2015年河西4大核心区携超10盘入市  
 
 
    编者按:回顾近几年河西办公市场的发展,投资客们最为关注的当属河西CBD中央商务区,伴随CBD一期的初步建成,多栋高层如新地中心、金奥大厦、嘉业国际城等已投入使用;CBD二期则以2014年青奥会为时间节点,正展开全面建设;此外CBD三期招商工作也已积极展开。
    然而,伴随河西的迅速发展,目前区域内多个板块如龙江、新江东、河西南等办公市场也正逐渐升温,尤其河西南的鱼嘴国际商务办公区的发展备受期待。办公投资具有较强的稳定性,投资回报率则是吸引众多投资客的主要原因。河西在售or招租办公项目究竟有多少?阅读此专题,一网帮您打尽办公投资那些事儿!
 
 
    似乎天晴了才没几天,南京城又迎来一片灰蒙蒙的雾霾天,所谓天冷心不冷,12月5日,365淘房同新地Landing商务中心联合举办的“闻香品茗暨Landing商务中心项目品鉴交流会”成功吸引了大批对茶文化热爱、对办公租赁感兴趣的网友互动、参与。
    本次活动,我们特意邀请了专业的茶道老师现场讲解茶文化,并教大家如何正确泡茶,而在交流环节,我们也会谈谈目前南京商办市场一些比较不错的、适合投资的商办项目。【详细】
 
 

2015年10月28日,保利以21.5亿拿下河西中部G39宅地,高达24026元/㎡的楼面价一度让保利成为南京新晋地王。而在刚刚过去的11月21日,国土局再次挂出2幅新地块,其中一幅位于建邺区河西南部鱼背区域,为巨无霸综合地块,定位为南京旅游文化主题项目,起拍总价82.6亿,传未来或引进华侨城欢乐海岸,河西板块一度成为南京楼市焦点。
与此同时,河西的商办市场也备受欢迎,在售及招租办公项目高达16盘。若把江东路串联起来的河西板块进行划分的话,主要分为龙江、新江东、奥体及河西南四大片区。

其中龙江板块在售、招租办公盘主要有清江苏宁广场和中海大厦;新江东办公项目以对外销售为主,具体有苏宁睿城、清江苏宁广场、乐基广场、越洋国际商务中心、南京涵碧楼等;而素有CBD商务中心之称的奥体则有凯旋城广场、新地中心、金奥大厦、南京世界贸易中心等办公在售,此外新城科技园的北纬国际中心、康缘智汇港、君泰国际对外出租;河西南目前对外出售的项目偏少,仅升龙汇金中心、海峡云谷两盘。
作为本次"闻香品茗"活动中的投资交流环节,主办方365商业地产频道工作人员现场同大家分享了河西板块办公项目在售及出租情况,以帮助意向购买者、投资者选择项目。

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写字楼租金:3.5-4.5元/㎡/天
在售写字楼价格:约25000-28000元/㎡
二手房(办公)均价:12000-17000元/㎡
板块特点:龙江板块,区域地理位置优越,交通便利,多条公交线路直达市区。相对于河西其他板块而言,龙江发展较为成熟,区域内拥有大量居住人口,商业潜力巨大,此外,办公氛围浓厚,早先投入使用的写字楼主要集中于南湖商业圈。目前区域在售办公纯新盘仅清江苏宁广场1盘,而位于清凉门大街及北圩路交汇处的中海大厦则整体对外招租。(数据来源:365二手房租赁频道)
 
写字楼租金:2-4元/㎡/天
在售写字楼价格:19000-24000元/㎡
二手房(办公)均价:16000-20000元/㎡
板块特点:新江东板块作为原江东提档升级后的板块,区域除已开业的河西万达广场外,正迎来苏宁睿城、南京涵碧楼、金鹰天地广场等大型城市综合体的开建。伴随苏宁睿城、越洋国际商务中心、乐基广场等多个商办项目的对外销售,以及2016、2017年南京涵碧楼、金鹰天地广场写字楼的相继入市,目前该区域的商办氛围正逐渐营造起来。而前两年投入使用的万达广场写字楼二手房销售均价也已达到18000-20000元/㎡。(数据来源:365二手房租赁频道)
 
