2014年南京商业地产大数据  
 

编者按:2015已结束,去年南京住宅市场堪称火爆,那么以投资为导向的销售型商办市场又如何呢?笔者发现,就商办市场可用"大客户集中签约"、"明星盘出挑"、"社区底商走俏"、"销售火爆板块且看两江、河西、城南"等字句概括。

据网尚研究机构数据统计发现,2015年南京商业地产全年总成交面积达1230750㎡(包含高淳、溧水),同比去年上涨了近16%(2014年南京商业地产成交1033903㎡)。其中办公累计成交8846套,累计成交面积743279㎡,同比去年上涨25%;商业累计成交4695套,累计成交面积487471㎡,同比上涨2.2%,几乎持平。(2014年南京办公成交557296㎡,商业成交476607㎡)。【详细】
 
2015南京各板块商业地产成交量及占比( 单位:㎡)
 
     如果用一个词来表达对2015年南京办公市场的看法,笔者想的到第一个词即是"意外"。鲜有项目开盘、市场声音不大、纯新项目入市少等堪称2015年办公市场的"主旋律"。然而,今年销售的办公面积仍高达74万㎡,较之去年超了近20万㎡,几乎与2015年年初统计的75万㎡办公上市量持平,所以"意外"一词足以表达。【详细】
 
 
 
2015南京各板块办公成交情况 (单位:㎡ )
 
      和办公成交板块走势不同,在2015年商铺成交上,各板块相对均衡,除江北、江宁两大板块稍微"出挑"外,其他板块均有成交,差距并不是太大。今年商业市场在销售方面,底商颇为"吃香",不少开发商推出"包租"模式以激增投资客信心,【详细】
 
2015南京各板块商铺成交情况 (单位:㎡ )
  热销项目:绿地国际花都、万达茂、升龙汇金中心、龙湖金街1899、涟城汇、玄武常发广场、明发新城天街、东方万汇城、丰盛商汇、绿地国际花都、金轮星立方、复地宴南都、万宇汽车五金博览中心等。
  底商投资:角店最值钱,不依赖后天的任何东西,就靠先天可以把它的价值推到最高,而社区型商铺亦是一种稳健型投资。
 
地块编号 板块

出让面积(㎡)

用地性质 成交价格(万元) 摘牌单位
NO.2014G95 城南 9330.22㎡ B1商业用地 4900 江苏省苏舜有限公司
NO.2014G96 城南 6592.21 B1商业用地 3461 江苏万邦汽车有限公司
NO.2015G03 城南 43491.06 R2二类居住用地  88000 河南和昌置业
NO.2014G22 城南 35358.93 Rb商住混合用地 140000 中南地产
NO.2015G12 城南 流拍 Rb商住混合用地 流拍 流拍
NO.2015G21 城南 流拍; Bb商办混合用地 流拍 流拍
NO.2015G22 城南 42400.74 Rb商住混合用地 155000 万科
 NO.2015G27 城南 27961.83 R2二类居住用地 27000 弘阳
 NO.2015G40 城南 71334.25 二类居住用地 商住混合用地 322000 万科
NO.2015G54 城南 46550.22 Bb商办混合用地 74000 建发
NO.2015G53 城南 17198.54 R2二类居住用地 42000 禹洲
NO.2015G56 城南 68161.34 居住+商办混合+基层社区中心 228000  世茂地产
NO.2015G62 城南

