金三TEST 南京都市圈亮了  
 
 
溧水自2013年撤县划区之后,亚东回归、万科进驻,溧水楼市可谓在南京市场也赚足了眼球,而随之而来的销售量也经历了大起大落。从2013年成交量破往年记录,到2014年极速下滑,市场出现了从“火”到“冷”,到现在再开始回温。今年3月溧水楼市成交了1192套,近两年首次破千,同比去年增长229%。溧水市场的火热,除了南京主城楼市热度带动外,今年年初轻轨等利好的兑现,也为整个市场增加了新的动力。而从市场反馈来说,整体的投资客比重也有所增加。
 
虽然在过去的两年,溧水销售量不尽如人意,但是房价波动并不是非常明显,除了部分非品牌房企用特价房形式跑量。而随着溧水市场的好转,溧水楼市整理价格也有所上涨。调查显示,溧水市场价格已经上涨2.8%。数据显示,亚东同城逸境上浮最为明显,不过4月1日起,亚东同城逸境缩小365独家电商优惠,96折提至97折,价格再次上调。橡树城也是因为之前收回了优惠幅度,3月未推新房源,价格暂未变化。橡树城将在4月推出一批稀缺多层房源,价格是否还会上涨,暂未公布。上周3月26日刚开盘的纯新盘喜之郎丽湖湾,开盘之后立即缩小了优惠幅度,高层均价上浮1个点,洋房因为当天售罄没有房源,所以也不存在价格调整。
自去年7月江北新区获批国家级新区后,六合楼市便迎来了新发展,月销售数据持续增长。到2015年12月,六合月销售量达到新高度,月成交2728套。六合几大刚需盘,如荣盛龙湖半岛、荣盛莉湖春晓、荣盛文承熙苑、中北龙池湾等在2015年年底收官。进入2016年,因刚需断层,几家刚需盘暂未加推,六合楼市在1月和2月,成交量明显下滑,仅814套和479套。但到了金三,六合多盘加推,成交量节节攀升,金三时期六合商品房成交量高达1919套,同比去年金三增长123%。
 
金三,六合楼市明显火了,冠城大通蓝郡分别于12号和20号两次加推216套房源,均价每次上涨300元/㎡,依然门庭若市,当天售馨;骋望七里楠花园20号加推225套房源,房价上涨300元/㎡,经过10天的去化,如今房源所剩无几;碧景山庄26号加推108套房源,均价上涨200元/㎡,一个星期不到,就已经去化8成。而六合其他在售楼盘也有100-300元/㎡不等的涨势。纵观江北楼市,江浦房价21000元/㎡,桥北17000元/㎡,高新14000元/㎡。而新地王地价冲破22000+元/㎡,未来房价不敢想象。早之前,江北新区获批,六合楼市影响较为缓慢,如今来看,在浦口房价飙涨的大环境下,六合楼市受江北新区影响越来越显著了。
 
 
说到溧水的S7轻轨,从新闻传出要建到开始招标,就花费了好长一段时间,所以在2016年年初正式封路开建之时,关注度颇高。其实除了轻轨之外,溧水还是长三角的主要交通要道,拥有数条高速公路,高铁直达北京、青岛、杭州、温州等重要城市,发展潜力不可小觑。
溧水教育资源较多,教育事业属于南京市比较突出的。而近期也是利好频现,关注较高的溧水城北九年制实验学校最近终于确定是江苏第二师范学院附属中学,学校是按照江苏一流标准建设。除此之外,近年还引进了不少高校,发展溧水的高校教育,广纳贤才。未来,溧水人民在接受教育方面将更加方便。
商业一直是溧水的短板,溧水的电影院也是2015年才开业的。2016年,溧水在商业配套方面有着长足的发展空间。溧水文化影视中心、无想山夜市等商业今年即将营业,大大促进了溧水区内商业配套的发展,溧水人民的生活也将更加多元、更加便捷。
 
 
2016年1月1日,纬三路隧道正式免费通车,届时,纬七路隧道拆除收费站,从此免费通行。这一重大利好消息,对于江北人民来说,简直是历史性一刻。从此,六合居民开车从纬三路隧道去新街口,仅需40分钟。开车从纬七路隧道去河西,仅需50分钟。大大拉近了六合与南京主城的距离。
六合早前先后引进了北京东路小学、科利华中学和金陵中学的分校,在2014年9月已经招生办学,如今南师附小分校又有了最新动态,据荣鼎幸福城开发商介绍,南师附小方洲分校和六一幼儿园将在今年6月份交付给六合教育局,预计2017年将启动办学。届时,六合北门新添一所名校小学和幼儿园,教育配套大大改善。
美利广场位于葛塘街道,是该板块目前唯一一家大型商场,共16万方。预计2016年年底试营业,目前已经确定入驻的商家有韩国CGV国际星星影城、带室内恒温泳池的普拉达健身会所以及乐天玛特超市。紫晶未来城将投资40亿打造20万方的大型商业中心,将成为六合最大的商业广场,预计今年动工,具体营业时间待定。
 
 
 
销售动态:亚东同城逸境在售9号楼还有77、90、118、126平米房源,均价6400元/平米,8号楼目前正在认筹中,预计4月初开盘。3000平米迷宫园林已经开放。
销售动态:3月26日首开,洋房18栋,面积100-143㎡;高层开1栋、5栋、7栋,面积82-121㎡,共计297套房源,高层均价5700元/平米,洋房6500元/平米。
销售动态:橡树城英郡组团53号楼高层79-103平米,46万起售,均价6000-6100元/平米。多层60、63号楼,均价6500-6800元/平米。
 
销售动态:创维乐活城在售二期8号楼多层房源,面积为81-124平户型,均价6200元/平米。另外在售16号楼,面积为86、104、109平方米户型,均价6000元/平米。
销售动态:万科城前期房源售罄,1号楼景观90、98平米户型即将加推。4月2日起开始认筹,具体优惠请咨询售楼处。
 
 
 
销售动态:目前在售16、23号楼,面积86-108平方。均价7200-7800元/平方米。项目预计4月加推21和25号楼,共144套,预计均价8000元/㎡。
销售动态:骋望七里楠花园在售4栋83-106㎡房源,均价5900元/㎡.项目预计四月推出14#部分房源,约80套左右,具体信息未定。
销售动态:荣鼎幸福城目前仅剩少量房源,在售1、9、2、6、10、13号楼房源,面积83-130平方米,均价6800-6900元/㎡。
 
销售动态:碧景山庄预计四月中旬加推6号楼,共112套房源,均价7000元/㎡。在售面积86-118平方米的1、2、3、4、5、7、9、11、16号楼,其中现房均价7200元/㎡,均价6800元/平方米。
销售动态:荣盛花语城在售1-13号楼少量1-2层余房,面积72-95㎡,均价6700元/㎡。预计4月中下旬加推3、5、9号楼,面积为70㎡、88㎡、80㎡、91㎡、97㎡,共200余套,预计均价7000元/㎡。
 
 
 
 
 
监制:郭振新 策划、编辑:徐敏 钱欣欣 达畅 出品时间:2016年4月1日
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