年内二次降息!7月6日起央行非对称降息 1年期贷款利率降0.31%
 
 
央行:11月22日起下调1年期贷款利率0.4%
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央行:11月22日起贷款基准利率下调0.4%
   中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。 [详细]
央行解读:
   一是采取非对称方式下调贷款和存款基准利率。此次贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率,是对传统利率调整方式的改善,体现了更有针对性地引导市场利率及社会融资成本下行。从贷款利率角度看,基准利率对于金融产品定价仍具有重要的引导意义。此次较大幅度下调贷款基准利率将直接降低贷款定价基准,并带动债券等其他金融产品定价下调。 [详细][算账][更多][调查]
  利率(%)
活期存款 0.35
整存整取定期存款  
三个月 2.35
半 年 2.55
一 年 2.75
二 年 3.35
三 年 4.00
各项贷款  
一年以内(含1年) 5.60
一至五年(含5年) 6.00
五年以上 6.15
个人住房公积金贷款  
五年以下(含五年) 3.75
五年以上 4.25
 
  独家专访
 
  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉
  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉   降息对房价有助推作用
央行降息代表中央利用价格工具刺激需求、消费和稳增长的信号。同时存贷款利率同时下调,对楼市是双重利好,相当于首套房贷款利率从95折下降到接近85折左右。[详细]
 
  南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任 孟祥远
  南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任 孟祥远   降息相当于利率打94折
5年期的贷款利率也是降的,相当于从6.55的基准利率下调至6.15,相当于银行打了92折作用。购房成本下行,这项利好会促进购房者的出手速度。[详细]
  南京工业大学房地产管理系主任吴翔华
  南京耘思堂策划咨询有限公司总经理 谈德斌   刺激新一轮投资购房者
这是央行在一定程度上刺激经济的做法,鼓励大家多贷款、少存款、多投资。对于房地产市场来说,降息意味着一定程度上购房者的购房成本下降了。[详细]
 
  同策机构副总经理 杨锐
  同策机构副总经理 杨锐   降息或刺激楼市回暖
政策出炉对于银行来说不是好事,未来银行的各项金融产品可能会因为准备金率的下调,出现冲击。个人认为降息或许不止这样一次,未来还会有有继续降的可能性。[详细]
  弘阳地产南京公司副总经理沈仑
  弘阳地产南京公司副总经理沈仑   政府向市场发出的积极信号
降息对楼市而言明显是利好的,贷款利率的下调意味着购房者贷款的压力将减小,是向市场发出的积极信号。对房地产市场而言,直接受益的就是购房者。 [详细]
 
  天正置业南京置业有限公司营销总监鲁进
  天正置业南京置业有限公司营销总监鲁进   不排除后期制定税费政策
11月份以后,购房者的观望情绪依旧存在,央行的降息是很大的利好,提升购房者的信心。 如果降息后市场并没有如预期的那样好,不排除后期政府会出台契税、税费的利好 [详细]
  正荣集团南京公司助理总经理吴强
  正荣集团南京公司助理总经理吴强   加速市场库存去化
对于市场中存在的观望情绪有较大缓解作用。目前南京楼市的库存仍处于高位,在这样的影响下,可以加速市场库存去化,使得明年市场量价都会出现乐观的态势 [详细]
 
  资深金融分析师 徐亮
  资深金融分析师 徐亮   对银行、房地产都有利
这对房地产市场同样是利好,毕竟减少信贷成本等于刺激经济,而大资产类的房地产市场需要经济刺激,相对来说,减少基准利率对买房人也是一种福利。[详细]
  南京蓝风机构副总经理 翁忠平
  南京蓝风机构副总经理 翁忠平   对楼市产生影响不大
降息对楼市不会有太多实质性的影响,因为降息的幅度不大,降息对楼市的实质作用比不上降准。而决定楼市热度、购房者出手缓急的是房价的涨跌,所以近期楼市不会因此大起大落。 [详细]
 
