2016年14家商业体集体面世,城南商业独占鳌头—365淘房  
 
 
编者按:据365商业地产频道与网尚研究机构联合数据统计,2016年南京商业地产市场预计有45家楼盘携超131万平米新增商办体量上市,其中办公产品上市量超857338平米,商铺类产品上市量超460488平米。其中包括明发财富中心、浦口常发商业广场、仙林汽配城二期、万宇汽车五金博览中心、苏宁紫金嘉悦等新盘项目共计15家。【详细】
 

办公:2016年预计有超85万平米的办公产品上市,其中传统办公区域城中新增体量仅21738平米,从分布图看,城南板块力压"群雄",成为新增上市量最大的区域,江北、河西板块随后,位列二、三名。【详细】

特点:办公总体态势发展在向副城转移。未来企业在办公选址时,也多会根据企业形象定位,以及产业链发展需要,向核心办公区域以及性价比较高的偏远区域转移。

 
 

商铺:明年商铺产品总体上市量逾46万平米,但与往年不同的是,专业市场商铺体量占到了绝对的比重,位于仙林和江宁板块的仙林汽配城和万宇汽车五金博览中心两大纯新盘将推1800多套商铺,共计31万平米,占到了商铺总上市量的67%。剥离新增专业市场商铺体量,明年商铺新增量仅约15万平米,"这个数据相比往年南京商铺实际上市量,是比较少的,南京多家住宅项目底商以多和住宅产品一同领了销许,但推新节奏减缓,有去库存的趋势。"【详细】

特点:专业市场占到了绝对比重

 
 
 

在商业持有型市场方面,据365商业地产频道此前统计,明年预计会有14家商业体开业,其中河西、江北分别4家,江宁3家,城北、城中、城南各1家,丝毫不逊色于今年的12家。包括备受期待的百家湖商圈21世纪太阳城和景枫KINGMO两大购物中心。【详细】

