逆势突围 2014商业地产谋变
 
 
 
编者按     2010 年以来,国内住宅市场遭遇"限购"、"限贷"、"限价"等严厉的宏观调控,投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商业地产特别是城市综合体纷纷成为开发商自我救赎的武器,在一定程度上推动了商业地产的发展。
    近期多个城市放出"限购松绑"的政策传言,在城市成交低迷、库存高企的背景下,房地产行业可谓动荡不安。住宅市场不断受调控政策影响,而商业地产因"不限购、不限贷"将会进一步被催热。从买方市场来看,住宅投资市场中也有大批投资客转向了商业地产市场。
商业地产频道
    据南京网尚研究机构统计,2014年1-6月份商业类商品房共销售3624套,同比2013年1-6月份上涨46.6%;办公类商品房共销售4199套,同比2013年1-6月份上涨25.34%。数据表明,2014年上半年商业、办公销售量均有所提高。双向利好助力,商业地产在一定程度上实现了成交量的双齐升!【详细】进入365商业地产频道
办公成交情况
 
2014年上半年南京商业地产(办公+商铺)成交数据走势图
  溧水商业火了!浦口办公卖的俏!

2014年上半年南京办公、商业同比去年出现了双量齐涨的局面,涨幅超3成。纵观全年成交走势,上半年南京商业与办公成交走势似乎如出一辙,"V"形走势,并渐趋上涨。

对于上半年商业地产成交情况,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,上半年商业地产处于放量成交的状态,主要与楼盘的开发周期有关,不少楼盘住宅开发了一两期且已交付,商业部分上半年便面临上市销售,直接带来总体上市量的增加。

在孟祥远看来,今年上半年取得同比超3成的成交面积,与开发商积极推盘不无关系,"在上半年尤其是近期,开发商也出现了不少促销的手段,如河西、江北板块酒店式公寓、办公产品促销力度大,也会促进成交。"【详细】

商铺成交量   写字楼统计
 
 
商铺成交情况
 
   6成网友投资欲选商铺
在房产、股票、珠宝及黄金等众多投资产品中,愿意投资房产的网友高达77.78%。当被问及"如果您有房产投资计划,您希望投资何种产品"时,57.14%的网友表示愿投商铺;20%不惧压力、继续投资住宅;愿投酒店式公寓、办公写字楼产品的网友比例分别占14.29%和8.57%。此外,在全市八大板块中,河西、江宁最受关注,河西板块以27.91%的比重脱颖而出。【详细】
网友投资调查
 
土地情况
 
森林摩尔
   上半年南京商业地产热点事件盘点
小编对南京上半年发生的重大热点事件进行盘点、梳理,发现,在2014年上半年,新开业商业体达到了5家,仅半年的时间新开数量就与去年打了个"平手"(据统计,2013年全年开业的商业综合体有5家),"数量不少"。此外,在这5家商业体中,改造、转型的有3家,占一半以上。无疑,"转型",成为南京上半年商业地产一关键词。【详细】
 
1、京东敲开南京软件谷大门 20亿元建南京电商中心 作为国内领先的自营式电商企业,京东拥有全国电商行业最大的仓储设施,在全国设立了7大物流中心,南京电商运营中心是其重要的布局。
2、森林摩尔商业街区开业 城东再添一大型ShoppingMall 街区内引进的林端美术馆,这也是南京城内首个将艺术欣赏、时尚潮流、自然绿色以及购物消费四大核心融于一处的商业综合体,是南京首个艺术潮流体验中心。
3、黄金圣斗士南京站街 文化营销变人气"法宝" 6月8日,德基广场为庆祝八周年店庆,在项目一期一楼中庭、二期负一楼中庭设置数百款圣斗士人物模型展览、cosplay、电子游戏等互动活动。
4、金鹰转型 南京新街口金鹰全生活中心开业 金鹰商贸表示,集团主动开展向"全生活中心"的战略转型,定位一站式满足生活需求的城市高品质综合商业,满足顾客日益多样化的消费需求。
5、中海两子商业同天开盘 成上半年最大一次商业放量 3月28日,中海旗下两子,位于江浦的中海万锦熙岸推出商铺产品并成为"日光盘",同日,城东的中海国际社区推出商铺产品去化6成。
6、紫峰大厦顶层全球竞售 再造城市综合体新地标 3月,有消息称,紫峰大厦其顶层物业会在该月正式对外出售,在全球范围内寻觅"新主人"。
7、南京长江路将打造民国范 德基南图等地下将连成一线 长江路街区酝酿"向地下要空间",将德基广场、文化艺术中心、江宁织造博物馆、南京图书馆等沿线10多栋已经开发了地下空间的建筑串联起来
8、百年商埠太平南路三起三伏 青奥后将启动复兴计划 太平南路,这条六朝时曾是南京(时名健康)最繁华的"新街口";未来,沉寂多年的它将华丽转身,成为南京新地标。
9、南京玄武常发广场举行新品发布会 计划2015年底开业 项目40—2000平米弹性空间,打破了传统办公模式,以城市大型综合体纸上的优势,放大了物业彼此的价值,从而取得了1+1远大于2的整体效能,受到了投资者的认可。
10、南京新一城开业 深国投将发力南京或引入印象城 4月26日,位于浦口区核心商圈大桥北路58号的南京新一城盛大开业,给区域居民又增添了一家全新消费体验地。
11、六合新区首个纯商业项目荣盛时代广场亮相 荣盛时代广场能满足20万人的生活需求,它将代表六合商业地产的最高水平,相信随着业主的入住,荣盛时代广场无疑将成为六合的一个新中心。
12、南京艾尚天地改造后亮相 打造一场食尚的玩乐美学 年初,改造后的艾尚天地又推出"Eatainment"的概念,即"Eat+Entertainment",希望打造一场"食尚的玩乐美学"。
 
