开发的潮流。琅小的进驻对青龙山国际生态新城来说是一个非常大的利好,新城住房品质越来越高,享受品质化的社区。随着购房观念的变化,购房者会考虑在新城新盘置业,尤其是配套相对完善的地方。
周宏标
《南京晨报》房产部副主任
周宏标
新城出手需考虑多重因素 2万地价或推动购买欲
    《南京晨报》房产部副主任周宏标认为,目前南京新城遍布的形势下,燕子矶也是重点推的新城,要问值不值得出手?除了教育的考量,除了自身经济考量,还有买卖土地的考量,肯定可以买。关于金茂这个地方能卖2.5万以上,个人觉得不可思议,但是想一想土地将近2万,购买欲望会强一些。
马祚波
《扬子晚报》房产部资深记者
马祚波
新城买房宜早不宜迟 花大工夫在资源配置
    《扬子晚报》房产部资深记者马祚波表示,从政府配套来说,政府肯定是花了大工夫在新城上,包括教育资源的配置,把教育和医疗全部打包。大部分新城建设风险不是很大,包括南京地铁导入,1号线北延,7号线、10号线,跟着地铁沿线买房是可以的,新城买房是宜早不宜迟。
365淘房南京大区南京新房助理总经理曹维嫦
365淘房南京大区南京新房
助理总经理曹维嫦
新城发展脉络有迹可循 地铁学区等极具吸引力
    对于新城的发展,我印象非常深刻的一个是河西南,因为仙林南外的进驻,房价上涨,很多人都到河西南买房。因为是一个新城,在一张白纸上重新画的,所以引进的人口,几乎在一个圈子里,生源基本在大家的同样教育背景或者是同样一些教育不管是经济支撑也好,所以这些新城发展,我认为跟老城发展不太一样。要买要趁早,提前布局。
张辉
南京房地产开发建设促进会
秘书长张辉
学区大爆炸阶段 新城发展离不开“四菜一汤”
    具体到楼市来看,现在大家对学区的需求已经变成基本配备的需求,不只是少数人有学区的需求,绝大部分老百姓买房的时候对学区都有要求,但是政府也很聪明,现在知道政府在做一个新城开发的时候,提升一个区位价值有哪几方面,四菜一汤,最能提升一个区域的价值,就是学校、地铁、医院、商业综合体,像有些地方政府,挖一个湖再卖一个坑。没有学校,小孩上学怎么办?没有医疗,老人生病怎么办?没有地铁,交通不方便,没有湖,可能不是特别宜居?感觉环境要差一点等,都是大家的需求。
    看到青龙山国际生态新城整体的规划是领先的,在绿色和海绵方面都考虑的非常多,而且从配套方面有地铁的配套,也有商业综合体的规划,我觉得从这些方面来说,希望这样的新城最后能够开发成一个让老百姓安居乐业,我们一个新城的开发基本几个过程,安居、乐居,变成大家在当地就业乐业的状态,需要这样的过程。我们希望这边的过程可以开发的非常顺畅,希望金茂能把其他地方的经验和品质的把握,在青龙山这边能够去实现。
 
 
 
 
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监制:曹维嫦 汤苗苗  策划:顾仕侠  制作:尤佳  设计:李婧婷  出品时间:2016年8月23日
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