MS慕斯荟
开业时间:预计2016年3月19日
项目位置:浦口区浦珠南路26号
项目介绍:融合餐饮、零售、配套三大主力业态,商业街区长120米,商业体建筑面积2万㎡,为1-4层,此外紫晶堂公寓下方1-2层还有近6000㎡的商业街区。 慕斯荟目前确定进驻的商家主要有汉堡王、ONLY、三福、阿迪、耐克、奶酪时光、COCO、汉釜宫、宇飞网吧等。
玄武常发广场
开业时间:预计2016年5月
项目位置:红山路88号
项目介绍:总建筑面积近22万㎡,共4栋建筑,2、3、4号楼为办公产品,1号楼为Shopping Mall,商业体量达12万㎡。 进驻商家有幸福蓝海国际影城、必胜客、孩子王、国美电器、KFC、516溜冰轮滑、咪咪熊电玩城、宝原体育等。
证大喜玛拉雅
开业时间:预计2016年年中
项目位置:雨花台区金阳东街
项目介绍:自然与都市融合的一站式购物娱乐天堂,未来规划引进全国首个orbi、卡丁车俱乐部、partystage、livehouse等前沿业态和精品超市、买手店、特色文化餐饮等等。2016年开业部分仅为商业街区,购物中2017年开业。
托乐嘉乐尚天地
开业时间:预计2016年上半年
项目位置:将军大道与胜太路交汇处
项目介绍:托乐嘉乐尚天地致力于发展成为兼具中高端餐饮行业、百货零售、娱乐休闲、教育、电商零售及商务办公等多种商业经营形态的综合化楼宇,进一步带动整个三山板块商业形态升级的步伐,赋予商业&商务中心发展的更多需求空间。目前招商正在进行当中,二期计划引进影院。
金润国际广场
开业时间:2016年上半年
项目位置:楠溪江东街与恒山路交界处
项目介绍:项目独有 6万㎡大型商业中心,目前已成功签约韩国最大的上市影院公司CGV,引进配有奥体唯一IMAX放映厅的2000㎡大型电影院。 国际大牌名品店、各式国际美食、健身中心、超市等应有尽有,同时更引入南京知名五星级酒店,提供全方位的五星级服务。
21世纪太阳城
开业时间:预计2016年9月16日
项目位置:江宁区双龙大道1539号
项目介绍:商业面积达18万平方,其中租赁面积9万方。将与美国好莱坞魔法工厂携手打造全国首座"圣诞的魔法城",占21世纪太阳城业态的23%,而1、2两层楼以零售为主。 保利国际影城、大众书局以及首次进驻长三角区域的被称为"日本的宜家"的NITORI也即将进驻。
明发新城天街
开业时间:预计2016年底
项目位置:浦口大道37号
项目介绍:旨在打造"一站式"购物、休闲、娱乐、餐饮、居住潮流新生活的商业综合体,3万㎡Park休闲式商业走廊,由水平方商管负责全方位招商。 目前鱼酷、汉堡王、悠游堂等品牌意向签约入驻,还有万岁寿司、新石器烤肉、鹿港小镇、红不让、原味扒房、蜜桃餐厅等品牌商家均有意向入驻。
泓源广场奥莱城
开业时间:预计2016年初
项目位置:六合南门商业活动核心圈
项目介绍:地处六合南门商业活动核心圈,建成后将以一站式服务的Small Shopping Mall定位,将引进大型餐饮、休闲、娱乐、酒店、3D数码影院等。 项目地面4层,地下2层,总高24米,其中B1为餐饮美食,B2为停车场,1-2层为商业百货,3层为电影院,4层为酒店。
远洋国际中心
开业时间:预计2016年
项目位置:新街口太平南路168号
项目介绍:地处南京新街口核心CBD,是集珠宝、名品汇、顶级酒店式公寓、高端住宅(商住两用)于一体的城市精致综合体!项目总占地2.1万方,总建14.5万方,分为南北AB两个地块,A地块为开发商自持珠宝SHOPPINGMALL,预计在2016年开业,具体时间待定。
景枫KINGMO
开业时间:预计2016年10月
项目位置:双龙大道及天元中路交汇处
项目介绍:购物中心主体地上4层、局部5层、地下4层,地下1层到地上4层为商场部分,地下2层到地下4层规划了近10万平方的停车场。 目前招商工作已完成70%:韩国CGV影院打造出湖景VIP影厅。H&M、Forever21、Wagas、Blue Frog、漫咖啡、G-super全球商品直销中心、威尔士健身等,均是首次进入江宁的品牌。
东方万汇城
开业时间:预计2016年10月
项目位置:浦口大道路28号
项目介绍:项目占地15万方,总建筑面积达110万方,纯商业面积达40万方,囊括了大型SHOPPING MALL、顶级休闲娱乐中心、酒店式公寓、商业风情街、集中商铺等多种业态,打造出购物、休闲、娱乐、消费等一站式体验中心,多样化的功能业态更能满足多层次的消费需求。
乐基广场
开业时间:预计2016年11月11日
项目位置:锦路、所街交汇处
项目介绍:项目总建面7.9万平米,毗邻在建的金鹰城市天地广场及豪宅华润悦府,以时尚生活为主题,融入餐饮美食、休闲娱乐、艺术文化,将本项目打造成为南京市区内唯一滨河且最具特色的"不夜城"商业街区。 整个商业街区分地上3层和地下3层,据透露,地面第三层将打造酒吧"一条街"。
金盛国际Mall
开业时间:预计2016年
项目位置:川江路与漓江路交汇处
项目介绍:坐落于龙江商圈,项目地下一层,地上五层,以"艺术、人文、自然"为三大核心元素,力求打造一个有文化内涵,懂生活的一站式家居主题购物中心。 据了解,金盛国际Mall还汇聚了金融、美食、休闲、购物、康体、亲子、创意、超市等多元业态组合。
凯旋城广场
开业时间:预计2016年
项目位置:江东中路219号
项目介绍:整体建筑面积达34万平方米,分为A、B、C三大组团,集商业、办公、住宅为一体,融合欧洲现代建筑风格和国际商业、文化、艺术气息于一体,高低错落、竖向设计与丰富的广场环境元素,使广场成为极具特色的市民娱乐场所。
 