 
项目名称 区位 上市房源
新街口苏宁生活广场
城中
酒店式公寓上市18—23层,每层23户,47—108平米,共138套
雅居乐长乐渡
城中
面积100-1000平米,总体上市量约10000平米
中城国际广场
城中
公寓2栋246套,56-209平米;商铺34套,50-237平米
长江路九号
城中
办公400-1200平米,34套,总体量21738平米;商铺2000-2800平米,总体量19188平米
夫子庙金街
城中
酒店式公寓96套,主力户型40-70平米,112-113平米
汤城汇
城东
10月份推4#楼,面积30-40平米、90平米
宇业天赋广场
城东
21#,50-70平米,总体量4000多平米写字楼
汤城东郡广场
城东
二期3、4#楼底商,体量约2万平米
富力水街坊
城东
酒店式公寓200套,面积46平米
丰盛商汇
城南
下半年上市的主要为办公,2万余方,面积88-282,120套左右
证大喜玛拉雅中心(纯新盘)
城南
一期A、B、D酒店式公寓998套,主力30-60平,A、B栋为精装;写字楼256套,主力75-180(C 栋),总体量9.74万平米
绿地之窗
城南
2栋loft50-55平米,1栋soho50-70平米,1栋酒店式公寓和甲级写字楼
万科九都荟
待定
待定
同曦大厦
江宁
1-4层是商铺,4层以上是写字楼。写字楼总建筑面积约30000平方米
莱茵达量子国际
江宁
50套办公房源,面积55-180平方米,4000平米
天正左岸
江宁
面积100-260平方米商铺
顾家欧亚达
溧水
面积50-150平方米商铺
五洲新世纪商贸城
溧水
S2#、S11#商业用房销许,共计164套商铺,15000平米
南京汇金中心(纯新盘)
河西
精装公寓,49-96㎡,预推100-200套;部分写字楼,首推5-6层,每层10户,共约12700㎡
清江苏宁广场(纯新盘)
河西
5.6米挑高LOFT,首推200套房源,上市总体量约26730㎡
金奥费尔蒙公寓(纯新盘)
河西
公寓共146套房源,8月推小部分租赁房源。届时样板间对外开放。
越洋国际商务中心(纯新盘)
河西
在建栋已出地面,办公房源434套,商业房源137套,约4.5万㎡
康缘科技广场(纯新盘)
河西
纯商务写字楼,主推一期5-9层,每层6间,共30套,约7100㎡
南京涵碧楼(纯新盘)
河西
高端酒店式公寓,100套左右,约13000㎡
海峡城
河西
预计6月下旬新推商业办公A2号楼,共534套左右,约4万㎡
环宇城
河西
加推B区精装公寓,300套左右,约2.1万㎡
福中智慧城(纯新盘)
江北
下半年预计推出24套企业独栋研发办公楼,此外高层办公大概30-40套
明发新城中心(纯新盘)
江北
下半年预推512套酒店式公寓,约35800㎡
明发智汇城
江北
下半年预推SOHO 200套
东方万汇城
江北
目前在推商铺,共102套,约6120㎡
明发城市广场
江北
下半年预计推出一套写字楼,在22栋,大概160套,约14400㎡
南京常发广场
城北
共554套,其中办公500套,商铺54套,约31480㎡
复地新都国际
城北
6月底预推17号楼新品房源,共108套,约11664㎡
 
 
 
 
   
 
监制:贾丛 | 策划、制作:张婷、浦卉 | 设计:董绵涛 | 出品时间:2014年7月23日
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