写字楼租金:3.4-4元/㎡/天
在售写字楼价格:14000-25000元/㎡
二手房(办公)均价:12000-20000元/㎡
板块特点:河西CBD中央商务区自面市以来,便受到广大投资客的热捧,伴随CBD一、二期的打造并走向成熟,目前区域办公办公也逐渐发展起来,区域内在售二手写字楼有联强大厦、新地中心、嘉业国际城等项目。所谓的河西CBD中央商务区,不仅仅单指CBD一、二期,还包括拥有大体量办公项目的新城科技园。就整个河西而言,CBD中央商务区堪称办公项目最多、升值前景最大的板块,投资前景可期。(数据来源:365二手房租赁频道)
 
写字楼租金:2.5-3.5元/㎡/天
在售写字楼价格:11000-16000元/㎡
二手房(办公)均价:10000-13000元/㎡
板块特点:河西南作为整个河西片区的新晋板块,北至江山大街,南至秦淮新河,东临南河,西邻夹江,总面积约14.19平方公里。目前,河西南部5大重点招商项目已启动,具体为总部集聚区项目、城市综合体项目、扬子江大道云产业园项目、鱼嘴超高层项目以及鱼背旅游休闲项目。区域内在售办公项目,仅升龙汇金中心及海峡云谷两盘,而二手写字楼也仅海峡云谷早期在售的办公房源部分。(数据来源:365二手房租赁频道)
 
 
 
    选址和谈判、租下或买心仪办公间、再按公司要求进入装修流程……此番耗时耗力,已经难以满足商务人士的办公需求,再加上传统格子间封闭的办公环境以及超大租期,无形中给中小企业带来诸多不便。
    当下,以体验式、感受度为上的消费心理,让南京不少写字楼走上了转型求变、谋求发展之路,智慧办公、服务式办公正在悄然兴起。作为本次"闻香品茗"活动落地的新地Landing商务中心便是这样一个项目。

项目简介:
由新地集团倾力打造的Landing商务中心位于飞速发展的河西金融区地标建筑—南京新地中心。中心引进了一系列国际高端办公家具及设施设备品牌,用户的办公体验将是Landing永恒的追求。
一直以来的研究表明,人们平均每天有8小时在办公室度过,所以,我们认为舒适的办公环境显得至关重要。现在,Landing全装全配的办公室可供您选择;Mitel的创新科技让每一位选择Landing的客户能够轻松使用IP电话,无论何时何地都能体验智能电话系统带来的无限便捷;Cisco的网络设备结合百兆光纤,为所有Landing客户提供了智能度更高、响应力更强、更高速的网络;Polycom的视频会议系统让远真高清视频会议成为现实;而Steelcase的Think座椅更符合人体工程学特性,充分理解人坐的方式并自动做出调节。
Landing的特别引进这些专为成天需要坐着工作的人设计的座椅,以兑现我们对客户办公体验的承诺。

中心特色
60个办公室、2个董事会议室、2个商务贵宾室、洁净的直饮水系统、进口办公家具及配套设施、百兆光纤独立接入

选择Landing
顶级商务办公地点、专业团队提供的卓越服务、全装全配的即时办公空间、零前期资本投入灵活的租期、可按时/日/月/年租赁、房地产开发商自主开发,值得信赖!

 
会议/洽谈室 可容纳人数 面积 景观 视频/电话/会议 每小时价格 半天价格 全天价格
Blance1 18-30 39㎡ 300 1020 1800
Blance2 12-20 26㎡ 200 680 1200
Thinking1 4 10㎡ 100 340 600
Thinking2 4 10㎡ 100 340 600
免费提供     网络、咖啡、茶饮、白板、纸笔、电话
付费项目     视频会议、数字投影仪、镭射笔、电脑、电话话费、文印、办公室及会议室、文秘服务、软饮
运营时间

    工作日:周一至周五 早8:30-晚5:30(半天指上午8:30-12:30,下午1:30-5:30)
    若在工作日之外使用会议室,则每小时加收额外50%的会议租用费及由此产生的所有空调费用

特别说明     会议室1小时起租,洽谈室半小时起租
 
 
 
 
 
 
 
监制:贾丛 策划:张婷 制作:浦卉 出品时间:2015年12月
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