南京公寓销量同比大涨123% 销售价格稳步上涨  
 
南京公寓销量同比大涨123% 销售价格稳步上涨
    南京房价16个月连涨,地王频出、高房价之下,年轻人无奈、投资客彷徨,进一步助推了公寓市场的发展,加之国家方面对租赁市场的认可,公寓市场或将迎来新的春天。
     365淘房敏锐的察觉到这一市场动向,今日特别推出“2016南京公寓市场高端研讨论坛”落地活动,邀请到业内知名的投资专家,以及南京代表性公寓类项目的相关负责人,共同寻找南京楼市升级进化的深层原因,研究公寓受众的置业习惯,剖析公寓市场的全新格局,并判断公寓市场的最终走向。[详细] [系列报道]
     
 
江北一年来土地市场变化
 
江北一年来新房市场走势
 
江北一周年来热点区域
 
365商学院特聘讲师李绍明
365商学院特聘讲师
李绍明
倡导公寓长期投资 追求稳定回报与增值
    精准把握酒店式公寓的开发规模,区域分布、开发规模怎样与市场需求相匹配,需规划部门与开发企业合理确定,精准把握。酒店式公寓对区位要求更值关注,开发企业要做好售后服务,协助投资人出租已购公寓,尽早产生投资回报。开发企业和媒体应正确的引导投资人,倡导长期投资,追求稳定回报与增值,认识公寓的投资风险。
 证大喜玛拉雅营销总监杨洋
证大喜玛拉雅营销总监
杨洋
南站自带先天优势 政策出台促进公寓成交
    说到南站的区域,因为政府打造的是南部新城的概念,南站无论是地理优势还是交通优势都非常明显。南站区域内不单单是公寓产品,商铺产品和住宅产品供应也非常大。这个政策出来以后,其实进一步提升了南站区域的销售情况,从6月、7月这两个月的表现来看,量价都是稳步增长的。
公寓不看增值多少 而是看到稳定的收益回报
苏宁紫金嘉悦项目营销总监
陆荣斌
公寓不看增值多少 而是看到稳定的收益回报
    今年住宅市场比较火,公寓市场也比以往好很多,因为人民币在贬值,年初一百万也可能在年末实际购买力没有一百万,为了避免贬值,很多有经济头脑的人在做资产配置。住宅走升值概念,看的是一次性买卖的升值空间,而商业、办公、公寓走的是长线,在核心地段、核心位置的核心物业是走的长线,不是看到增值多少,而是看到的稳定的收益回报。
招商兰溪谷项目策划经理任江宁
招商兰溪谷项目策划经理
任江宁
两大因素刺激公寓市场 江北公寓置业门槛低
    首先,流动人口对公寓的发展提供了很好的市场需求,南京这个城市有巨大的流动人口基数。其次是关于住宅房价的高度攀升,对公寓租赁市场的需求也是一个刺激。可能后期的公寓市场,从开发商这边更注重功能性、居住性的打造,而不是往往传统的回报、投资。
未来域总裁助理周春建
未来域总裁助理
周春建
长租公寓对社群生活模式的塑造非常重视
    长租公寓未来的发展趋势是社群生活模式,长租行业也带来集中式管理模式,大家对社群的营造是非常关注的。健康有序的房地产市场一定是租售并举,房子你卖给那些买得起的人,他要么就是自住,要么就是投资,中国有足够的人口基数,有人买不起,也有人买不起,先租房一步一步搭建自己的小窝,各取所需。
戴德梁行南京公司副总经理
杨煜
国内外公寓大不同 国外华人多的地方房价涨
    一、从国外的酒店式公寓发展来看,大部分的形势还是提供高端服务服务高端人群,它的基础在于国外是在低利率的水平,国外有比较好的支持机制,国内还没有,这是第一个不同点。二、国内公寓产品的出现伴随着综合体去出现的。国内发展商去做这一类产品,大部分是一个目的,还是以现金回流,以平衡现金流为主要考虑的方向,所以它也不一样。
 
苏宁紫金嘉悦
2016南京最具投资价值奖
苏宁紫金嘉悦
年限:40年
区位:城东徐庄软件园核心区
均价:17200元/平米
户型:30、35、50、55平米
最新动作:预计8/9月加推公寓,面积为30-55㎡,20000元/㎡。目前在售9、10、11、12号楼。
项目分析:1. 远程控制和智能识别的功能在这里都可实现,空调、热水器、窗帘、灯光、摄像头、电视、电饭煲、空气净化器既时尚又智能。 2.考虑到年轻人的需求,苏宁打造了1.4万方的全能生活配套。将配建苏宁超市、青年健身运动中心、社区餐厅中心、咖啡馆、清吧,小编觉得今后苏宁紫金嘉悦的社区也许更像是一个青春洋溢的大学校园,适合爱生活的时尚青年。
 
证大喜玛拉雅
2016南京新地标建筑奖
证大喜玛拉雅
产权:40年
均价:21000元/平米
最新动作:证大喜玛拉雅在售精装酒店式公寓,面积50-84平米,均价21000元/平米;5A甲级写字楼98-1500平米,均价18000元/平米;4.8米挑高loft,40-90平米,均价23000元/平米。
项目分析:证大喜玛拉雅位于南站CBD核心,所处的地段相当不错,项目目前拥有1号线和3号线、机场线三条地铁,未来将无缝对接5条地铁28条高铁,面向的办公人群较多,有租住需求的客群量也会比较庞大,自住方便、投资出手相对也容易。
 
招商兰溪谷
2016南京最具升值潜力奖
招商兰溪谷
产权:40年
均价:11000元/平米-12000元/平米
最新动作:预计7月底推7号楼精装酒店式公寓,预计均价11000元/㎡-12000元/㎡,面积36㎡、42㎡,共130套,具体时间未定。
项目分析:高新区是目前南京最刚需最潜力的热门小板块之一,对于刚需的年轻人来说,置业高新区门槛相对较低,对于投资客来说,江北新区的高大上规划也有强大的吸引力。 招商兰溪谷公寓房源更是整个高新区甚至是整个江北唯一的精装酒店式公寓。11000元/平米-12000元/平米的精装酒店式公寓房源在整个南京更是十分少见。高利用率的户型不出意料也将受到年轻人的热捧。
 
 
 
 
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监制:曹维嫦 张菁   策划:孔钰楠  制作:刘欢欢  设计:李婧婷  出品时间:2016年7月21日
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