金屋藏娇|南京“新金陵十二钗”,哪个你最爱?  
 
 
     编者按:近两年是南京购物中心集中爆发的年份,金鹰商贸国际购物中心南京新街口店 、友谊广场、金茂汇、新世界百货等多家商业体的转型求新生;同曦瑞都、楚翘城、中海环宇城、江宁金鹰、万谷慧生活广场、南京砂之船奥莱、清江苏宁广场、金奥国际购物中心等新购物中心相继开业,无论是转型升级还是新面孔,都给南京市民休闲娱乐提供了更多新的去处、带来更多新的体验。
     本次365商业地产频道针对这两年购物中心改造升级、开业特别策划《购物中心"新金陵十二钗" 你都了解吗?》,究竟每个商场都有哪些特色?各自对照"金陵十二钗"中哪些人物?本专题给你呈现"南京购物新指南"的同时,将一展新晋购物中心新面貌。【详情
 

万谷慧生活广场

金茂汇

中海环宇城

新世界百货

金鹰商贸国际购物中心南京新街口店

友谊广场

清江苏宁广场

金奥国际购物中心

楚翘城

江宁金鹰全生活中心

同曦瑞都购物广场

南京砂之船奥莱

巧姐 VS 万谷慧生活广场

匹配度:89%

人物性格:温婉美丽,充满希望

商场特色:①台湾元素较多,对台湾文化感兴趣的不妨来万谷;②四楼喜满客影城首进南京, 体验感较强;③商场盒子不大,但零售、餐饮、亲子业态等配比均衡,为城北区域真正意义上的新晋购物中心。

小编点评:出自知名台湾商业操盘手的万谷慧生活广场主打台湾元素,在定位上较亲民,“温婉可人”,且充满着希望。

史湘云 VS 金茂汇

匹配度:90%

人物性格:开朗直爽,求新求变,不拘小节,诗思敏锐

商场特色:①较改造前,金茂汇轻奢零售比例加重,亲子娱乐品牌增多;②改造后,垂直电梯换扶梯,增强一层层逛的可逛性;③毗邻玄武湖,可享独特景观资源;④门前大型广场转身摇变下沉式广场和都市农庄,体验度增强。

小编点评:"求新求变"是金茂汇同史湘云人物性格最逼近的地方,所谓敢于突破自我,方能赢得重生,金茂汇在改造升级上可谓下了功夫。

秦可卿 VS 中海环宇城

匹配度:80%

人物性格:温柔和平,妩媚袅娜,特色明显

商场特色:①1000?透明玻璃穹顶,美观度较高;②H&M、GAP、UNI QLO、b+ab、Calvin Klein Jeans等九大快时尚品牌云集;③餐饮配比高达30%,零售体验感较强,填补区域购物中心空白。

小编点评:整个商场给人清爽明快之感,既有细节处的巧夺天工,又有整体的大气壮观,少而精的慢时尚理念恰似可卿的温柔妩媚。

李纨 VS 新世界百货

匹配度:70%

人物性格:恬静宁远,大气稳重,统筹能力较强

商场特色:新世界百货是一家位于珠江路商圈的潮流时尚mini型Shopping Mall,集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身于一体,在去年年底进行了品牌升级和业态调整,引进达美影院、北面、探路者、名创优品、京彤轩、锅事汇等品牌。

小编点评:老商场勇于改造升级,引进多餐饮及电影院,在有限的空间内创造无限的可能。

贾元春 VS 金鹰商贸国际购物中心南京新街口店

匹配度:90%

人物性格:沉稳持重,气场强大,身份高贵,雍容大度

商场特色:①商场体量大,业态较丰富;②地下负1层有近50家异国料理,品类齐全,不出南京即可品尝异国风情美食;③A、B座共同组成金鹰全生活中心,综合实力强劲。

小编点评:提及金鹰全生活购物中心,绝大多数人第一反应即"气场强大"、"高大上",这一点和元春脾性不谋而和。

贾迎春 VS 友谊广场

匹配度:55%

人物性格:温柔善良,临危不乱,求新求变

商场特色:①引进AmericanEagle、水天堂等南京首家品牌入驻;②引进韩国馆项目,位于友谊广场3F、4F,营业面积约8000平方米,定位于"时尚、休闲、潮流"体验式消费。

