2015溧水房地产业价值研讨  
 
       
   
    在撤县划区之后,溧水发生了很多变化,溧水高铁站的正式启用、宁高城际宁溧段轻轨正式开始建设、S246省道即将通车,这些都将缩短南京主城与溧水的距离。
    此外,多家品牌房企的进驻使得溧水的关注度进一步提升,品牌房企在提升溧水房地产整体品质的同时,也让南京楼市的格局变得更加多元。
    在这样的背景下,此次论坛邀请相关政府机构、楼市专家、进驻溧水品牌开发商代表,对溧水板块进行全面解读,深层次挖掘溧水房地产发展面临的机遇与挑战,让更多的购房者看到溧水,了解溧水,走进溧水。【直播回顾
 
疯狂2015!多重利好推动溧水楼市进入新刚需视线
无地铁不刚需 搜一搜为数不多的百万内纯地铁盘
利好频频兑现 溧水旅游业实现大跨越促楼市发展
地价升房价涨 副城溧水均价7000元/㎡价值凸显
 
南京市房地产开发建设促进会秘书长 张辉
南京市房地产开发建设促进会
秘书长 张辉
把握好供求关系是溧水未来发展的关键
    今年,南京房价上涨比较迅猛,可供选择的刚需板块越来越少。在这种大的趋势下,溧水因为山水资源丰富、交通优势、房价洼地等优势,反而带来了很多的发展机会。同时,对于溧水来说供应量和市场实际需求量相比还是有些偏大,如何把握好今后的供求关系,是未来发展的关键。
    溧水需要提高曝光率;同时挖掘本地需求,抓住本地客群;此外控制好土地供应量,科学去库存。
网尚研究机构市场部经理 张丽君
网尚研究机构市场部经理
张丽君
溧水发展机遇多 住宅项目受到南京人认可
    溧水近年来的发展它是有非常多的机遇,一、是撤县设区,二、溧水城乡总体规划出炉,既从心理上缩短了溧水和主城区的距离,又让溧水的定位更加清晰。两大机遇对溧水的改变带来的影响是非常大的。
    因溧水生态优势,别墅项目在南京一直是占有一席之地的。随着这些年,品牌房企相继进驻溧水,对于整个溧水楼市商品住宅品质的提升有重要的作用,其住宅项目也得到南京人的认可。
网尚研究机构研究员 李伟
网尚研究机构研究员
李伟
溧水价格涨幅收窄 未来有足够承接刚需的能力
    从2010年以来,溧水的整体供地节奏相对来讲比较稳定的,商品住宅整体价格走势是一个上涨的走势。从近13个月的月度成交量来看的话,溧水今年上半年上市12.8万方,成交是20万方左右,相较高淳和六合,去化速度持续加快。
    溧水整体还是比较健康的市场,包括土地、住宅、成交结构,目前是以刚需为主,从环境、交通和配套角度来看,未来溧水是有足够承接刚需的能力。
南京溧水亚东置业有限公司总经理 胡洪星
南京溧水亚东置业有限公司
总经理 胡洪星
房企共同发声 才能凸显溧水板块优势
    就亚东而言,2015年南京客户的比例正在逐步提高,目前占到30%,这说明溧水这个板块市场对于南京的认知度、认可度也在逐步提升。
    现在南京客户关注溧水,不仅想到的自然资源、交通、规划,更关注开发企业的知名度,以及品牌所带来的后续一些品质的保障,包括服务的保障。所有的品牌房企都应该思考,怎么把各自的项目打造好,把产品做好,把服务做上来。
南京远拓房地产有限公司策划经理 陶祥
南京远拓房地产有限公司
策划经理 陶祥
溧水环境宜居 希望规划更好落地
    溧水有宜居的环境、诱人的价格,希望更多的购房人士是被溧水吸引来的。目前,橡树城目前的外部客群比重较高,比例同亚东差不多。
    对于溧水未来展望,陶经理表示希望能够有更好的规划落地,和更好的前景,能够利用溧水资源优势和人文所有的因素,能够把更多的刚需吸引过来,真正的让溧水成为一个能够把外部客户导进来,而且能够留得下来的宜居的地方。
中南集团中南锦城项目营销总监 张增跃
中南集团中南锦城项目营销总监
张增跃
中南对溧水市场有信心
    溧水的环境、人文在未来的升值潜力是有的,空间也是有的,未来中南在溧水会有更多的工作投入,对它的品牌投入、宣传都会加强。现在溧水缺的是人,缺的是周边的机会,如果这些能带动过来,溧水的潜力将会非常大。
    希望未来利好的东西释放的越来越多,溧水潜力也能被越来越多的人看到,带动周边的人员进来共同把这个市场做大做强。
喜之郎丽湖湾营销经理 唐诚
喜之郎丽湖湾营销经理
唐诚
溧水房企应共同抱团吸引南京客群
    从今年南京的销售数据来看,目前最火的区域是江北,江北“火”的原因不外乎是因为国家级新区落地的政策利好、生活配套和交通配套比较成熟。相比而言,如果溧水未来有重大利好政策来作为引导,对吸引南京客群就能起到良好的促进作用。
    就目前溧水而言,因为有越来越多的品牌房企的加入,各大品牌房企旗下的产品品质将会有大幅度的提高。本地的二十多家的房地产应该共同抱团,来把整个溧水热度炒上来,吸引南京的客群。
南京万科置业万科城销售经理 吴晨
南京万科置业万科城销售经理
吴晨
做好配套 明年市场基本平稳
    从2015年开始,万科有几个大的变化,第一个从三好再到选装,再到南京城市配套商三步来走,整体去化量在溧水还是比较高的。
    万科希望给溧水还有周边的投资客、刚需客更好的环境配套、城市配套发展。2015已基本结束,对2016年的展望中,胡经理表示万科明年会基本会相对平稳,不会增加太多的量,我们更多立志于把2号地块交付掉,把配套、周边环境和以城南为核心的区域做更好的对比。
创维乐活城销售经理 谢俊
创维乐活城销售经理
谢俊
溧水库存量难去化 规划和配套待落实
    近一年,虽然溧水成交量大幅上涨,但现在库存量依然很大。首先,溧水本地总人口量仅40万人口,且主城区已经饱和了。如果溧水没有外来购房者加入,那楼市库存还是要不断增加。因此,希望溧水的规划和配套设施尽快落地,来吸引外来购房者。
 