 
板块 楼盘名 上市具体房源
河西 海峡云谷 项目预计2016年推A7地块纯新写字楼,20多层,单层面积2000多㎡,近4万㎡。
升龙汇金中心 C地块B栋公寓产品,上市体量67300㎡。
金鹰天地广场 鹰天地广场总建面近93万㎡,包括3栋塔楼,拟建集商业、办公、餐饮、休闲娱乐和酒店等多功能为一体的大型综合体,具体位于应天大街与江东中路交叉口东北角。
华采天地 华采天地商业体量近7万㎡,预计2016年中举亮相。在招商定位上重点偏向精品超市、快时尚品牌、儿童体验、大型冰场、特色餐厅与影院五大模块。
南京环球贸易广场 项目位于地铁元通站上盖,规划建一栋60层办公及酒店主塔楼,另外两栋楼分别为43层及40层的服务式办公塔楼,以及4层高度为24米的商场裙房,预计2016年面市。
新纬壹江岛新天地 纬壹江岛新天地是江心洲首个商业体,分为生态科技产业园、规划展示中心、江岛新天地、国际生态社区等四大组团,项目地下2层,地上3层,预计2016年面市。
城北 翠屏水晶领寓 项目2016年推3号楼底商33套,面积段50-60㎡,均价30000元/㎡,上市体量近1800㎡。
证大大拇指广场 项目预计2016年推出沿街底商房源,3000㎡左右,面积段、价格待定。
深业滨江半岛 项目2015年12月首推65年产权住宅式公寓房源,2016年或推出沿街底商,商业总体量3万㎡,具体推盘量待定,预计3000㎡左右。
绿地缤纷广场 项目预计2016年推出2-7栋商铺房源,合计200多套,30000㎡左右。
南京长江国际航运服务中心 项目预计2016年推出办公及商铺新房源,上市体量待定。办公租赁体量为30000㎡。
华润幸福里 华润幸福里预计2016年推出近1500㎡的住宅底商房源,面积段、价格待定。
鼓楼滨江恒大地块 据恒大地产相关负责人透露,该地块未来将打造住宅、商业、办公产品,各占三分之一。地块位于鼓楼滨江商务区,周边即龙湖春江紫宸、下关码头、滨江风光带,位置较好。
江北 东方万汇城 东方万汇城在售商铺房源位于南区4、5、6号楼沿街底商,还有3000㎡左右,2016年或将推出办公房源约37300㎡。
红星美凯龙 红星美凯龙紧靠地铁10号线南京工业大学站,定位江浦购物中心,拟打造区域休闲娱乐新地标,预计2016年面市。
明发财富中心 明发财富中心位于浦口大道旁,占据浦口新城商业门户位置,地理优势明显,由明发集团打造,为纯新商业综合体,目前正打地基,售楼处预计2016年初公开。办公上市体量为75000㎡。
浦口常发商业广场 浦口常发商业广场位于新浦路168号,总体量近26万㎡,其中商业体量高达11万㎡,集办公、公寓、商业于一体,其面市将满足区域一站式购物需要。
星智汇商务花园 项目2015年在售A5、A8两栋独栋办公,每栋10层,单层650㎡;预计2016年新推A6、A7两独栋,体量近13000㎡。
华润国际社区 项目预计2016年推出商铺房源,近6000㎡,面积段、价格待定。
艾菲国际 项目预计2016年推出商铺房源近10000㎡,面积段、价格待定。
福中智慧城 2016年项目将推两栋纯新办公楼26号、30号,单层办公面积1200㎡,预计推30000㎡办公体量。
城南 雨花客厅 项目明年推40年产权公寓产品40000平米,商铺2000平米
证大喜玛拉雅 明年预计推出甲写50000平米,公寓50000平米,商业20000平米
绿地之窗 明年南北广场共推出商办产品总体量138000万平米,南广场项目预计在下半年进入销售市场
万科九都荟 明年会有商办产品上市,具体体量不详
万科新都荟 明年会有商办产品上市,具体体量不详
万科尚都荟 明年会有商铺产品上市,具体体量不详
科创城 明年推办公产品共计20万平米,其中租赁有10万㎡,销售10万㎡,多为整层、半层对外销售。
铁投 项目位于南京南站,紧邻证大喜玛拉雅,预计明年上市,但自持还是销售目前不确定。
岱善润福城 预计会有三个地块的沿街商铺推出,目前体量尚未确定。
保利堂悦 明年推12#、5#、6#楼底商,面积段30-200平米,共计8000平米。
复地宴南都 明年有一栋商办产品面市,办公体量约40000平米,商铺面积共计约20000平米。
城东 苏宁紫金嘉悦 共计3000套,预计两年结束,明年推量未定。
大里聚福城 明年会有社区底商推出,具体新增上市量未定。
紫金华府 明年预计有商铺产品推出,但具体数据尚未公布。
汤城汇 明年二期可能面市。
城中 长江路九号 办公400-1200平米,34套,总体量21738平米;商铺2000-2800平米,总体量19188平米。
仙林 万达茂 项目明年甲写办公和商铺产品都与新增量,其中办公61000平米,商铺20000平米。
仙林汽配城二期 明年推出地上+地下商铺共计13万平米,729套商铺。
九霄梦天地 明年2.2万平米的soho预计全部推出,5.6万平米的商业出售还是自持尚未确定。
江宁 MAX企业源筑 MAX企业源筑由高层科研和多层花园式企业独栋组成。总建面约20万平米。明年预计推出办公8栋、28套。面积段750-4000㎡,共计34000㎡。
万宇汽车五金博览中心 万宇国际汽车五金博览中心1期规划用地220亩、建筑面积约40万平方米。明年将推出一千余套商铺,面积段在100㎡左右,共计180000㎡。
龙湖G23地块 龙湖G23地块位于江宁东山街道,东至竹山路,南至社区南路,西至现状,北至新亭路。该地块规划为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地,项目预计明年将上市,但上市体量还没有确定。
高尔夫国际花园 高尔夫国际花园预计明年将推出5万方社区商铺和公寓,其中公寓约38000㎡,商铺6000㎡。
润景国际 预计推出2栋写字楼,每栋约21200㎡,暂定只租不卖。办公租赁体量为42000㎡。
 
 
 
监制:贾丛 |  策划+制作:浦卉  | 设计:徐建  | 数据提供:365商业地产频道、网尚研究机构 | 出品时间:2015年12月
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