爽约! 南京7月仅上市3600余套新房   7月新房成交4527套 同比猛跌47%
 
房价环比跌0.44% 网友押宝下半年   跌破万套 8月54盘推9千余套新房
 
 
  爽约! 说好的1.2万套呢?7月仅推了3600余套新房
 
2014年7月南京楼市上市房源分布图    据365地产家居网统计,截至7月31日,南京以及都市圈共19盘推出3647套新房,相比预期中的68家楼盘推出1.2万余套房源,大幅缩水。环比6月33家楼盘6917套入市新房,跌了47%,同比去年7月猛跌53%。
   实际上市量相比预期大幅缩水的情况在今年的南京楼市已屡见不鲜。在6月冲刺完半年报任务之后,7月市场的冷清在意料之中。当市场处于下行状态时,开发商和买房人的观望心理都在加重。前者推出各种营销手段,尽量不去触碰“降价”这条底线,实在不行就捂着。后者则是习惯买涨不买跌,期待更大幅度的优惠。
   7月上市量最大的板块是江北,其中天润城一家楼盘就推出了1136套房源。其余各板块均是分别仅1-2家楼盘推新。城中、城北、高淳、都市圈四大板块的上市量更是挂零。
     本月开盘中最具看点的还是几家价格做出了调整的楼盘。城东的中海国际社区接连2天推新,11000元/㎡的起售价相比之前降了不少。城南的世纪城金域华府推出挑高刚需产品,9999元/㎡的价格让板桥的谷底价重新回到万元之内。而时隔大半年未推新的天润城一口气推出1000多套房源,凭着之前“?888元/㎡”起售价的噱头和最终9280元/㎡的均价,也吸引了不少关注,将桥北的价格混战推向高潮。
 
  7月成交4527套环比微涨 新房库存逼近4.5万套
 
7月成交4527套环比微涨 新房库存逼近4.5万套    南京网上房地产数据显示,截至7月31日晚24:00,2014年7月南京新房共成交4527套(溧高板块成交382套,暂未计入全市总成交套数),环比今年6月(2014年6月南京楼市新房成交4399套)微涨128套。[详细]
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   南京楼市的库存在本月继续缓慢走高,月初4.3万余套,月末时已逐渐逼近4.5万套,一定程度上反应了南京楼市房源去化较为缓慢的事实。
   今年2月份时,南京楼市的库存仅有3.3万套左右,创下3年来新低。而短短5个月,库存就增加了约1.2万套,市场下行趋势明显。
   尽管如此,南京楼市的库存依然健康。据市统计局日前发布的一份数据显示,目前全市商品住宅累计可售量为513.38万平方米,去化周期为7.5个月,远低于全国平均水平,也远低于江苏18.5个月的整体水平。[详细]
2月库存跌入3年内谷底
 
  7月南京房价环比跌0.44% 还会持续走下坡?
 
7月南京房价环比跌0.44% 还会持续走下坡?    根据365网尚数据监控中心对南京楼市10大板块104家主力在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪统计,2014年6月26日-7月25日,南京楼市7月房价环比6月下降0.44%。各式楼盘大促活动、价格拼跌成为促使房价不断松动的关键
    从此次计入统计的10个板块中看到,包括城中、城南、江北、城东以及江宁在内的5个板块房价均出现不同程度的下滑,其中降幅指数最高达到了2.59%,出自城南板块,最低降幅由江宁“制造”为0.11%,倒是仙林板块房价出现了0.4%的上浮。
    目前全市可售房源库存4.45万套,源源不断的新房还将继续入市。业内人士预判,南京房价短期内将继续处于下坡状态。[详细]
 
    和6月份相比,购房者的心态出现了很大的变化,1-3个月内欲出手网友下降了近7个百分点,而半年内欲出手网友比例大幅提升,从17.02%上涨到40.82%。短期内观望情绪虽严重,但随着更多楼盘的价格调整,今年下半年的购买力依旧可以期待。[详细]
    本月网友400来电中,江宁板块独占鳌头,占据了23.27%的份额。江北、河西、都市圈三个板块平分秋色。400来电前十楼盘中,城东中海国际社区位居榜首,7月两次加推价格相比之前有所下降,自然吸引关注。另外城南老盘世纪城金域华府9999元/㎡的开盘均价也成为热点。[详细]
7月购买力报告
 
  8月54盘推9千余套房 月新房上市量首度跌破万套
 
8月54盘推9千余套房 月新房上市量首度跌破万套

   “乏力”的市场行情,或将在即将到来的8月持续上演。365地产家居网数据统计显示,8月南京楼市共有54家楼盘拟推出9000余套新房(包含都市圈、溧水高淳板块)。春节过后,南京楼市3-7月份的月均计划上市量全部在万套以上。8月9000余套的上市量,也是春节后首度跌破万套
   从各大板块的上市量来看,江北、河西、城南三大板块拟定上市量最为“可观”。其中,江北板块将在8月份加推出3409套房源,总上市量居于各大板块之首。[详细]

 
 
 
幕后人物 曹维嫦 王莉 夏娟 杨洋  朱有辉、潘莹 关煜玮
 
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