小编点评:友谊广场作为南京老牌商业体,经过四年蛰伏,转型升级,其趋于稳妥但也追求改变,在"挣扎"中前进的发展历程与迎春在十二钗中的性格相吻合。

贾惜春 VS 清江苏宁广场

匹配度:70%

人物性格:知书达理,温暖如玉,尚小,精晓绘画艺术

商场特色:①社区型邻里生活中心,虽小,但"五脏俱全",可满足龙江市民一站式生活需求;②近2万?下沉式绿地广场,贴合购物者休闲娱乐需要;③红孩子母婴超市、苏宁超市、苏宁云商等自营品牌较多,特色餐饮比例大,近40多家。

小编点评:开业期间张罗平数十个作品"走进"清江苏宁广场中庭,并被持续展出,这和惜春骨子里"精晓绘画艺术"不谋而合。

林黛玉 VS 金奥国际购物中心

匹配度:78%

人物性格:才貌双全,博学多才,内慧外秀,楚楚动人

商场特色:①"轻奢",小资情调浓;②外立面观感强,商场内部鸟语花香主题韵味十足;③商场2楼的女王下午茶、4楼的如思书吧文艺范儿尽显。

小编点评:一定程度上,商场的定位、观感、视听感及商家引进上更具独特性。

贾探春 VS 楚翘城

匹配度:82%

人物性格:精明能干,敢想敢为,趣味高雅,工诗善书

商场特色:①全体验业态,增添消费者体验度;②引进较多个"首进"南京的品牌商家;③拥有南京首个能够"躺在床上"看的电影院。

小编点评:都在说重体验,但作为商业体引进的近乎全体验业态的楚翘城在南京还是首家,多个品牌首次进驻南京也可看出招商运营能力,敢做、能干与探春可谓相契合。

王熙凤 VS 江宁金鹰全生活中心

匹配度:83%

人物性格:精明能干,八面玲珑,华贵艳丽

商场特色:①够大、够全,业态丰富,这是江宁金鹰给人的第一直观感受;②近6000?的精品超市、百余家的餐饮店极大满足区域市民生活需要;③零售类齐全,亲子体验业态比例加重。

小编点评:地处胜太路百家湖商圈核心,对商圈稳固和提档升级作用明显,地位如同熙凤之于贾府,万人拥戴。有强大的金鹰商贸进行前期招商,业态丰富深的贾母与王夫人信任。

妙玉 VS 同曦瑞都购物广场

匹配度:82%

人物性格:才华馥郁,品位高雅,心性高洁

商场特色:①品类丰富,拥有众多国际一线品牌;②特色餐饮、文化休闲一应俱全,定位轻奢,被誉为"江宁的德基";③同国际级中国美术院强强联合,6层开辟近1万?南京瑞都国际美术基地专区。

小编点评:艺术艺术还是艺术,在艺术的追求及商场的打造上,同曦瑞都和妙玉的人物性格神似,轻奢定位在江宁独树一帜。

薛宝钗 VS 南京砂之船奥莱

匹配度:85%

人物性格:博学宏览,言谈举止得体大方

商场特色:①主力业态繁多,单国际国内时尚品牌就有600多个,可广性强;②商场外观观感度强,多个下沉式广场便于闲逛;③一线名品云集,Gucci、Coach、Armani等应有尽有;④名品折扣,主打1-6折品牌产品。

小编点评:大体量承载最全业态分布,且能合理分布于各个空间,给人舒适购物感受,1-6折名品折扣,勤俭持家之功力也与宝钗有一拼。

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  作为纯新购物中心于今年开业、运营的共有10家,包括紫荆花漫里、楚翘城、中海环宇城、万谷慧生活广场、清江苏宁广场、南京砂之船奥莱、江宁金鹰以及汤山百联奥特莱斯和东郊奥特莱斯。其中主城8家,河西板块3家,江宁、城南均2家,城北板块1家。 【详细
     
  经过两年改造,金茂汇(原南京国际广场)重新开业,增加下沉式广场,引进自营业态"美食竞技场"等项目。此外,近两年重新调整、开业的还有金鹰商贸国际购物中心南京新街口店 、友谊广场、紫峰The Mall以及新世界百货。“餐饮、服务体验业态的重要地位日益体现,从友谊广场、新世界百货增加影院、餐饮等,百货购物中心化表现的更加明显。”【详情
 