地表:62439.11

地下:13850.52

商办混合+居住用地地下车库 202000 绿地
NO.2014G98 江宁 21464.28 老年公寓用地、A5医疗卫生用地 34000 绿地
NO.2014G99 江宁 41956.35 R2二类居住用地 80000 中航
NO.2015G05 江宁 35565.9 R2二类居住用地 34000 世茂
NO.2015G30 江宁 69210.02 Bb商办混合用地 28600 南京万宇投资置业公司
NO.2015G31 江宁 14185.34 商住混合+居住用地 57000 苏州中锐
NO.2015G32 江宁 49444.45 R2二类居住用地 138500 融侨
NO.2013G85 江宁 流拍 商业+商住混合 流拍 流拍
NO.2015G19 江宁 66308.25 商住混合+商办混合 121000 中粮
NO.2015G43 江宁 34922.88 二类居住用地 91000 南京方耀投资
NO.2015G47 江宁 90609.6 居住用地 居住社区中心用地 69000 新城
NO.2015G48 江宁 60520.6 二类居住用地 居住社区中心用地 39900 禄口国际机场建设
NO.2015G44 江宁 44208.54 二类居住用地 25300 南京禄口国际机场开发建设有限公司
NO.2015G13 江宁 70609.3 B1商业用地 24400 万宇地产
NO.2015G14 江宁 52759.69 R2二类居住用地 23900 中铁
NO.2015G45 江宁 9497.49 商业用地 3200 江苏圣礼有限公司
NO.2015G23 江宁 151101.71 商住混合用地 477000 龙湖地产
NO.2015G57 江宁 22824.59 R2二类居住用地 101000 金辉地产
NO.2015G58 江宁 52761.81 Rb商住混合用地 42500 弘阳集团
NO.2015G59 江宁 61145.45 Rb商住混合用地 50000 禹洲
NO.2015G06 河西 56559.91 科研用地+居住用地 50000 新加坡胜科
NO.2015G49 河西 22133.87 市场用地 8150 港卓江苏医院投资管理有限公司
NO.2015G08 河西 75690.15 居住用地+商办混合 202800 金地商置
NO.2015G10 河西 25265.88 R2二类居住用地 150000 北京北辰
NO.2015G61 河西 地表:466132.87 地下:10956.94 商办用地+混合用地+广场用地 830000 华侨城
NO.2015G49 河西 22133.87 市场用地 8150 港卓江苏医院投资管理有限公司
NO.2015G01 河西 65091.56 R2二类居住用地 252000 鲁能
NO.2015G24 河西 65044.14 Bb商办混合用地 95000 汤山百联奥特莱斯
NO.2015G04 江北 69367.02 R2二类居住用地 63000 弘阳集团
NO.2015G07 江北 2190.04 B14a加油站用地 2000 南京陆云加油站(普通合伙)
NO.2015G60 江北 130858.89 商办混合+居住用地+商业用地 103000 荣盛地产
NO.2015G55 江北 22824.59 R2二类居住用地 101000 金辉地产
NO.2014G97 城东 120209.68 老年公寓用地、医疗卫生用地 180000 银城
NO.2015G42 城东 23681.37 居住社区中心用地 15000<南京市科技创新投资公司/span> 南京市科技创新投资公司
NO.2015G41 城东 70321.2 商住混合用地 206000 新城
NO.2015G28 城东 23607.36 B1商业用地 2000 玄武区投资资产国有公司
NO.2015G46 城东 21884.3 二类居住用地 47000 栖霞建设
NO.2015G11 城北 136787.95 商住混合、Bb商办混合用地 323000 融创、葛洲坝联合
NO.2015G17 城北 52065.44 R2二类居住用地 146000 弘阳
NO.2015G02 城中 12013.39 Bb商办混合用地 89000 西藏安宁投资合伙企业
NO.2015G25 城北 599.1 B41加油加气站用地 900 中石化
NO.2015G26 城北 68846.41 Rb商住混合用地 227000 中航
NO.2015G16 城北 119088.16 R2二类居住用地 394000 中海
NO.2015G17 城北 52065.44 R2二类居住用地 146000 弘阳
NO.2015G50 仙林 56889.6 Rb商住混合用地 117000 新城
NO.2015G51 仙林 44952.83 R2二类居住用地 104000 高科
NO.2015G52 仙林 34757.7 B1 商业用地 15000 南京仙林新市区开发有限公司
 
 
 
监制:贾丛  | 策划+制作:浦卉 |    稿件采写:张婷 |  出品时间:2016年1月
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