  金地集团南京地产公司副总经理 刘婷
  金地集团南京地产公司副总经理 刘婷   在资金链层面刺激房地产
限购和限贷相继取消以后,银行这边的利率也从基准降到了95折、甚至9折,此次央行降息,从资金链层面来看,对房地产市场的起到了支持和促进作用。[详细]
  新景祥南京公司事业部一部总经理费晟
  新景祥南京公司事业部一部总经理费晟   政府救市的三大招已全部放完
从前期的解除限购、限贷放松,到今天降息,政府救市的“三大招”已经都放完,接下来即便再有政策出台,也顶多是程度的加深,而难有新的动作了。 [详细]
 
  南京耘思堂策划咨询有限公司总经理 谈德斌
  南京耘思堂策划咨询有限公司总经理 谈德斌   “救市”意味明显
银行的举动就是在“救市”,不仅是楼市更是经济,因为从今年9月相继放松双限,市场因此出现回暖的城市并不多,所以为了冲刺任务开始降息之举。[详细]
  南京麒麟山庄开发有限公司营销总监吕俊华
  新景祥南京公司事业部一部总经理费晟   明年或有后续利好
央行降息是很大的政策性利好,随着限购、限贷的松动,不能完全说政府促进房地产市场,但也是一定程度的松动。一系列的利好刺激,市场对房地产的信心在回升。 [详细]
 
  网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君
  网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君   “信号”作用明显
此次央行的举动是“动真格”,而这一举动的“信号”很明显,前期双限相继松绑,再加上降息,会对楼市的观望心理产生松动作用,但一次降息并不能产生很大的影响。 [详细]
  南京农行
  南京农行   降息刺激房地产 等贷客户抓紧办理
央行未来可能还会继续降息。国家现在在用市场调节市场的方式促进经济发展,这是好事,单独对于房地产也是促进。南京农行会按照中央政策执行。 [详细]
   
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央行下调存贷款利率:百万房贷月均少还261.3元

 中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。计算显示,降息后百万房贷月均少还261.3元。见下表格:

以30年期100万贷款,选择等额本息的还款方式计算

时间

套限

首付

年限

政策

执行利率

月供(元)

相差(元)

降息前

第一套

三成

30年

基准利率

6.55%

6353.6

261.3

降息后

第一套

三成

30年

基准利率

6.15%

6092.3

  央行历次利率调整一览
次数 调整时间 调整内容 公布后股市表现
20 2014年11月21日 中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。 /
19 2012年7月5日 自2012年7月6日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。 /
18 2012年6月7日 央行年内首次降息,6月8日起下调存贷款基准利率0.25%,5年期以上贷款利率降至6.80%。 8日沪指跌0.51%
17 2011年7月6日 央行年内第3次加息,7月7日起上调存贷款基准利率0.25%,5年期以上贷款利率已达7.05%。 7日沪指跌0.58%
16 2011年4月5日 中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 6日沪指涨1.14%
15 2011年2月8日 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 9日沪指跌0.89%
14 2010年12月25日 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 27日沪指跌1.9%
13 2010年10月19日 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点 10月20日大盘微涨0.07% 
12 2008年12月22日 12月23日起,下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点 23日大盘跌4.55%
11 2008年11月26日 一年期存贷款基准利率各下调1.08个百分点 11月27日,沪指上涨1.05% 
10 2008年10月30日 一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点 10月31日,沪指上涨2.55%
9 2008年10月9日 一年期贷款基准利率下调0.27个百分点 10月10日,沪指跌3.57%
8 2008年9月16日 一年期贷款基准利率下调0.27个百分点 9月17日 跌2.90%
7 2007年12月21日 一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点 12月21日 涨1.15%
6 2007年09月15日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点 9月17日 涨2.06%
5 2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 8月23日 涨1.49%
4 2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点 7月23日 涨3.81%
3 2007年05月19日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 5月21日 涨1.04%
2 2007年03月18日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27% 3月19日 涨2.87%
1 2006年08月19日 一年期存、贷款基准利率均上调0.27% 8月21日 涨0.20%
 
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          监制:曹维嫦 王莉 制作:陈秋野 刘欢欢 出品时间:2014.11.21
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