金奥国际购物中心
金奥国际购物中心
开放体验日:2015.9.26
商场简介:金奥国际购物中心以"轻奢"定位,位于河西中央公园旁,商业面积约6万平米,分为地下2层和地上5层。项目在定位上以提供尊贵、独特的高品位生活为主的高端购物中心,以个性化、人性化的定制服务为追求前沿时尚的人群打造一个多元化的生活方式。
南京砂之船奥莱
南京砂之船奥莱
开业时间:2015.9.19
商场简介:南京砂之船奥特莱斯位于三号线底站秣周东路站,总建筑面积20万方,集名品、超市、餐饮、冰场、影院、儿童游乐、创意空间等七大主力业态,项目拥有600余国际国内名品,折扣1折起。其中国际一线名品包括Gucci、Coach、Armani、等。除此以外,砂之船里的"美食"也非常丰富。
金茂汇
开业时间:2015.9.26
商场简介:自2015年5月起,原南京国际广场购物中心正式更名南京金茂汇,并实施了系列工程改造,历时一年多,南京金茂汇于9.26盛大开业,这里既汇集了南京城最新的美食餐饮,也引入了众多首入南京的轻奢零售、亲子娱乐品牌,如Aspinal、Ice World等。
江宁金鹰全生活中心
开业时间:2015.7.3
商场简介:江宁金鹰全生活中心建筑面积25万平米,商业面积13万平米,商业部分为负2层到5层,共7层。地处百家湖商圈,百家湖地铁站上盖,地铁1号线百家湖站直通江宁金鹰地下负一层,交通十分便利。江宁金鹰从业态的规划及招商的选择上,更加侧重消费者的体验性,及购物过程的趣味性,在江宁金鹰三楼的户外运动区打造了逾1000?的全亚洲最大的户外体验公园,这里未来将成为爱运动、爱自由的新青年集会中心。
楚翘城
开业时间:2015.6.6
商场简介:楚翘城位于软件谷北园内,定位为全体验业态综合体,其中仅首次登陆南京的品牌就有——北京宅门菜第一品牌"那家小馆"、上海自贸区全进口超市DIG、英国索福德足球中心及运动主题酒吧、躺在床上看的电影院、O2O模式的过家家设计师软装体验中心;还有火遍长三角舌尖上的大渝火锅、海云间、动物园咖啡南京旗舰店等知名餐饮品牌,以及米秀KTV、沃乐园儿童乐园、奥锐造型、C1奢饰品眼镜店等。
友谊广场
改造升级:2014年
商场简介:南京友谊广场位于新街口,是金盛零售百货旗下潮流时尚百货商场,于去年改造后重新开业,引进AmericanEagle、QDA、水天堂等品牌入驻,B1层美食天地也经过调整于今年6月份重新开业。引进韩国馆项目,位于友谊广场3F、4F,营业面积约8000平米,定位于"时尚、休闲、潮流"体验式消费,项目建成后,将填补区域市场商业需求的空白,成为南京新街口潮流消费热点新地标!
金鹰商贸国际购物中心南京新街口店
开业时间:2014.4.26
商场简介:金奥国际购物中心以"轻奢"定位,位于河西中央公园旁,商业面积约6万平米,分为地下1层和地上5层。项目在定位上以提供尊贵、独特的高品位生活为主的高端购物中心,以个性化、人性化的定制服务为追求前沿时尚的人群打造一个多元化的生活方式。
万谷慧生活广场
开业时间:2015.8.1
商场简介:位于栖霞区迈皋桥商圈的万谷慧生活广场建筑面积6.5万平米,地下2层、地上5层,聚拢国内外数百高端品牌,主打台湾元素,引进多家台湾特色小吃。其中四楼喜满客影城为台湾第一品牌影城,也是台湾最大的电影院之一!
同曦瑞都
开业时间:2014.8.3
商场简介:同曦瑞都位于江宁百家湖商圈,项目总建筑面积14万平米,定位年轻、时尚、高端,以一站式时尚生活为主题,现已成功引进轻奢品牌及众多国际一线品牌,拥有江宁目前最大7屏巨幕电影院线、60 ROOMS KTV、BHG精品超市、健身俱乐部、Shoppingmall等业态。
中海环宇城
开业时间:2015.5.30
商场简介:环宇城位于清凉门大街与北圩路交汇处,建筑面积8万平米,地下3层(其中负2、3层为地下停车库,负1层主打餐饮及BLT精品超市),地面4层,定位南京首家慢时尚购物中心。
新世界百货
重装调整:2015年初
商场简介:位于珠江路商圈的潮流时尚mini型Shopping Mall,集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身于一体,在去年年底进行了品牌升级和业态调整,引进达美影院、北面、探路者、名创优品、京彤轩、锅事汇等品牌。
清江苏宁广场
开业时间:2015.9.30
商场简介:苏宁置业南京首个商业综合体,体量6万平米,是集休闲、亲子娱乐、精品购物、生活服务于一体的智能体验型广场,其中地下2层,地面6层。
 
