看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在南京购房要提供3年内累计缴满2年个税或社保证明
  • 办理地点
    登录南京市人力资源和社会保障网打印获取
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

办税服务厅办理个税证明

  • 个税证明
    外地人在南京购房要提供3年内累计缴满2年个税或社保证明
  • 办理地点
    南京各区办税服务厅
  • 携带证件
    身份证

房产局办理购房证明(有效期180天)

  • 购房证明
    开具购房证明后才有购房资格
  • 办理地点
    主要是在南京各区房产交易与不动产登记大厅
  • 携带证件
    身份证、户口本、结婚证、社保证明或个税证明

合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

一、验房顺序:1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、验房常用工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

第一,通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整,是否存在开裂的现象,是否有水印。
第二,敲击墙面和地板,检查是否有空鼓现象,如果发出的声音不实,那就是敲到了空鼓。
第三,通过开关门来检查,门的开关是否自如,门表面是否磕坏,钥匙、锁是否好用,门的整体安装是否横平竖直和牢固。
第四,开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹,开关是否自如,配件是否齐全。
第五,试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。
第六,确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全,并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。
第七,将卫生间的地漏堵上,用水浸泡地砖24小时,通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。

常见房产交易税费问题集锦:

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在3大风险哦。

1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、未来卖房时,增值税及个税5年期限以契税完税时间开始计算
3、南京目前实行买房3年内限售,而这个时间从办理不动产证的日期算起

个人购买商品房办理不动产权证

  • 不动产权证
    房源交付后携带不动产转移登记联系单等办理不动产权证
  • 办理地点
    主城八区可在华侨路、大光路、中央门、中山路、仙林分中心办理,江宁、江北、六合在各自区办事点
  • 携带证件
    身份证、户口本、结婚证、按揭材料、开发商提供的材料(交付使用证明、分户图、购房发票)、买房契约

个人购房存量房办理不动产权证

  • 办理条件
    已签订存量房合同并已上传至房产局系统
  • 办理地点
    主城八区可在华侨路、大光路、中央门、中山路、仙林分中心办理,江宁、江北、六合在各自区办事点
  • 携带证件
    申请表(窗口领取)、身份证、户口本、结(离)婚证、完税凭证、交易合同、转让方不动产权证

常见问题集锦

  • 落户流程
  • 前期准备材料
  • 落户的几种方式

准迁证办理

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
南京各区公安局办证中心
办理事项:
持准备好的材料,在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》
办理地点:
户口原籍公安局/派出所
办理事项:
持准迁证、户口簿、身份证原件在原籍办理下户手续,拿到《户口迁移证》
办理地点:
南京各区公安局办证中心
办理事项:
持户口迁移证、身份证、一寸照片,至办理准迁证的公安局办理中心,办理上户手续。

常见落户问题

购房资格查询 找房 看房 合同 贷款 收房 不动产权证 落户