商贷首付比例下调:首套房最低2成二套房最低3成
  央行、银监会发布通知:在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。 [详细]
央视财经张琳:房地产金融再松绑将稳定市场去库存
  央行、银监会下调首套房首付比例,央视财经频道首席金融记者张琳:这次央行和银监会对个人房贷的调整应是去年利好政策的延续,通过杠杆率调节,鼓励购房,对于房地产市场稳定有积极作用。同时,"去库存"的决心更值得关注。从这次政策开始,中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。[详细]
 
李大霄:下调首套房首付比例对稳定房地产市场有正面作用
英大证券首席经济学家
   英大证券首席经济学家李大霄表示,下调首套房首付比例对稳定房地产市场有正面作用。李大霄称,这是支持合理住房消费的利好政策,对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响,对于稳定房地产市场和去库存有正面作用,对于房地产股票有重要支持。
 
李大霄
叶檀:央行银监会房地产新政将拉动刚性与改善性需求
知名财经评论家
  央行与银监会的房地产金融新政。除北上广深与三线,首付款最低20%。1,央行与银监会联合发文,说明政策的力度在央行与银监会之上。2,降低首付,加上房贷利率处于历史低位,主要拉动刚性与改善性需求。3,稳定三四线城市的政府收入。4,货币可能有所扩张。
 
何晔:火上浇油 首付比例降低刺激市场持续上扬
南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理
   央行的政策并不是针对南京或者其他一二线城市,这一政策其实最主要的是希望拉升三线城市的市场,但是不得不承认,对于南京楼市而言,这一政策肯定会造成市场的上扬。
 
朱毅
朱毅:减少购房者恐慌心理 对南京楼市是利好
江苏启迪科技园发展有限公司副总经理
  现在楼市的恐慌心理还是比较多的,购房者犹豫现在是不是一个应该买房的时期,此次降低手套和二套房的首付对于楼市来说,是一个鼓励市场的信号。对南京楼市来说,肯定是一项利好。
 
谈德斌:全国一起吃药去库存 南京火上浇油
南京耘思堂策划咨询有限公司总经理
   此举为央行和银监会从全国角度出发做出的政策调整,为全国一起吃药去库存,对南京来说是火上浇油,此举是意料之中,但收效如何还有待考察,对南京来说是很直接的利好。
 
翁忠平
翁忠平:与去库存主基调一致 刺激购房者
蓝风机构副总经理
  举与2015年中央提出去库存的主基调一致。虽然,当下一线城市或者1.5线城市的楼市环境比较乐观,但二三线城市的库存量远远大于成交,整个大环境并不好。政府此举也是救市措施之一。对南京市场而言,只有好处,没有坏处,会对购房者的心理层面起到刺激作用。
 
张辉:央行发春节礼包 或将进一步推高南京楼市
南京房地产开发促进会秘书长
   此次新政主要是分类刺激,目的在于促进不限购的二三四线城市去库存,除了5个限购城市之外,绝大部分城市都是受益者。同时对于南京楼市而言属于最大的受益者,其火爆程度堪比一线城市,但是又不限购,有望进一步助推南京楼市的火爆行情。
 
李绍明
李绍明:降首付去库存促良性发展 对购房人来说是利好
南京大学不动产研究学院研究员
  365淘房第一时间采访南京大学不动产研究学院研究员李绍明,他表示这是促进房地产整体良好发展的一个货币微调、去库存的手段,对于买房人来说也是一个利好,“不管是首套房还是二套房,购房门槛降低,首付压力减小,对于买房人来说是个利好。”
 
张良:对刚需是福音 对改善市场是烈火烹油
江苏香溢置业副总经理
   第一,首先看政策落地的时间,政策刚刚出来,银行年前会不会作出反应;第二,看政策落地力度问题,政策给出了一些弹性空间,有上下浮动的百分点,如果首套房首付比例真正能到20%,这对于刚需来说是福音,因为他们是自己住的;二套房的比例如果能降到三成,对这个市场来说是烈火烹油。
 