 
李绍明 (南京大学不动产研究学院研究员 )
从区域来说,今年新开业的购物中心多集中在城市新发展区域,填补区域商业空白, 改善、调整的购物中心更多出现在老城中心区,通过不断调整、优化,提高自身竞争 力和影响力。从商业业态来说,今年如南京砂之船奥莱,大型的、具有相当数量国际 品牌、功能较齐全的奥特莱斯出现,填补了南京这一商业业态上的空白。
今年新开购物中心里,社区型购物中心的特点也较显著。"虹悦城开业后,为南京商 业地产市场提供了一个可供学习、借鉴参考的商业项目标杆,从新开购物中心良好运 营情况也可看出,南京购物中心进入了一个比较成熟发展的阶段。"
  李绍明
 
苏晓晴 (南京问策商管有限公司总经理)
对于南京购物中心发展现状,苏总表示,随着消费需求升级、变化,升级、调整是零 售永恒的动作,而近期调整,都加入了非商品业态,压缩了商品业态;新开以及调整 的购物中心品牌化集聚度得到进一步增强;随着O2O浪潮,各家购物中心也都在根据 自身情况拥抱互联网,探索实体店与互联网如何更好结合;同时,购物中心场所体验 感进一步强化,如江宁金鹰一楼增设登山运动等,增加体验、互动,延长消费者停留 时间,增加互动黏性。
在商业技术应用方面,南京商业还需要提高关注度,"购物中心不是商场,是商业中心。"商业中心是多个运营主题聚集起来,商业中心通过竞争达到协同,而够购物中心则通过协同形成竞争,苏晓晴建议,政府在做商业网点规划时,将购物中心也纳入到商业中心规划中,达到社会资源利用的集约化。
  苏晓晴
 
张丽君 (网尚研究机构项目总监)
从体量上看,今年确实迎来购物中心、百货商场以及社区商业集中开业的重要转折点 ,包括新开业的以及整改过的,对南京商业地产发展以及南京市民来说这是一件好事。因为从分布区域上看,新开的商业体主要是在新兴区域,比如江宁、城南板块,这能够很大程度上改善这些区域的配套现状。但是今年新开业的以及改造的部分商业体在规划设计方面,也存在不少缺陷,比如业态组合方面 、动线设计方面以及招商方面,这些都会影响商业体的后期运营。也希望他们再接再厉。
  张丽君
 
朱逸 (南京智儒投资管理有限公司总经理)
今年南京购物中心开业算是大年,开业数量多,但和国内同类城市如成都、杭州比,不算过多;标杠性项目少,从规模体量、区位地段、功能定位和特色化上,并没有明显的标志性项目;开业项目遍布主城各区域,南京加速商业多中心化形成;传统零售难做,百货普遍转型升级,增加功能;奥莱竞争白热化,市场前景尚待观察。
今天,所有购物中心都在谈体验,差别其实体现在细节。关注商品和服务是基础,做好商业空间规划、建筑表现、环境氛围和营造是体验第一个环节;组合不同商业功能、丰富商业业态让消费者参与其中,人性化服务和活动的互动也是体验的重要组成部分。
但南京购物中心是否存在过剩?朱总认为,南京和国内同类城市相比,商业数量还不算太多,分布也相对比较均衡。"南京商场的消费能力一直比较强,对周边城市和地区有一定的吸附能力,个人比较看好南京商业。但操盘团队要努力,找到合适定位,扎实做好营运,未来商业,一定既是拼颜值,更是拼内功的时代。
  朱逸
 
 
 
 
 
 
监制:贾丛 | 策划:365商业地产频道  | 设计:董绵涛、筱婷  | 资料:张婷、庄倩 | 制作:浦卉 | 出品时间:2015年11月
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