 
 
 
 
亚东同城逸境
亚东同城逸境规划近70000㎡“叶”主题浪漫园林景观,主题风格是五重园林,主要是由大、小乔木、灌木、花草、地表植被构成,四季常绿,让您在喧嚣的城市生活中感受到田园般的宁静。现有青年置业计划活动,首付2.2万,日供58元。12月推9号楼部分单元,约100套,面积50-110多平方米。在售1、2、3、5号楼,面积86、105、126平方米。
橡树城
橡树城项目位于溧水经济开发区红光东路8号。小区充分考虑了人工与自然,地域性与整体性的融合,以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住园区。交通上,橡树城地处溧水区核心发展区中央,3路、9路、15路等多条公交线路快速抵达区域CBD,更有规划中轻轨S7号线助力,距离团山站仅400米的橡树城,未来快速畅达主城,于溧水即可尽享主城繁华。
 
创维乐活城
创维乐活城500亩的城北领袖大盘,二期占地186亩,由多层、小高层、高层组成,主打81-125平方米的乐活两房到四房。创维乐活城自身规划高品质九班幼儿园,紧邻溧水区实验学校,后期还将配建20000㎡社区商业、大型生活超市、大型菜场,日常生活所需举步即至,更是溧水未来新城北核心居住以及商业中心。
喜之郎丽湖湾
喜之郎丽湖湾位于溧水团山路“溧水实验学校”北侧,东临南京最美后花园“团山森林公园”,具有浓厚的人文自然景观,是优秀的宜居生态住宅小区。规划18-25层的高层建筑和低密度花园洋房。高层面积规划82-120平方米的舒适两房和三房,花园养房面积120-140平方米。项目南侧B地块为商业办公区域,总建筑面积达到10万方,未来将成为团山公园板块的CBD中心。
 
中南锦城
项目位于溧水城南新城天生桥大道与仪凤南路交叉口,占地8万平米,总建筑面积20万方以及自建的9200平米的商业街,小区绿化率将达到35%。项目紧邻城际轻轨天生桥大道站(建设中),与南京主城无缝对接,约45分钟直达新街口;西面紧邻溧水新行政中心,南邻体育公园路,北依天生桥大道,东靠仪凤南路,临近大润发、肯德基等大型商业群区,集聚城市顶级资源,致力于打造溧水最宜居的生活环境。
万科城
2014年2月万科在溧水城东南拿了5块地,高调进驻溧水。也正是因为这一次“万科来了”,让大家看到更值得期待的溧水。万科城的北边政府规划打造近100万方的大公园——一干河滨水公园。而万科物业精心为业主筹划的第五食堂,旨在为业主创造一个“安心、安享、安逸”的就餐环境。“万科城一站式服务让业主生活无忧。”这是万科城的服务宗旨,也是未来溧水楼市品质的新标杆。
 
365房产网
 
 
 
监制:郭振新   策划、编辑:徐敏、达畅   设计:董绵涛  出品时间:2015年12月16日
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