汪涛
汪涛:对南京楼市有刺激作用 但对刚需影响不大
亚泰地产南京公司营销总监
  365淘房第一时间采访亚泰地产南京公司营销总监汪涛,他认为降首付对南京楼市是一个刺激因素,但并不是决定性因素。南京纯刚需客户已经少之又少,只有对改善客户有非常大的影响;总体而言还是个利好因素,但作用有限。
 
陈琪:主要刺激三四线城市去库存 对改善客影响大
弘阳地产南京公司副总经理
   降首付主要是针对三四线城市去库存,对南京的改善客户和投资客户影响巨大,对南京楼市起到火上浇油的作用;但市场太火爆不是一件好事,可能会引来楼市的各项调控政策。
 
琚百红
琚百红:上半年市场会继续火爆 对江北楼市有信心
荣盛江苏区域总经理助理
  2016年刚开年,央行就为楼市送上大礼包,对楼市肯定有刺激作用;江北、河西等南京楼市热门板块在上半年会继续疯狂,对买房人也传递了积极信号;预计今年上半年市场不会太差,荣盛始终对江北楼市有信心。
 
张丽君:新政主治三四线城市 南京是否执行还需斟酌
网尚研究机构房地产经济研究中心副经理
   此次新政能看出央行对于三四线城市的担忧,去年三四线城市房地产开发速度下滑严重,通过新政刺激三四线城市去库存,也是对开发商们提振信心,同时刺激经济。
 
李杨
李杨:去存库方针的延续 对三四线城市是利好
新景祥事业一部副总经理
  该政策的出台其实是国家去库存方针的延续,对于三四线城市来说是好事,但一二线城市本来就很火,影响不会太大。其次,购房者准入门槛降低,对整体房地产市场发展有利。
 
孟祥远:置业门槛降低吸引投资客 不排除有被套风险
南京林业大学城市与房地产研究中心主任
   新政的出台降低置业门槛,会刺激消费,达到去库存的目的,重点会增加对投资客群的吸引力,南京1.5线城市的稳定市场面会进一步火热;相应的南京楼市已经非常热,政策面的再次强刺激,对于目前南京地价过高,房价增速过快的现状会带来隐患;此外,借此带来的资本泡沫,不排除会有被套风险。
 
李晓羽
李晓羽:新政降低购房成本 使用首付贷款可享投资福利
六五网金融平台"安家贷"总经理
  这一政策也表明了国家对于改善住房需求持鼓励的态度。他认为,在新政下,全国二线以上重点城市的楼市会长期温和上涨,居住需求和投资的需求,都将得到释放。目前安家贷已经覆盖了16个二线以上重点城市,降首付之后,安家贷这样的专注地产领域的金融平台将更能凸显价值。
 
 
 
  住房保障本是政府使命。兴建保障性住房/买商品房作为保障性住房/货币补贴,只是政府实现住房保障目标的手段。兴建保障性住房是分流需求,而回购商品房是化解供给。我们认为,在绝大多数城市,回购商品房作保障房或货币补贴解决中低收入居民住房问题,符合解决房地产库存问题的时代背景。
  分析人士称,央行大规模释放流动性,资金面有保障,但春节后降准预期强烈。央行在1月底发布通知称,为做好春节前后流动性 管理工作,保持流动性合理充裕,决定从1月29日起至2月19日,除了周二、周四常规操作外,其它工作日均正常开展公开市场操作,操作流程保持不变。
  历史上,下调房地产交易税费,甚至由政府直接给予财政补贴,都是刺激房地产需求的重要办法。降低交易税能刺激需求。但是,对于绝大多数二手房市场并不发达的三四线城市来说,降交易税的作用并不会十分明显。一手房契税税率原本就不高。因此我们认为,调降房屋交易税费的可能性确实存在,但对市场不会造成较大影响。
  控制土地供给,尤其是控制三四线城市土地供给,是化解库存问题的必要手段。过去几年,房屋新开工面积始终高于房屋销售面积,企业规划中的土地储备普遍庞大。控制土地供给虽然不能很快解决问题,但却是解决问题必由之路。
 
 
 
 
 
 

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