苏宁睿城  
 
 
   导读:在商业地产投资领域,社区底商、公寓、写字楼目前更多被投资人接受,而作为商业地产的重要组成部分,专业市场从2004年开始,因其销售价格不高、租赁价格相对稳定,以及发展商推出各种包租协议,专业市场逐渐成投资热点。
  
 而被称为"最后的黄金产业"的后汽车专业市场,今年南京新添了两大汽配专业市场集群,总体量达百万方,为市民带来利好的同时,也为投资人提供了多种选择。本专题将对南京专业市场尤其是汽配专业市场现状、投资前景和注意事项进行详细解读。
 
 
 

在南京汽配专业市场领域,"乱"、"拆"两字可以来形容当前汽配行业的发展现状。为引进青奥会,前几年政府对主城区内汽配市场拆迁力度非常大,五金机电也面临同样境况,润泰、朗诗和普地三大市场都已拆迁,莫愁路沿线五金机电一条街也已拆掉部分,今年和明年会继续拆。
此外,南京目前汽配行业经营比较分散,汽配专业市场商铺面临严重不足。在江宁东部片区、仙林东两大区域新添近百万方汽配专业市场集群。其中江宁东部片区万宇率先抓住南京后汽车市场的空白点,在南京建起80万方的专业市场集群。
万宇汽车五金博览中心项目占地500亩、体量80万方,定位立足南京、面向长三角、辐射全国,包含"五大市场、十大中心",汇集汽车汽配、汽配用品、二手车、五金机电、工程机械等众多业态,汇集仓储物流、电子商务、金融保险、酒店办公等功能,项目建成后会成为汽配、五金行业巨无霸产业。

 
 
 
 
    住宅底商,由于经营业态较多,使用、租赁比较方便,但受服务半径限制,形成的人流、商流、现金流有限,租金回报也不会特别高。但专业市场规模大,专业化和精细化的运作,由于整体拆迁,新的市场培育期也将被大大缩短。短期内市场形成较强的氛围,同时也会带来相对较高的投资回报率和商铺附加值。
南京万宇投资置业有限公司总经理陈刚接受本站采访

全国专业市场发展趋势

1、专业市场将向规模化和批发功能方向发展。
2、市场管理的逐渐规范化、现代化、法制化发展。
3、向品牌化、垄断化和优质化的产品集散地转变。
4、专业市场的体制和投资形式将向多元化转变。
而南京的汽配专业市场也将遵从全国专业市场发展的趋势,仅从万宇汽车五金博览中心来看,它的出现,脏、乱、差的零散零售将逐渐减少和搬离市区,在设计过程中,更贴近经营户需求,采用三首层专业、先进的结构设计理念。

    为适应互联网时代发展需要,帮助消费者更好消费体验,同时为经营户带来更多订单,万宇推出互联网+概念,打造"数字市场"和"智慧市场",启动"万宇商场O2O项目",通过构建移动端、实体店、网店的全渠道销售服务平台,实现线上线下有效融合,推动传统市场的全面升级。
    销售未动、招商先行,通过特色经营吸引龙头企业入驻带动整体招商,获得最大的辐射广度和强度,并通过规范化的管理,建立良好的市场形象,使得专业市场竞争力和辐射能力将不断加强。
 
签约图
 
奠基图
 
 
    专业市场是对零散商业的深度整合,与零散市场、社区商铺相比,专业市场的投资优势是显而易见的,它具备了区域市场基础和广泛的市场辐射力。无论在投资收益,还是投资风险、经营特点、市场影响、区位依赖、商铺之间的差异、品牌塑造、消费习惯等均具有明显"比较优势"。
    综合来看,拥有较好区位优势、较大市场需求、专业运营管理的专业市场商铺,它的投资回报涨幅也远超普通商铺所带来的收益。南京万宇汽车五金博览中心作为投资原始股,未来升值空间可期。
 

江宁义乌小商品城


启动时间:2006年
当时价格:价格3000元/平米
目前价格:20000元/平米-25000元/平米
增长幅度:6.5倍

宁南汽配城


启动时间:2005年
当时价格:7000元/平米
目前价格:35000元/平米
增长幅度:5倍

众彩物流


启动时间:2009年
当时价格:60元/㎡/月(租金)
目前价格:转让费高的可达到100万以上
钱景无限

 
 
 
   

投资专业市场应考虑三方面因素,一是该市场选址地的土地价值是否被低估;二是行业是否是朝阳产业,具有投资潜力。
另外,该市场有无整体运营理念也应予以适当关注。
从市场选址来看,汽配专业市场更注重交通。万宇汽车五金博览中心网状交通密集,交通物流条件优越,紧靠宁杭高速、绕城多条高速,应天大街高架开通与宁杭高速联通,与主城距离距离再次缩短。

  从行业来看,一看市场需求,截止到2014年4月,南京汽车保有量已超200万辆,每年以两位数的速度在增长,再加上对周边尤其是安徽、苏北的辐射,每年汽车及汽车后市场的消费是巨大的。 二看市场容量,如前所述,南京后汽车市场正在经历拆迁、转型的阵痛,市场存在极大空缺,投资价值大。
从2001年起,相继在上海、苏州、南京、昆明、曲靖等地建设了十个大型专业市场,2012年公司荣膺"中国商业地产综合实力百强企业",拥有丰富运营经验。
南京万宇汽车五金博览中心预计于近期推出商铺,面积在100平米左右,详情可咨询售楼处。【项目详情】
 
 
 
 
 
监制:贾丛  策划:庄倩  制作:浦卉  出品时间:2015年10月30日
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